寫字樓租金穩升 投資近四厘回報
2018-11-19

今年寫字樓走勢佳,各區平均租金幾乎回升至一四年高峰水平,現時南灣區平均呎租約24、25元,皇朝區普遍呎租超過20元,而新口岸區約18元左右,如果是面積較細的單位,呎租亦有機會達20元水平。


中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示,目前租金走勢持續向好,但售價方面升幅略慢,與高峰期仍有一段距離,如皇朝區及南灣區一四年平均成交呎價過萬元,但現時平均呎價約八千左右,而新口岸區當時呎價亦到達八、九千元水平,較現時平均成交呎價約七千元水平高。換言之,現時入手寫字樓的回報率比一四年高峰期還要高,普遍可達三厘,甚至貼近四厘水平,絕對是最佳投資選擇之一。


此外,近期政府積極討論取消離岸公司稅務優惠,若消息成為事實,短期內市場租盤或將增加,但實質上對澳門寫字樓市場影響輕微。因這類公司租用的面積不大,通常是數百呎至一千呎以內的單位,這類單位一向較為搶手,而且在過去數年,其實已有不少的離岸公司撤出,而其單位很快便獲其他公司承租,故市場無需過份憂慮。另外,港珠澳大橋開通後,有利更多不同類型的企業進駐,未來市場對寫字樓的需求將有增無減,故其發展前景值得期待。

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