睇樓成交雙升 橫琴後市看好
2019-05-17
橫琴樓市近期交投氣氛持續向好,五月前兩週環比錄得升幅。受“五一小長假”氣氛帶動,橫琴五月初睇樓量和成交量雙雙錄得上漲,火爆程度相較四月初絲毫未減,住宅產品仍是交投主力,其中位於中央商務區的華發廣場最受買家喜愛。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,該項目與澳門僅一河之隔,氹仔橋海美景一覽無遺,而且項目總體規劃為70萬平方米海濱旗艦生活綜合體,社區配套十分完善,且質素極高,國際幼兒園也將在這裡落戶。此外,在地理位置上,項目北臨橫琴金融島,南接口岸服務區。屆時將會是金融島上班的才俊首選居住地,該項目可謂自住或投資放租功能兼備,因而備受買家熱捧。華發廣場預計於今年九月份交樓,故發展商加快推盤步伐,並在“五一小長假”期間,加推悅海灣1棟約109-128平方米三房單位,展銷廳現場火爆,四日累積勁銷2.5億。當中,最高性價比的單位為建築面積約120平方米的三房兩廳戶型,其配以多個陽台,及擁有12.4米超寬景觀面,可俯瞰一線無敵海景及澳門景。而且戶型四正,前後對流,通風極好,主人房配套私人衣帽間,景觀飄窗,可俯瞰琴澳雙景,因此大受買家歡迎。目前該單位餘貨量不多,建議有心儀單位的買家不要錯過。展望未來,隨港珠澳大橋通車後三地往來密切,珠海政府大力推進粵港澳大灣區建設,橫琴國際休閒旅遊島將吸引更多人士進駐橫琴,加上珠海“英才計劃”放寬部分人才買樓資格。相信港澳買家入市熱情依然高漲,且發展商推貨節奏加快,或將帶動整個橫琴樓市交投上漲,橫琴樓未來銷情看好。
了解更多
中原獨家研究
更多

睇樓成交雙升 橫琴後市看好

橫琴樓市近期交投氣氛持續向好,五月前兩週環比錄得升幅。受“五一小長假”氣氛帶動,橫琴五月初睇樓量和成交量雙雙錄得上漲,火爆程度相較四月初絲毫未減,住宅產品仍是交投主力,其中位於中央商務區的華發廣場最受買家喜愛。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,該項目與澳門僅一河之隔,氹仔橋海美景一覽無遺,而且項目總體規劃為70萬平方米海濱旗艦生活綜合體,社區配套十分完善,且質素極高,國際幼兒園也將在這裡落戶。此外,在地理位置上,項目北臨橫琴金融島,南接口岸服務區。屆時將會是金融島上班的才俊首選居住地,該項目可謂自住或投資放租功能兼備,因而備受買家熱捧。華發廣場預計於今年九月份交樓,故發展商加快推盤步伐,並在“五一小長假”期間,加推悅海灣1棟約109-128平方米三房單位,展銷廳現場火爆,四日累積勁銷2.5億。當中,最高性價比的單位為建築面積約120平方米的三房兩廳戶型,其配以多個陽台,及擁有12.4米超寬景觀面,可俯瞰一線無敵海景及澳門景。而且戶型四正,前後對流,通風極好,主人房配套私人衣帽間,景觀飄窗,可俯瞰琴澳雙景,因此大受買家歡迎。目前該單位餘貨量不多,建議有心儀單位的買家不要錯過。展望未來,隨港珠澳大橋通車後三地往來密切,珠海政府大力推進粵港澳大灣區建設,橫琴國際休閒旅遊島將吸引更多人士進駐橫琴,加上珠海“英才計劃”放寬部分人才買樓資格。相信港澳買家入市熱情依然高漲,且發展商推貨節奏加快,或將帶動整個橫琴樓市交投上漲,橫琴樓未來銷情看好。
2019-05-17

新盤性價比高 吸年輕客

近期澳門一手市場交投氣氛活躍,、等新盤相繼開售,均以市場上較受歡迎的細單位作招徠,戶型靈活多變,入門價亦不高,又能配合青年首置按揭。同時發展商亦推出了不同的優惠付款方式予買家,為買家解決資金周轉問題,故此,吸引了不少青年用家入市。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示,海上居於短短十來日時間內,錄得超過200宗成交。銷情亦同樣理想,預約睇樓的客戶續增。與均為海旁物業,前者坐擁無際海景,後者擁有遊艇會美景,為住戶帶來寧靜舒適的環境。而且兩個屋苑用料及管理素質佳,又擁有會所配套,自然引來一班喜歡享受生活的年輕人購買自用。預料這股新盤熱將持續一段時間,不過盤量有限,買家需趕快入市。至於二手住宅市場方面,氹仔仍然為成交重點區域之一,成交主力仍集中在775萬以下的首置盤上。由於現時普遍業主惜售,除非市場上可物色到十分優質的換樓物業,才會考慮放售持有物業。故現時市場放盤量不多,價格亦因此有所上升。以氹仔花城為例,第一季有中層兩房單位以約740萬成交,而現時該屋苑同類單位普遍叫價介乎820萬至830萬,約有一成左右升幅。展望第二季市況,受市場剛性居住需求,以及住宅單位新供應甚少影響,相信市場的惜售情緒將持續。預料未來市場放盤量將逐漸減少,價格將穩健上升約5%。
2019-05-16

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-15

投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據中原(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局面;價格方面,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
2019-05-02
工商鋪市場分析
更多

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14

投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據中原(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局面;價格方面,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
2019-05-02

商戶加速入市 大額租賃成交增

四月份商舖市場氣氛活躍,尤其租賃方面,截至二十五日,中原(工商舖)錄得超過五十宗租賃成交。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,過去數月商舖租賃市場以本地民生客為主導,成交亦集中於民生區域內,但隨著農歷新年的過去,很多品牌商戶已計劃好,並準備展開新一年的業務發展安排,再加上本澳旅遊業一片旺象,旅遊人次持續錄得增幅,如剛過去的復活節,澳門各個出入境事務站共錄得約246萬人次,較去年同期增加約16.5%,在旅遊經濟前景利好影響下,外資品牌客戶及本地青創新品牌逐加快開業及擴充步伐。此舉亦令市場多了不同類型的商戶入市,各區均開始湧現成交,尤其高於十萬元的租賃成交近日明顯增多,並且分佈於各個區域,如賭場區有一面積約1,200呎的商舖,成交租金超過30萬;至於旅遊核心南灣區方面,亦有面積約600呎的商舖以租金約18萬成交;而民生區方面,林茂塘及高士德區亦同樣各錄得超過10萬元的租賃成交。?現時租賃市場氣氛良好,承接速度明顯變快,有意擴充的商戶應加快步伐,當機立斷,以免錯失良舖。
2019-04-29

大手用家撐市 料下半年量價齊升

回顧首季商舖市場走勢,統計局資料顯示,一、二月份商舖市場錄得約38宗及20宗成交,涉及金額分別約3.69億及4.71億。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,因首兩月受到新年氣氛影響,買家放緩入市,不過市場上仍有不少打算趁低吸納高價值物業的用家,故即使二月成交量環比下滑近五成,但總成交金額卻背道而馳,上升近三成。而踏入三月後,隨著各項經濟指標出爐,市場環境氣氛漸佳,令業主心態轉強,提高對物業的期望,所以即使有買家願意追價入市,業主仍需時間考慮,故三月份交投氣氛續淡,估計成交量與二月份持平,推算首季商舖總成交量約80宗水平。近期股市走勢向好,投資市場氣氛佳,物業市場必然亦受到帶動,畢竟「磚頭」回報穩、風險較低,而且限制較少的工商舖類更能吸引投資者關注,預計下半年工商舖交投將有明顯增長,進入量價齊升階段。而租賃市場方面,在大橋影響下,不僅多了新品牌進駐,不少本土的老商戶欲展開擴張步伐,搶占市場機遇,估計第二季工商舖整體租賃成交將會顯著上升。
2019-04-15
橫琴市況分析
更多

睇樓成交雙升 橫琴後市看好

橫琴樓市近期交投氣氛持續向好,五月前兩週環比錄得升幅。受“五一小長假”氣氛帶動,橫琴五月初睇樓量和成交量雙雙錄得上漲,火爆程度相較四月初絲毫未減,住宅產品仍是交投主力,其中位於中央商務區的華發廣場最受買家喜愛。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,該項目與澳門僅一河之隔,氹仔橋海美景一覽無遺,而且項目總體規劃為70萬平方米海濱旗艦生活綜合體,社區配套十分完善,且質素極高,國際幼兒園也將在這裡落戶。此外,在地理位置上,項目北臨橫琴金融島,南接口岸服務區。屆時將會是金融島上班的才俊首選居住地,該項目可謂自住或投資放租功能兼備,因而備受買家熱捧。華發廣場預計於今年九月份交樓,故發展商加快推盤步伐,並在“五一小長假”期間,加推悅海灣1棟約109-128平方米三房單位,展銷廳現場火爆,四日累積勁銷2.5億。當中,最高性價比的單位為建築面積約120平方米的三房兩廳戶型,其配以多個陽台,及擁有12.4米超寬景觀面,可俯瞰一線無敵海景及澳門景。而且戶型四正,前後對流,通風極好,主人房配套私人衣帽間,景觀飄窗,可俯瞰琴澳雙景,因此大受買家歡迎。目前該單位餘貨量不多,建議有心儀單位的買家不要錯過。展望未來,隨港珠澳大橋通車後三地往來密切,珠海政府大力推進粵港澳大灣區建設,橫琴國際休閒旅遊島將吸引更多人士進駐橫琴,加上珠海“英才計劃”放寬部分人才買樓資格。相信港澳買家入市熱情依然高漲,且發展商推貨節奏加快,或將帶動整個橫琴樓市交投上漲,橫琴樓未來銷情看好。
2019-05-17

住宅主導市場 珠海前三月新樓交投面積升逾五成

受珠海“英才”計劃放開部分人才買樓資格,以及港珠澳大橋便利三地、粵港澳大灣區發展加速等利好因素持續影響,珠海2019年前三月一手市場交投保持活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-3月珠海商品房銷售面積共計約90.68萬平方米,較18年同期銷售面積約58.61萬平方米,大幅增長約54.7%。其中住宅依然是2019年前三月珠海市場的交投主力。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,由於當時環球經濟局面趨好,粵港澳大灣區戰略全面開展和珠海加大人才優惠政策,加深擴大了珠海城市發展潛能,令投資者信心不斷增強,加上年後央行降低買房貸款利率,因而吸引不少買家入市,帶動了一手住宅市場交投倍升。據統計,珠海2019年前三月一手住宅銷售面積共計約79.87萬平方米,較18年同期銷售面積約38.65萬平方米,大增約106.6%。辦公樓銷售面積共計約7.08萬平方米,同比下降約38.2%;商業營業用房銷售面積共計約2.16萬平方米,同比下降約44.2%。受一手住宅交投熾熱帶動,二手市場雖交投量平穩,但價格卻大幅提升,2019年1-3月珠海二手房交易面積共計約32.94萬平方米,同比微升約0.1%,成交金額約40.35億,同比大增約41.1%。其中住宅成交面積約30.65萬平方米,成交金額共約38.16億。根據以上的數據綜合分析,陳俊文先生表示,在各種利好因素影響下,大大增強了外地買家對在珠海置業投資的信心,加上珠海市內市民的剛性居住需求,又有人才購房優惠政策持續實行,相信買家對住宅的關注度將持續上升,未來入市的購買力將繼續提升,預料珠海樓市交投將保持熱度。(數據來源:珠海市統計局)
2019-05-09

珠海四月土地交投淡靜 五月或復甦

2019年四月珠海土地市場交投淡静,僅有四宗工業工地及一宗物流用地成交,總成交面積約為11.4萬平方米,總成交金額約5,059萬元。此外,珠海四月有三宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別為兩宗位於唐家科創北圍的商住和純住宅用地,以及一宗處於金灣的工業用地。值得關注的是,兩塊住宅用地的占地面積分別為16,619.92平方米、20,420.94平方米,都為限價出讓,最高限價樓面價約為2萬/平。此外,該兩宗住宅用地地理位置相當優越,臨近廣珠城軌珠海北站,周邊擁有名牌大學及高科技產業,預料隨著珠海樓市交投熱度持續,相信將吸引不少發展商參與競投宅地,或帶旺五月土拍市場。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-05-08

珠海四月網簽成交4,751套 住宅占8成

2018年4月至2019年4月珠海各月網簽情況珠海樓市四月仍現“小陽春”局面,交投持續活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年四月共網簽成交4,751套,相較三月略有上升,同比則上漲約66.47%。其中住宅共網簽成交3,767套,同比大幅上漲約154%,占總網簽成交量近8成。主因珠海出台“英才計劃”,放寬部分人才的買樓資格,加上年後央行降低買房貸款利率、國家要求全面取消II型大城市落戶限制等一系列利好消息頻出,買家入市信心增強,帶動珠海整個住宅市場交投升溫。至於橫琴方面,橫琴四月份共網簽成交390套。其中住宅共網簽成交140套,同比大幅上漲約125.8%,商業用房成交90套,同比上漲約190.32%。皆因受惠于四月《橫琴國際休閒旅遊島建設方案》獲批、粵港澳跨境小汽車放寬申請等利好消息,發展商推貨熱情不減,住宅和商業均有新品入市,加上有發展商推出商業帶5年租約等買樓優惠,令住宅單位和商業用房成交量提升。而辦公成交106套,其他類型物業則成交54套。(數據來源:珠海市商品房預(銷)售專網)
2019-05-08