臨近年底 優質屋苑受追棒
2015-12-31

近期,美國加息政策塵埃落定,不過由於本澳暫不跟隨美國加息,利息暫無變化,對於樓市的影響較為輕微。現時,市場交投以用家為主,不少準買家持觀望態度,希望樓價有再下調的空間,令市場交投拉鋸。

雖然如此,但臨近年底,有業主由於資金緊張,放盤意欲增強,議價空間擴大,期望套回現金以便過一個靚年。而部分買家抱有傳統的思想觀念,希望可以在過年前購買物業,因而加快入市決定。其中,在氹仔區方面,花城、濠庭都會等較優質的屋苑受到買家追棒。例如,近日花城5座高層AC室的單位,本身屋苑素質高,可望向金光大道,景觀較優秀,便以呎價約6,500元獲得成交。此成交由於業主願意有議價空間,加上單位優質地理位置優越,因此,雖然物業較現時市價略高,買家亦願意承接,相信此類型優質物業成交量會陸續回升。

至於租賃市場方面,氹仔市中心租賃成交氣氛依然較為活躍。其中,地理位置較優越,配套齊全,如濠庭都會、濠景花園、花城等"藍籌"屋苑較受租客歡迎,陸續錄得多宗租賃成交。受本澳經濟不明朗因素影響,租價方面則有所下調,有業主願意減價放租,租價較上月下跌約5-10%。

預料受本澳節日氣氛濃厚影響,市場成交宗數將顯著減少。相信未來隨著更多業主願意減價放盤,議價空間增大,市場低價盤源增多,買家入市意欲增強,未來市場交投才會出現變化。
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