中原獨家研究

車位月租三千八 創氹仔新高

澳門中原地產粵港澳大灣區展銷廳高級聯席董事林雪菡小姐認為,氹仔車位市場向來較澳門區輕鬆,尤其濠系列屋苑全都配有停車場,加上中央公園停車場的配合,氹仔市中心車位供求尚算平衡,故租金一向不高。隨著大型屋苑入伙,在需求刺激下,近期車位租金亦有上升趨勢,日前更有車位以月租約3,800元租出,一舉刷新了氹仔車位租金紀錄。是次創新高的車位來自,其提供約1,700多個住宅單位,現已有相當一部分單位入伙,較早前該發展商為了方便新入伙住戶的出入需要,曾釋出部分停車位放租,不過發展商始終意向放售,故車位租約期僅至本年十二月,故住戶開始四出物識車位。近日中原先後接到不少住戶委託,替其留意租盤。日前有業主在收車位後,即時將其放租,中原正好把握時機,幫助客戶促成交易,鑒於是次成交的車位靠近電梯,位置方便,亦是寬鬆的大車位,故租金達3,800元。預計在不同樓層及位置情況下,車位差價約200元至300元左右,即租金水平介乎於3,500元至3,800元不等。單位多為用家購買,停車位亦多數留予自用,估計選擇放租的業主較少,可預想未來租盤供應量亦不多。用戶或會轉移考慮租用附近屋苑停車位,如、等,或會對該區車位租金帶來上漲壓力,現時氹仔市中心車位月租一般約2,500元到3,000元不等,預計將有一成漲幅。
2019-12-12

珠海11月住宅網簽成交5,948套 同比增逾6成

11月珠海樓市交投氣氛活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年11月共網簽成交5,948套,較去年同比增長逾60%。其中住宅共網簽成交3792套,同比大漲約68.5%,占總網簽成交量約63.8%。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,隨著珠海近月多個利好消息陸續公佈及持續發酵,如將豁免港澳人在大灣區置業限制條件,“深珠通道”規劃出爐,珠海成全國首批5G商用城市等等,令珠海整體城市競爭力持續上升,投資者對入市珠海的信心不斷增加,加速其入市步伐,帶動市場整體交投向上。至於橫琴方面,橫琴11月共網簽成交913套,同比上升約123.8%。其中住宅共網簽成交474套,同比大幅上漲約203.8%,佔比約51.9%;商舖則共網簽成交283套,同比增長約93.8%。陳俊文先生表示,住宅物業依然是橫琴市場交投主力,特別是位處輕軌站點附近的住宅物業,如,及等項目。其中11月市場交投活躍,成交量較10月上漲近一倍,買家多為港澳及外省人士,主因香港社會運動影響,又臨近年底,國際環境趨勢漸穩定,買家入市態度從部分觀望轉為積極,促進成交量增長。此外,由於橫琴口岸即將於年底通關,工程進度良好,橫琴輕軌也即將通車,吸引了眾多買家關注橫琴口岸周邊的商舖物業,尤其是位處橫琴口岸上蓋物業商舖,地段優越物業素質高,可24小時營業,因此帶動了商舖網簽交投上升。展望未來,隨著橫琴口岸通關時間漸近,橫琴已出台旅遊業企業所得稅可享15%稅收優惠政策,澳資企業突破兩千家,常住橫琴澳人可參珠醫保,珠海首個葡式大型綜合體勵駿龐都廣場開業等利好,相信將帶動更多企業及人流進駐橫琴,預估將助橫琴市場交投進一步提升。
2019-12-06

橫琴萬象世界一期入伙 現場設託管中心 不自住可即出租

11月底,第一期1棟和5棟創變空間進行統一收樓。中原橫琴副區域總監林海明先生表示,該項目發展商為確保業主有序收樓,提供完善服務,採用分批次收樓。每位業主收樓時均有一位專業的驗樓師陪同查驗,並且設有專用進入通道,現場不顯慌亂,收樓過程非常順利。該項目各個單位裝修用料優質,細節處理很用心,公共地方乾淨衛生,符合業主收樓預期。加上橫琴萬象世界現場設有託管中心,若業主收樓後不需自用,可即時委託出租,無需自己煩憂,因而業主滿意度十分高。現時一期創變空間單位已售完,目前推售二期6棟约322-860呎全能小户型單位,實用率可達約70%,總價約98萬起,價格十分低水。地處橫琴大道與中心大道交匯處,佔據橫琴樞紐中心,又臨近橫琴輕軌二期深井站,交通十分便捷。該項目又位於橫琴科教研發片區的產業核心區域,周邊聚集粵澳合作中醫藥科技產業園、橫琴科學城等產業項目,周邊配套完善。加上二期連接萬象公園入口及西側商業軸線,可觀賞天沐河自然風光,景觀十分優質,因此吸引眾多港澳投資者入市,帶動市場交投量上升。
2019-12-02

校網區盤搶手 料御海成新焦點

澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生認為,近年受樓市政策推動,市場換樓客明顯增多,他們除了換大單位外,更在意屋苑位置,特別已為父母的買家,均想在子女就讀的學校附近置業,其中最受歡迎的自然是名校林立的高士德至水塘區一帶。該區是著名的校網區,子女上學僅需數分鐘,父母也比較安心,加上高士德至水塘區一帶較多大單位供應,適合各類大小家庭住戶,而且生活配套成熟,故該區多為用家,向來市場放盤量不多,即使遇上罕有放盤,其叫價將較其他區域同類屋苑高,而且業主心態普遍亦較強硬。據中原數據庫資料顯示,十一月初錄得該區傳統豪宅盧苑一個三房單位成交,面積約1,733呎,成交呎價約1.1萬元;同區另一豪宅較早前亦錄得一宗成交,面積約1,237呎,成交價約1,380萬,呎價與前者相近。而該區其他單棟物業價格稍低一些,但仍較其他區份同類物業高,如益達花園,八月份一個中層面積約1,700呎的單位以1,400萬成交,呎價約8,100元。澳門區土地資源短缺,尤其高士德至水塘區等民生地段更是難有供應,近年該區份雖然有新屋苑落成,但多為單棟式物業,所提供單位有限,如近期火熱推售的新盤,項目僅提供約44個住宅單位,均為多房戶型,適合大家庭住戶,預計其消耗速度將較快,有意於該區置業的買家切勿錯過。
2019-11-28

惠澳惠港措施將推 橫琴物業成置業灣區首選

隨著中央將推一系列惠澳惠港措施,將豁免港澳居民在大灣區買樓免證明,就業就學及使用移動電子支付更便捷,進一步便利澳門廣大居民融入灣區生活。該利好消息一經公佈,旋即加大了不少港澳居民至珠海橫琴睇樓置業意欲,11月上旬睇樓量較10月底再上升。中原橫琴副區域總監林海明先生認為,由於港珠澳大橋開通,大大縮短了香港至珠海橫琴的通行時間,加上橫琴口岸即將於年底開通,澳人置業橫琴可獲申單牌車資格,因而橫琴物業成為很多港澳居民置業灣區的首要選擇。受惠早前珠海已放寬港澳人士可購買一至兩套住宅,11月上旬橫琴住宅市場交投量持續保持上升趨勢。此外,中原今年以來都一直有組織香港橫琴睇樓團,上週末發團量較10月尾增多1.5倍,香港客戶對橫琴物業的查詢度大增,到實地睇樓意欲有所增強。其中一些項目品質優,發展商實力強勁,又推出優惠盤源的樓盤大受歡迎,如。該項目於11月上旬銷售總金額已超2億元,較過去每月全月約3億已完成三分之二,突破過往銷售記錄。現時在售約30至80平方米全能小戶型,總價約98萬起,入戶門檻低,價格十分實惠,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨著橫琴輕軌通車、新口岸通關,交通將更加便利,有助帶動橫琴人流越來越多。橫琴基建設施不斷落成,大型項目陸續落地建成,橫琴有別過往遍地工地的局面,城市建設逐漸完善,加上橫琴寫字樓商舖相關優惠政策不斷出台實施,相信將吸引更多準買家入市,預料直至年底橫琴交投將保持上漲趨勢,價格預料將於年後調升。
2019-11-15

新盤開售 勁抵優惠吸睛

臨近年底,澳門各區一手市場亦有新盤部置推售,吸引市場用家注意,而路氹區方面最受關注的樓盤自然是位於金光大道的。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生認為,快將於短期內入伙,近期推出部分單位應市,由於已有現樓,示範單位直接設於其第六座內,買家可直接感受物業內部,除了優質的用料以及戶型間隔設計外,其充滿綠意的秀麗高爾夫球場美景亦是賣點之一。此外,是次更推出多個優惠付款方式,其中最吸睛的是「優月智付計劃」,買家最高可享八成分期付款。預計在眾多戶型當中,開放式C單位或成搶購目標,因購買該單位將獲免費裝修及家俬配套,估計將吸引不少上車或單身用家。至於二手市場方面,該區開放式及一房單位較受追棒,查詢客戶較多,近月金峰南岸亦錄得這類單位成交,平均成交呎價約8,900到9,200元左右。始終其為澳門少有的小區式屋苑,交通、會所等配套一應俱全,加上附近綠野山林,環境清幽,故一向受到喜歡恬靜的用家追棒。第四季路氹區在新盤推售作用下,估計成交量會增加,價格方面則持平。預料入伙後,其所配套的商店亦將陸續開門營業,屆時該區氣氛、人流將更多更旺,或將吸引其他區域的居民考慮進區,將對路氹物業價值起到提升作用。
2019-11-14

珠海10月住宅網簽成交3,263套 同比增逾一倍

10月珠海樓市交投氣氛較活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年10月共網簽成交4,551套,較去年同比增長約41.8%。其中住宅共網簽成交3,263套,同比大漲約102.5%,占總網簽成交量約71.7%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海十月份多個利好消息傳出,包括國慶旅遊人數同比增長7.2%,港澳導遊可在橫琴便利執業,經港珠澳大橋珠海口岸的粵港兩地車牌將新增5,500個指標,騰訊產業互聯網技術在珠海落地等,買家對珠海城市發展更有信心,加上珠海放寬了住宅購買資格,令買家加快入市步伐,帶動住宅成交量增多。至於橫琴方面,橫琴十月共網簽成交582套,同比下跌33%。其中住宅共網簽成交394套,同比大幅上漲約162.7%,占橫琴網簽成交約67.7%。馮遠光先生表示,由於去年十月多個文創產品及車位推售,總價低入市門檻低,吸引了大批投資者入市,令去年十月網簽成交量暴漲。而今年十月市場交投集中住宅,辦公商業及其他類型產品新品較少,因此同比數據有所下跌。但橫琴住宅依然備受市場買家熱捧,特別是地理位置優越的項目,如、、、等。由於橫琴輕軌即將通車、橫琴新口岸將於年底開通並實行兩地一檢,橫琴再出32條優惠政策支持港澳台青年創新創業等,吸引眾多港澳及內地買家入市,帶動成交量上漲逾162%。展望未來,隨著橫琴國際旅遊島建設更加完善,橫琴優惠政策陸續增多並實行,加上世界名校哈囉公學即將開學,橫琴口岸及輕軌即將通關通車等,相信將吸引更多買家入市橫琴,帶動橫琴市場交投進一步提升。
2019-11-11

珠海十月拍出港珠澳大橋珠海口岸綜合地 將引世界知名酒店

2019年10月珠海土地市場共成交7宗地塊,總成交面積約42.5萬平方米,總成交金額約70億元。分別有3宗工業用地成交,2宗位於香洲,1宗位於斗門;以及1宗斗門環衛用地,1宗金灣住宅用地成交,1宗香洲商務商服綜合用地和1宗保稅區商務用地成交。其中位於香洲的商務商服綜合用地地段極佳,位處港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側,宗地面積約22.6萬平方米,建築規模超96萬平方米,須引入洲際、麗思卡爾頓、皇冠假日、艾美、索菲亞、萬豪、喜來登、鉑爾曼、君悅、凱悅等20家世界知名度假品牌酒店管理集團其中一家進駐經營,由珠海世茂新領域房地產開發有限公司以56.4億元競得。此外,珠海十月共有7宗土地以網上掛牌方式公開出讓,其中有2宗工業用地,金灣1宗,斗門1宗;2宗香洲新型產業用地,1宗保稅區物流用地,1宗香洲住宅及商業用地以及1宗斗門商業用地。其中住宅及商業用地位處香洲高新區,須建設集中封閉式商業(購物中心),建築面積不少於85000平方米(其中有不少於5000平方米的一線品牌超市、不少於3000平方米的藝術中心或美術館及不少於500平方米的品質書店等大型主力店),購物中心70%以上的建築面積用於引進大型品牌主力店,不得規劃建設為建材市場、專業市場、批發市場等;酒店部分須按五星級標準建設,配備具有會議、展覽、商務功能的交流中心,建築面積不少於5000平方米。受珠海土地供應不多影響,預估珠海十一月土地交投量或與十月相若。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-11-11

交投續升 橫琴口岸住宅最受澳用家追捧

十月份橫琴市場交投持續穩固,住宅物業依然最受買家歡迎,受橫琴輕軌及新口岸將於年底通車、通關,珠海橫琴寬鬆港澳人買樓資格以及澳人購買物業可申辦單牌車等利好影響,吸引不少港澳買家入市,帶動橫琴住宅交投提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控數據統計,10月橫琴住宅網簽成交共計約394套,較9月網簽358套上升約一成。中原橫琴銷售經理王余熙表示臨近口岸及輕軌站的住宅項目,如、、等最受買家關注。由於地處橫琴口岸附近,步行即可通關,在售面積約98至103平方米的三房兩廳兩衛單位,價格約470至520萬左右,對比同等價格下購買的澳門唐樓,極具吸引力。加上澳門買家可在澳門工商銀行辦理最高可達7成的貸款,以及有資格申請澳門單牌車自由通行橫琴等,因而受到眾多澳門用家喜愛,帶動住宅市場成交量上漲。至於商舖方面,市場焦點離不開橫琴口岸鄰近商舖,尤以的商場舖位最熱捧。近日該項目接連售出不少4樓商舖單位,面積介乎80至125平方米,價格約600至900萬左近,可做零食或餐飲。由於該樓層與橫琴口岸直接連通,是可24小時營業的關口舖位,隨著橫琴口岸即將通關時間臨近,令不少投資者對該類舖位信心逐漸增加,加速其入市步伐。展望未來,預估市場將持續重點關注橫琴口岸或輕軌臨近樓盤,加上將於11月加推11棟高層住宅單位,相信將有助帶動橫琴住宅市場交投繼續向上,建議買家可把握機會入市。
2019-11-07

教育問題受關注 哈羅明年橫琴開學

近期受社會影響,不少家長希望把子女送到海外留學,故就近的有新加坡、遠的英國、美國等,但始終在外國生活成本較高,更重要的是離家遠,令不少家長不捨。現在離香港或澳門不遠處的橫琴發展迅速,投放了不少資源在教育建設上,可能會是一個不錯的選擇。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台,三地研究締結「姊妹園」計劃,致力引入許多品質良好的國際學校。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生認為,其中與香港澳門相連的橫琴新區在政策支持下發展尤其迅速,教育政策非常有前瞻性,此外,政府更將橫琴一中、橫琴一小、橫琴中心幼稚園委托知名學府容閎學校管理,視為教育口碑保證。另外,英國著名學府哈羅學校亦已落戶橫琴,哈羅學校在教育界享負盛名,也是英國前首相丘吉爾等人的母校,橫琴分校計劃於明年九月開學,對不少希望為子女提供國際化教育的港澳家長來說,橫琴哈羅無疑是一個新選擇,據了解家長諮詢非常踴躍,有家長慨嘆在其他成熟地區要入學真心不容易。年底橫琴口岸新關通行,粵港澳的跨境生活及學習會變得越來越方便,只需五分鐘車程便可以往來澳琴兩地,即使是香港居民到當地讀書,家長想要探望子女僅需一小時左右的車程,對比出國留學大大縮短了與家的距離;此外,橫琴住宅物業品質高,且價格比港澳相宜,對家長來說在當地置業負擔成本比其他外國地區輕鬆。隨粵港澳大灣區正不斷演進,橫琴鮮明定位重視育才育德,條件上亦較容易結合三地文化及擁天然的便利性、且有80%綠化保護地,故此,對港澳家長乃至大灣區來說,橫琴的知名學府會是一個非常好的選擇。
2019-10-31

橫琴商辦物業引大手活躍 四季度將量價齊升

橫琴第三季市場交投氣氛較第二季活躍,受惠珠海橫琴放寬港澳人士購買住宅資格,橫琴新出多項利好政策,多個旅遊休閒項目開業運營及橫琴基建設施逐步落成等,吸引不少港澳及內地投資者入市,帶動市場成交量上升。據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,橫琴第三季共網簽成交1949套,按季上升約35%。其中住宅共網簽成交1068套,按季大幅上漲約74%,占橫琴網簽總成交55%。主因第三季橫琴多個住宅項目加推新品,如、、等,加上橫琴寬鬆港澳買家購入住宅條件,令港澳買家睇樓量大增,刺激市場交投增多。據中原澳門及橫琴數據庫資料顯示,第三季港澳買家總體佔比約為47%,較第二季佔比提升約5%。此外,受惠橫琴對入駐企業和商業的多項扶持優惠政策,買家對商辦類產品關注度回升,特別是一些大手買家尤為活躍,令該類型物業交投有所增多。其中一些可運營民宿的物業備受歡迎,如橫琴萬象世界、灣區一號等項目。由於橫琴萬象世界項目大配套齊全,可售單位多選擇豐富,加上面積小價格較低水,因此吸引不少大手買家喜愛。展望第四季市況,隨著橫琴多類型產業陸續落地及開業,橫琴人流將逐漸增多,加上橫琴口岸及輕軌將於年底通關、通車,相信有助增強買家對橫琴市場的信心,預估橫琴第四季交投將量價齊升。
2019-10-22

珠海住宅交投升逾1.5倍 看好前景

據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年九月共網簽成交5,867套,較去年同比大幅增長約140%。其中住宅共網簽成交3,603套,同比大漲約154.6%。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生認為,最近國家支持珠海利好消息不斷,如住宅政策放寬、持續發展城市全國榜首、空氣品質排全國第7、珠機城軌年底通車、新橫琴口岸開通等等,令不少買家入市信心加強,料將會進一步促進珠海市場交投增長。至於橫琴方面,橫琴九月共網簽成交669套,同比增長約94%。其中住宅共網簽成交358套,占橫琴網簽成交約53.5%,現時橫琴買家多以外地投資者為主,受惠樓市政策放開,買家准入條件寬鬆,吸引不少早前累積的購買力釋放,帶動橫琴市場交投提升。早前國慶期間不少住宅項目如、、等都加推新單位,並推出一些優惠房源,吸引了不少港澳買家入市橫琴。隨著未來橫琴輕軌通車、橫琴口岸兩地一檢實施,當地配套逐漸完善,預料第四季成交量價均持續穩步上升。
2019-10-17

珠海九月土拍交投平稳 共12宗土地成交

2019年9月珠海土地市場交投平穩,共成交12宗土地,總成交面積約61.9萬平方米,總成交金額約30億元。其中有11宗工業用地成交,分別有6宗位於金灣,5宗位於斗門,以及1宗斗門住宅用地。該宗住宅用地佔地面積約34.51萬平方米,規劃有鄰里中心、商業、社會停車場、充電站、小學、中學,以及配建農貿(肉菜)市場等,由廣州品茂房地產開發有限公司以29.28億元競得。此外,珠海九月共有九宗土地以網上掛牌方式公開出讓,其中有四宗工業用地,金灣1宗,斗門1宗,香洲2宗;商務商業用地共2宗,分別位於保稅區及香洲;金灣還有1宗住宅及商務商業用地和1宗住宅用地,以及斗門1宗環衛用地,合計供應面積約50萬平方米。加上珠海九月有八宗住宅或商業土地延遲至10月競拍,預估珠海十月土地交投將趨向平穩增长。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-10-10

橫琴國慶交投活躍 港澳買家佔半

國慶七天黃金周期間,橫琴市場交投氣氛活躍,不少發展商加推新品,又推出特殊購房優惠,吸引買家加快入市步伐,令睇樓量較平日大增五成,成交量較9月底增多三成左右。其中住宅物業是橫琴市場國慶期間成交主力軍。因住宅擁有70年產權,購買可落戶橫琴,並且符合條件後期轉賣無需繳納稅費,因而受到很多買家喜愛。加上不少住宅項目如、、等,於國慶期間加推新單位,並且推出一些促銷活動和優惠房源,吸引了眾多買家入市橫琴。市場買家多為港澳買家,約佔五成比例;內地投資者次之,約有三成;珠海買家則有兩成左近。由於港珠澳大橋開通便利三地往來,以及橫琴口岸即將於年底通關,加上港澳人士購買住宅資格放寬,澳門買家置業橫琴可申辦澳門單牌車等因素影響,令港澳買家比例增多。另外,橫琴於今年4月獲批國際旅遊島,島內遊樂項目不斷增多,吸引越來越多遊客前來遊玩,帶動橫琴人流上升,營商環境趨好。加上橫琴輕軌將於11月通車,連接國內交通更便捷,令內地投資者對橫琴認可度增加,促進其入市步伐。展望未來,預料隨著橫琴基建更加完善,優惠政策陸續落地實施,橫琴市場競爭力將逐步增強,買家對橫琴市場信心將更有信心。加上第四季來臨,很多發展商為衝刺年終任務,或推出更多購房優惠吸引買家入市,預料後市成交將穩步上升,預估較第三季上漲約兩至三成。
2019-10-10

橫琴政策再寬 住宅受睞

近期珠海橫琴市場交投氣氛保持活躍,受惠珠海橫琴住宅限購政策再度寬鬆,港澳人士可購買一至兩套住宅無需社保證明,加上人民幣貶值,吸引不少港澳投資者到橫琴睇樓,令市場睇樓量較8月上升,帶動橫琴整體成交量增多。中原橫琴銷售經理陳俊文表示,目前入市橫琴的港澳買家佔比趨升,由早前超四成比例增至近五成,成交量則以住宅為主,普遍買家多青睞一些地理位置好、景觀靚的優質住宅,如、及等項目。住宅單位自9月上旬新推售,旋即吸引很多港澳及外地買家喜愛,促進了不少市場交投。該項目地理位置優越,位於橫琴金融島CBD中心,類似“香港中環”區域,又臨近金融島輕軌站,交通十分便利,屬輕軌上蓋物業。現推售面積介乎520至960呎,超200米高的開放式和兩房住宅單位,景觀絕美無遮擋,可飽覽澳門橫琴超靚夜景及三江交匯海景。此外,該項目可使用明火,擁有獨立的廚房設計,戶型方正通風採光好,入戶門檻較低,總價僅約200多萬至300萬左右,自住投資佳宜,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨橫琴輕軌及口岸即將通車、通關,港澳車進內地臨證電子化,港澳導遊可在橫琴執業等利好消息陸續公佈,令買家對市場信心不斷增強,有助推動買家入市步伐加快。加上十一國慶黃金周即將到來,預估橫琴旅遊人數將再創新高,預料橫琴睇樓量將提升四成,市場交投或增多兩成。
2019-09-19

舖市偏淡 增議價機會

近期澳門商舖市場氣氛淡靜,舖位交投減少,據統計局資料顯示,上半年商舖成交量約232宗,同比下跌約四成,而總成交金額方面,由去年上半年錄得約6.7億,下滑至2.7億水平,可見資金入市意欲較弱。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,現時商舖市況偏淡,除了受到貿易戰影響外,近來香港社會氣氛令內地多間旅行社暫停舉辦港澳聯遊,間接影響澳門旅遊業;再加上人民幣貶值,旅客消費變得更加審慎,據統計局資料顯示,今年第二季旅客人均消費約1,583元,同比下跌約20.7%。在上述各種因素影響下,投資者入市信心自然下降。隨著市況回落,坊間亦開始出現一些減價交易,因個別業主欲推速物業成交速度,逐願意拉闊議價空間,部分甚至為旅遊旺區物業,故一班伺機多時的投資者亦見機出手,如早前皇朝區獲多利大廈有一商舖,業主起初叫價約4,800萬,最終願與買家達成共識,以4,200萬易手,減幅約一成多。在外圍環境影響下,現時普遍業主心態疲弱,願接受一至兩成議價幅度,如買家有心儀舖位,不妨嘗試大膽入市議價,或能有好結果。短期內商舖場買賣及租賃會看淡一些,並預計這股沉悶的氣氛將會持續一段時間,甚至未來的十一黃金周亦會較往年平淡,暫時寄望十二月份澳門回歸將帶來利好消息,屆時或能一改市場疲勢。
2019-09-05

口岸物業矚目 交投穩升

隨著珠機城軌一期通車時間漸近,橫琴八月市場交投持續活躍,睇樓量與七月相若,買家焦點集中在口岸周邊住宅項目,帶動橫琴整體成交量平穩增加。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,現時橫琴主力買家依然是外地投資者,特別是港澳買家居多,由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格,加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即,口岸周邊配套逐漸成熟,不再“紙上談兵”,因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業,如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越,屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業,步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅,每層僅28個單位,供應量甚少,加上每平方米價格僅約4.4萬,首付最低僅約69萬起,因受珠海備案價格限制,所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水,建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外,商舖單位同樣備受買家歡迎,近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通,門外設有客運車臨時上落點,加上在售50至200平方米商舖單位,業態多可作餐飲,並且能24小時營業,因此吸引了很多港澳投資者出手購買,帶動市場交投增加。展望未來,隨著橫琴住宅市場供應不斷減少,加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多,相信住宅未來供應將相當緊張,預期住宅價格或將較上半年提升10%,市場交投將增加5%左近。
2019-08-22

暑假新盤旺 交投穩增

七、八月雖為傳統暑假淡季,不過今年有不少新盤在推售,如氹仔區焦點一手鉑海灣、以及澳門區的海上居等,風格及路線都各有不同,吸引各類買家入市,故近日市場交投持續平穩向上。據財政局資料顯示,七月上半月成交約413宗,按月上升約6%。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,近期最受歡迎的區域為黑沙環新填海區,七月上半月錄得近百宗成交,而仍然為該區交投之冠;現時該區屋苑平均呎價約一萬元,並有持續上升趨勢。當該區唯一新盤最後一期售罄後,該區熱度或會稍降,不過明珠區高質素的物業眾多,價錢稍為貼市便能引買家入市,如每月均持續錄得交投的,現時兩房單位呎價僅約10,000元;至於向來最受用家追捧的樓皇,現時三房單位平均呎價約8,600元。其次受歡迎的區域為氹仔中心區,錄得約七十多宗成交。主因該區擁有多個新盤在售,如鉑海灣、等等,為市場帶來多種多樣的戶型選擇,而且項目建築及配套品質都相當高,故喚起不少在離島工作或居住的市民置業或換樓意欲。據財政局資料顯示,七月上半月氹仔市區約有74宗成交,環比上升約13%。澳門已多年未有新土地供應發展,市場未來有機會出現供應斷層情況,買家不如趁現時新盤繁多,發展商均願推出不同的付款方式優惠買家,在供應足、條件好時入市,以免錯失良機。
2019-08-08

珠海七月網簽成交6,082套 同比大增66.31%

珠海7月樓市交投熱度持續,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年六月共網簽成交6,082套,雖較6月有所回落,但較去年同比依然大幅增長66.31%。其中住宅共網簽成交4,652套,同比大漲約181.6%,占總網簽成交量約76.5%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海樓市自5月起逐步放開買樓資格,加上多家全國知名房企如富力、龍光、恒大、碧桂園、融創等房企,陸續佈局珠海房產市場,以及政府加快推地節奏,令買家對市場後市信心十分看好,加快入市步伐,帶動珠海市場交投提升。至於橫琴方面,橫琴七月共網簽成交741套,同比增長35.47%。其中住宅共網簽成交428套,創下自16年9月後住宅網簽成交新高,同比大幅上漲約441.8%,占橫琴網簽成交57.8%。馮遠光先生表示,目前橫琴市場交投以住宅為主,受多個利好消息影響,如珠海放開港澳人士買樓資格、珠機城軌一期即將開通、橫琴口岸實施一地兩檢等,加上橫琴住宅供應買少見少,因而吸引了眾多港澳買家陸續搶購橫琴住宅。展望未來,隨著橫琴自獲批國際旅遊島後,橫琴島內遊樂設施逐漸增多,如獅門娛樂天地開業、星樂度露營樂園擴展及長隆劇院新開等,帶動周邊各項生活配套設施更加齊全,預料橫琴將吸引更多遊客前來遊玩,營商環境將進一步完善,預估將有更多投資者入市橫琴,帶動橫琴市場交投提升。
2019-08-07

珠海買樓資格漸寬 上半年一手住宅交投面積升逾124.4%

隨著珠海樓市限購資格逐漸放寬,常駐珠海的多類人才及港澳人士陸續入市,帶動市場交投不斷提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約221.08萬平方米,同比大增約86.9%。其中珠海一手住宅依然是前六月市場交投主力軍,銷售面積共約196.7萬平方米,占商品房銷售面積總體約89%,同比大幅度提升約124.4%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著港珠澳大橋開通,三地往來十分便捷,而且珠海語言、生活文化與港澳有部分相同,加上珠海逐漸放寬買樓資格,因而吸引了不少港澳居民至珠海樓市尋覓宜居之所,促進珠海住宅一手市場交投不斷上升,帶動珠海一手市場整體交投不斷向上。至於二手方面,受珠海一手市場交投活躍帶動,二手住宅同樣受到不少買家青睞。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海二手房成交面積共計約86.85萬平方米,同比升約33.2%,成交金額約112億,同比大漲約39.1%。其中二手住宅成交面積約81.95萬平方米,同比增長約42.1%,成交金額共約107億,同比大增約66.2%。(數據來源:珠海市統計局)
2019-08-07