連鎖店積極擴充 加速消化民生舖
2016-05-16
首季樓市雖然出現小陽春,但舖位買賣市場活躍度仍較低,三月份僅錄得25宗,而租賃市場方面,交投氣氛亦大致相同。隨著三月的過去,租客開始感受到市場氣氛的轉變,逐有意入市睇舖,但部分商戶心態都較審慎,遲遲未能下決定,故目前市場睇舖量活躍,但成交速度仍較慢。近日有一民生區舖位,面積約700呎,業主原來意向價約3.5萬,其後有租客以2.4萬承租,較原來意向價下調了約3成。目前市況雖然有向好跡象,但業主仍然願意降價,畢竟業主與租客並不是處於敵對立場,若租客生意好,對舖位價值都有幫助,故普遍業主都希望可與租客建立良好合作關係。另外,現時民生區舖位較為搶手,雖然去年同期曾經出現一批頂租、吉舖等,但已被市場消化了不少,因很多租客都有意進駐民生區,因其租金較低,而且生意額穩定。一些民生連鎖品牌更是看準時機,積極於民生區落位,欲以增設分店,來擴大市場占有率,故吸納了不少的舖位,以致現時市場上的盤源不多。最近只要有新盤源釋出,很快便接獲客人主動查詢,反映市場節奏開始改變。有意於民生區落位的商戶可能需要適時加快。
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