明珠區租售增 車位引客
2018-10-04

踏入開學季,不少學生及家長返澳,加上港珠澳大橋效應,吸引很多企業進駐澳門,帶動東方明珠區市場交投氣氛提升,睇樓量大幅增加,不論二手住宅成交抑或租賃成交都有所上升。此外,伴隨港珠澳橋通車臨近,該區車位物業亦受到很多買家關注。

 

澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,九月份東方明珠區二手住宅交投以兩房、三房單位為主,買家多為本地用家,較青睞一些質素高及生活便利的屋苑,如君悅灣海天居等屋苑最受買家喜愛。現時,該區成交的三房單位面積約介乎1,600呎至1,700呎之間,平均呎價約9,200元,與八月份成交價格持平。至於租賃方面,受港珠澳橋效應影響,不少珠三角和香港企業已陸續落駐澳門,令市場對租盤需求增大,而東方明珠區是該類客戶最好的選擇之一,因此帶動該區租盤交投提升。其中一房一廳及開放式單位最受租戶歡迎,目前開放式單位每月租金約12,000元,一房一廳則約15,000元。

 

由於明珠區人口密度高,很多車位只租不售,車位供求比例嚴重不足,加上市場上放售的車位甚少,使得市場需求量十分大。而且澳門區購買車位總價不高,價格約介乎225萬至280萬不等,又無需繳納額外印花稅,首付成數少,入戶門檻低以及多種環球經濟因素影響,令不少投資者將目光投注於車位物業上。其中一些有前景的車位,如關口以及港珠澳大橋附近的車位特別受買家關注。

 

展望未來,伴隨港珠澳大橋即將通車,明珠區物業價值始終看高一線,加上一手交投帶動,預料該區市場交投將以三房及四房單位成交為主,成交量提升。又因該區放盤量一向較少,建議需幫助子女置業的買家或換樓客一旦找到心頭好就盡早入市。

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