舖位業主議價空間增 籲買家把握時機
2018-10-15

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,最近兩星期商舖買賣市場情況出現明顯轉變,估計是受到加息等市場因素影響,部分業主態度軟化,願意接受買家還價。


以最近兩宗民生區成交為例,其一來自高士德區,有一接近千五呎的商舖,業主叫價約兩千萬,與銀行估價相約,但最終以低於估價兩成左右成交;而另一宗則來自黑沙環區,有一建築面積約七百多呎的商舖,業主開價約兩千萬左右,最終亦同樣以低於銀行估價約兩成的金額成交,可見普遍業主願意擴闊議價空間。


不過,由於市面上的買家多以用家、合資以及初次投資商舖的投資者為主,他們大多受到舖位區域以及總價範圍限制,考慮時間較長,入市步伐偏審慎,故即使業主方願降價出售,亦未能推進成交量大增。


總體而言,估計十月份商舖買賣成交量將較九月份多。另外,因是次加息已醞釀多時,相信市場只是陷入短暫適應期,待加息氣氛過去,恢復速度或較想像中快,有意入市的用家或轉型投資者應把握低位入市時間。

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