股市波動影響信心 減價盤湧現
2015-07-16

樓市經過首兩季調整,交投氣氛開始回暖,樓價亦已經穩步回升,然而最近外圍環境連番波動,希臘債務問題,內地股市急挫、1,600隻股票停牌,港股震動,為本地樓市增添不明朗因素,削弱市場信心。

近日市場放盤有增加的跡象,有業主因為股市下滑急需現金周轉,減價放售單位套現,減幅一般達一至兩成。亦有業主看淡後市,認為樓價仍未見底,希望趕及樓價進一步下跌之前盡快放盤離場。最近就有一個金峰南岸7座低層兩房單位,面積1,259呎,由於業主急需套現,主動減價出售,最終以800萬成交,平均呎價6,354元,較市價7,200元低12%。

雖然不少減價盤接連湧現,然而成交量未見大幅增加。現時市場氣氛受消息左右,無論投資者抑或用家都傾向觀望。經濟前景未明,投資者運用資金較以往謹慎,除非價錢低於市價兩至三成,否則不會輕易入市。而用家方面,置業步伐亦明顯放慢,不少用家相信樓價仍有下調空間,不急於入市,反而趁現時盤源充足慢慢挑選心儀單位,擇平擇優而買。

縱然市場不明朗因素不少,然而長遠來看澳門經濟前景始終向好,最近四個月賭收跌幅已經持續收窄,接連有投資銀行對澳門經濟前景看法正面,認為最壞的情況已過,並預期七月賭收重上200億水平,著名評級公司穆迪更對澳門維持去年Aa2的評級。各界對澳門前景回復憧憬,隨著市場信心逐漸恢復,相信未來交投亦將逐步回復穩定。

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