中原獨家研究

筍價豪宅釋出 引用家關注

近期住宅市場氣氛仍較淡靜,十一月氹仔市場成交量較上月減少,降幅約在一成左右;而價格方面,僅小量業主願降價出售,普遍叫價依然企硬,故樓價走勢持續平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,最近氹仔用家焦點大多集中在新盤濠尚及星玥上,因這兩個大型屋苑項目將進入入伙期,個別無意上會的業主選擇放盤,甚至為了推進成交速度而降價出售。以同區樓齡較新的屋苑濠珀為例,現時市場平均每呎叫價約8,500元至9,000元左右,而新盤星玥現時平均叫價約9,000元,價格貼近二手市場;至於濠尚方面亦錄得個別業主平手出讓個案。由於新盤叫價低水,自然不少用家抱著執平貨心情入市,近日兩新盤的查詢量明顯大增。除了新盤受到注意外,低於775萬的樓盤亦繼續受到上車客追捧,最受歡迎的樓盤如濠景花園、金利達花園、華寶花園等,約二十年樓齡的屋苑,不過大部分業主叫價硬朗,僅個別業主願減5%至10%,但情況不算多見,故買賣雙方拉鋸情況普遍。目前市場上業主心態兩極化,有小部分受到環球氣氛影響,願意低於市價出售;但另一方面,亦有業主相當看好樓市前景,畢竟澳門以發展旅遊經濟為主,旅遊業發展越蓬勃,本澳經濟亦會越好,故他們非常期待港珠澳大橋相關配套與設施等成熟後,將帶來更多實體經濟,推進澳門市場發展,故叫價取態強硬,甚至有部分暫時只租不賣,故市場上的用家盤買少見少。預計明年上半年樓市交投氣氛會漸見活躍,有意置業人士不妨趁市面上仍有減價盤流出,入市尋找合適的樓盤。
2018-11-29

海上居租金續升 投資自用佳

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示,?回顧過去三季,東方明珠區一手交投平穩,本地用家仍是交投主力軍。近年來,開放式住宅格局越來越受上車客歡迎,不少樓盤都推出了開放式戶型,而明珠區目前僅有提供開放式單位,故受到買家追捧。以多種優惠靈活的付款方式吸引客源,自年初開售以來,每月成交均錄雙位數;此樓盤特別在於採用開放式連露台設計,在眾多新盤中較罕有,因而成為不少上車人士及年輕自住客購買首選。據澳門財政局資料顯示,於今年首三季成交量達689宗,銷售成績理想。東方明珠區作為港珠澳大橋落腳點,是連接澳門市區的第一站,佔盡交通及位置等方面的優勢;而且景觀開揚兼望海景,以十月成交價來計算,開放式及一房單位平均呎價約為1.15萬元,每層價差約為1.5萬元左右;這些單位總價細、首期成本低,除適合上車客外,亦深受投資者鍾愛。租賃方面,區內放租盤的數量買少見少,使租金一直趨升,中原數據庫資料顯示,目前平均每呎叫租約17元起,較年初上升約12%。總括而言,東方明珠區聚集多個高級住宅項目,擁有一定的承接力,加上該區生活配套完善,對外交通便利,非常受用家青睞,且業主大多放租不賣,在供不應求的情況下,盤源異常珍貴,市場上一旦有盤源放出,短時間內即獲得成交。
2018-11-09

買家觀望 氹仔交投穩健

踏入十月,受環球經濟、中美貿易戰、股票金融市場相對波動等因素影響,普遍買家入市態度較為觀望,而氹仔業主心態偏強硬,小部分業主願意降價出售,令氹仔市場交投傾向平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,由於受環球經濟因素影響,買家入市態度較為觀望,大部分買家都會出現還價情況,希望業主可將價格降低5至10%。但是由於澳門始終是剛需市場,大部分持有物業的業主多為澳門用家,不同於過往十年前多為投資性質較強、銀行按揭可高達九成或以上的業主。加上現時普遍業主都是換樓客,唯有尋找到適合自身的單位才會放售手上持有的物業。此外,現時澳門市場較為健康,銀行按揭放款多為四成至五成不等,業主貸款少,供款壓力不大,使得股市波動對澳門市場影響不大。因此普遍業主心態較為強硬,市場放盤量較少,議價空間不大。以近中央公園的市中心樓盤為例,約1,300呎的單位,總價約1,100萬,兩房單位則介乎於700萬至800萬間,價格維持平穩。不過,亦有少部分業主因自身原因願意減價出售,帶動氹仔市場交投。展望未來,預料受小部分業主降價放盤影響,氹仔樓價短時間內或輕微下跌,預估第四季樓價將下降5%。長遠來看,受澳門經濟平穩、本地居住需求強勁影響,預料氹仔市場都將持續平穩發展。
2018-10-18

明珠區租售增 車位引客

踏入開學季,不少學生及家長返澳,加上港珠澳大橋效應,吸引很多企業進駐澳門,帶動東方明珠區市場交投氣氛提升,睇樓量大幅增加,不論二手住宅成交抑或租賃成交都有所上升。此外,伴隨港珠澳橋通車臨近,該區車位物業亦受到很多買家關注。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,九月份東方明珠區二手住宅交投以兩房、三房單位為主,買家多為本地用家,較青睞一些質素高及生活便利的屋苑,如和等屋苑最受買家喜愛。現時,該區成交的三房單位面積約介乎1,600呎至1,700呎之間,平均呎價約9,200元,與八月份成交價格持平。至於租賃方面,受港珠澳橋效應影響,不少珠三角和香港企業已陸續落駐澳門,令市場對租盤需求增大,而東方明珠區是該類客戶最好的選擇之一,因此帶動該區租盤交投提升。其中一房一廳及開放式單位最受租戶歡迎,目前開放式單位每月租金約12,000元,一房一廳則約15,000元。由於明珠區人口密度高,很多車位只租不售,車位供求比例嚴重不足,加上市場上放售的車位甚少,使得市場需求量十分大。而且澳門區購買車位總價不高,價格約介乎225萬至280萬不等,又無需繳納額外印花稅,首付成數少,入戶門檻低以及多種環球經濟因素影響,令不少投資者將目光投注於車位物業上。其中一些有前景的車位,如關口以及港珠澳大橋附近的車位特別受買家關注。展望未來,伴隨港珠澳大橋即將通車,明珠區物業價值始終看高一線,加上一手交投帶動,預料該區市場交投將以三房及四房單位成交為主,成交量提升。又因該區放盤量一向較少,建議需幫助子女置業的買家或換樓客一旦找到心頭好就盡早入市。
2018-10-04

新盤吸客 料九月交投增

澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,暑假期間,許多客人外遊,住宅市場交投難免較淡,財政局資料顯示,八月共錄得約759宗住宅成交,較七月下跌約15%,但較去年同期上升約27%,可見今年市況依然較去年佳。隨著踏入開學季,外遊客人陸續回澳,加上多個新盤醞釀推售,近日入市睇樓客人明顯增多。在眾多新盤當中,最受用家受注意的當然是及濠尚。目前新盤正處於醞釀開售階段,項目建築用料、交樓標準均在水平之上,另配備罕有大型園林會所,故上次推出時一度成為市場焦點,而未來將推出的第十一座單位,擁有市場上最渴求的戶型,即面積約六百多呎的一房單位,其可輕鬆改為兩房間隔,相信將再度聚焦。此外,項目定價合理,估計入場價約六百餘萬起,首期約百一、二萬起,加上發展商將推出多種優惠付款方式,以及居民額外折扣優惠等,預料將吸引一批上車客,以及為子女置業的家長客入市。方面,今次極有可能是入伙前最後一次以樓花形式出售,預計數量不足一百個,但戶型多樣,包括之前從未對外發售的五座三房單位,其面積較其他座數的三房戶型細,入場價相對低廉,加上位於整體項目中心位置,景觀格外優美,自然成為買家目標。除了一般戶型外,特色戶型亦受到用家追捧,日前錄得有用家以超過15,500元呎價,購入覆式單位,造價相當理想。在一手新盤推動下,買家情緒高漲,近期預約參觀示範單位的客人明顯增多,可見貿易戰、加息等消息已被消化,市場憂慮減弱,預計九月份住宅市場交投量將有明顯升幅。
2018-09-20

橫琴住宅增量 帶動交投

回顧橫琴八月市況,受新入市以及加推項目較少影響,橫琴整體成交量放緩。不過,由於橫琴住宅市場供應量增多,吸引不少買家關注,帶動住宅交投回升。中原橫琴事業部總經理李煜先生表示,特別是八月份推售,位於中央商務區的中國鐵建大廈備受買家歡迎。由於橫琴住宅總體供應不多,僅佔橫琴可開發用地的約18%,因此住宅甚為稀缺。加上該項目位於橫琴金融島心,景觀優美豐富,可一覽稀缺海景及澳門城市風光。項目擁10,539平方米自身配套商業,生活配套一應俱全,滿足消費需求,以及樓下即是輕軌站,交通便捷。該項目在售45-90平方米的住宅單位,每平方米均價約4.2萬,面積小總價合適,而中央商務區屬高端人流群體匯聚之地,適宜出租。此外,項目戶型方正實用,擁良好通風及採光,天然氣接入實現明廚明火,配備智慧傢俱以及生活小陽臺,因而自住投資佳宜,吸引不少買家注意力,帶動橫琴住宅成交量提升。展望未來,伴隨橫琴基建設施逐步完善,如橫琴醫院進入項目設計階段,橫琴一中建成等,橫琴生活居住質量漸提。截至2018年7月底,橫琴實有市場主體逾5.1萬戶,註冊量持續高增長態勢,進駐橫琴企業漸增,人口正不斷提升,市場對住宅的需求量將逐漸提升。加上位處口岸服務區的灝怡天攬住宅單位現正接受誠意登記中,面積約41-70平方米,預估總價約150萬起,或將於月底推售,相信將帶動橫琴住宅成交量進一步提升,建議買家把握機會入市。
2018-09-06

海岸豪宅擎天半島 山海景觀盡收眼底

最近澳門一手市場交投氣氛不俗,尤其座落於筷子基新民生區的,項目三面環海,景觀怡人,是次開售推出了長達25年的付款方案外,項目已取得入伙紙,買家可即買即住,旋即勾起筷子基舊區居民換樓意欲。澳門中原地產海擎天分行高級聯席董事林雪菡小姐表示,過去曾經兩次推售,所推出的單位幾乎售罄,去年全年錄得接近150宗成交,而去年成交均價約9,150元,今年於年初亦有推出小部分單位,當時成交均價亦有輕微增幅。畢竟該項目除了屹立海岸旁,擁永久海景及灣仔美景外,其設有度假式園林會所供業主享用,讓住戶沐浴於自然光下,此外亦設有逾十項不同設施,如園林泳池、健身室、瑜伽室、乒乓球室等,而娛樂方面亦設有麻雀室、宴會廳、卡拉OK室,統統一應俱全。的現樓示範單位現已開放予公眾,首日開放參觀人流不俗,除了單位自身條件吸引外,發展商定價每呎依舊約9,000餘元起,自然低水吸睛,故首日銷情相當理想,唯是次推售數量不多,買家需把握時機。
2018-09-04

林茂塘新盤熱 成換樓目標

正值暑假交投淡季,據財政局資料顯示,七月成交量有回落現象,但市場情況仍較往年活躍,成交量較去年同期增長約17%。因年初政策影響,引起部分青年用家上車及換樓意欲,部分更趁著暑假,攜同一家大細出外睇樓,七、八月家庭客睇樓量明顯上升。澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生表示,由於早前市場沒有新盤推售,七月時換樓客注意力仍舊集中於二手市場,直至近日林茂塘區大型項目推出新一批單位,並同時推出新付款方案,買家只需付樓價25%作首期,即可入住單位,迅速將市場的注意力轉移,短短數日成交了不少兩房及三房戶型單位,當中約有七成買家選擇了新付款方案。推出市面後,一手市場相對熱絡,令許多新盤蠢蠢欲動,預計未來林茂塘區將再有兩個新樓盤推售,供應單位數量亦不少,不過戶型方面與大不相同。因以大單位為主,面積均由千呎起跳,戶型方面除了面積約千一呎的兩房外,亦有些逾千三呎的大兩房單位,三房的面積更達千六呎,面積相對較大,適合多人家庭居住;而及明尚華庭等,單位相對細冧心,如主要提供開放式戶型,兩、三房數量相對較少,較易成為新婚上車或小家庭等目標。隨即踏入開學季,客人結束旅程回澳,將加快入市步伐,預料九月份市場用家將陸續增多;此外,由於林茂塘區持續有新盤推出,預計該區一手市場將持續熱絡,或成下半年一手物業主要銷售地區。
2018-08-23

三房主導 明珠區價格穩

東方明珠區七月份市場交投偏淡,上旬以細單位成交居多,轉至下旬則以三房單位交投為主,買家多為本地用家。而該區市場睇樓量有所上升,因暑期放假,不少家長趁在外讀書子女返澳,紛紛出動睇樓,令睇樓量上升。澳門中原東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,受人民幣持續貶值影響,七月上旬東方明珠區部分投資型業主趁機將手上物業放售,轉而投向粵港澳大灣區的其他區域物業,令市場盤源增多,交投以細單位為主。由於該區放售盤源一向較少,加上港珠澳大橋通車時間逐漸接近,因此市場上一旦有筍盤放出即有買家承接,帶動價格微升。其中七月初三座一個中層E單位,面積約780呎,以呎價10,200元獲得成交,較六月時同類型單位成交呎價9,940元上漲2.6%。踏入七月下旬,該區以三房交投為主,特別是有套房的三房單位最受換樓客喜愛,其中、、等屋苑最受買家關注。由於該區始終發展成熟,民生配套齊全,生活交通均十分便利。此外近期增加了不少中西美食品牌商戶進駐,將優化該區生活圈,提高生活質素。加上該區三房單位價格平穩,如近日一個中層約1,500呎單位,以呎價約8,200元成交,與六月價格持平,因而吸引不少有居住需求的本地換樓客入市。展望八月市況,隨著港珠澳大橋通車接近,粵港澳大灣區發展加快,預料東方明珠區交投將增多,相信將仍以三房單位交投為主,畢竟該區細單位一向甚少,現時僅一手樓盤海上居有少量細單位可售,加上該區生活便利,將吸引不少本地用家入市。
2018-08-09

首置入市積極 掀換樓潮

近月住宅市況表現理想,據財政局資料顯示,五、六月成交量均達千宗水平,價格方面,按月亦錄得增幅,主因放寬首置措施解放了一批市場購買力,推動市場交投氣氛。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,措施推出後,上車客明顯大增,其主要目標集中於775萬以下的物業,很多業主趁機將自用單位釋出市場,在成功套現後,馬上將資金重新投入市場,目標購買些面積較大,三房或四房戶型的單位,總價介乎約1,000萬至1,300萬水平;而臨近公園、學校的屋苑單位承接速度較快,如氹仔市中心區域的、、系列等。相較之下,一些地區偏遠,總樓價約2,000萬或以上的屋苑交投較淡靜。租務市場方面,交投持續暢旺,呎租更錄得明顯升幅。以濠庭都會單位為例,現時兩房租金約1.7萬,三房租金約2.3萬,按季上升約一成;而非氹仔市中心屋苑金峰南岸亦錄得同樣升幅,現時兩房呎租約1.3萬。目前市場上尋租盤客人仍以賭場人士居多,並以金光大道附近屋苑為目標,可惜市面上租盤甚少,求過於供,估計下半年租金仍有上調空間。展望下半年,隨著首置客戶勇躍入市,最近市場開始出現業主反價情況,幅度約5%至8%,預測未來,現時市面上1,300萬以下的物業價格將有接近一成升幅;而價格約2,000萬或以上的屋苑,走勢較為平穩。
2018-07-26

工商吸金 成交倍數增長

回顧上半年工商舖市況,受本澳賭收向上、經濟穩定等利好加持,整個市場租售成交較去年同期均有明顯升幅。租賃方面,不論旅遊區抑或民生區於去年都有出現部分舖位空缺的情況,其中旅遊區2017年上半年可租的一線旺鋪約有10間。但隨著今年經濟明朗,賭收不斷向上,來澳旅客增多,不少商戶對該區域的舖位關注度提升,令租賃交投增多,到目前為止可租舖位約莫不超過三間。至於商舖買賣方面,市場成交量較去年同期上升,據統計局數據顯示,2018年前五月商舖共成交334宗,成交金額約59.41億元,分別較去年同期成交278宗升逾兩成,成交金額約31.78億元上漲逾八成六。上半年商舖市場交投主要集中於一些民生舖位上,買家多為自用家。據中原數據庫資料顯示,上半年十大大額成交中,至少有三間舖位由市場自用家承接,反映本澳租金平穩上升,商舖價值提升,租戶生意向好,租不如買,令商舖交投量提升,促進商舖市場健康發展。展望下半年,受股市波動,以及人民幣匯率下跌影響,預料資金或將流入港澳地區的物業市場。而澳門地理位置得天獨厚,港珠澳大橋又即將通車,來澳旅遊人次漸升,賭收保持上升趨勢,加上擁有多項中央政策支持,擔當著維繫葡語系國家橋樑角色,樓價相對香港較低,故下半年工商鋪會睇高一線。
2018-07-12

交投理想 用家追價入市

五月份住宅市場有新盤部置開售,推動市場交投氣氛,無論一手抑或二手市場成交均較活躍,據財政局資料顯示,五月上半月成交量約482宗,首置者佔比仍然高達八成。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,率先於五月開售的新盤為濠尚,不少首置客戶對其一房單位相當感興趣,不過由於是次開賣以三房單位為主,故該盤買家多為換樓客;而當時一手市場上另一個焦點為雙鑽,因其地段佳,單位多為向南,景觀均以海景為主,建築規格非常高,用料優質,故吸引買家入市,中原數據庫顯示,上月共錄得約47宗成交。而早前開售的信譽名門及晉海,市場反應都相當理想,均錄得有成交,五、六月一手市場呈現百花齊放景象。二手市場方面,用家入市勇躍,甚至有追價入市情況,整體樓價錄得輕微升幅。由於租賃市場盤源短缺,澳門一些齡較新以及大型屋苑基本上供不應求,即使是路氹區金峰南岸亦只剩數個租盤,受市況影響,這類屋苑的業主叫價相對較硬;而稍舊一些的屋苑,如濠景花園、華寶花園等,因大多價格於八百萬以下,有條件申請青年首置,所以較受追捧,價格升幅亦比較明顯,整體平均約4%左右。來到第二季尾,臨近暑假旅遊高峰期,加上即將展開的世界盃賽事,估計未來市場交投將會減慢,但相信影響不會太大,始終現時入市睇樓的客戶依然不少。
2018-06-14

用家主導 信譽名門受捧

近期本澳多個新盤推售,進一步刺激整個市場購買力,令五月一手市場交投氣氛較四月活躍,帶動一手成交量提升。澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示,目前市場以一手交投為主,主因五月本澳多個新盤如濠尚、信譽名門、晉海等推出,吸引大批本澳用家入市,令一手市場交投大增。自本澳辣招及青年首置計劃實施後,市場對小面積單位關注度大幅提升,特別是價格為800萬以下的單位極受歡迎,因而不少開發商為迎合市場需求,推售產品多為小面積單位,銷情十分理想;而價格為800萬以上的單位則以本地換樓客購買居多。其中信譽名門擁有多達112種戶型單位,從開放式至四房,面積介乎約468呎到2,000餘呎,適合各類型買家。該項目周邊配套設施成熟,屋苑配備豪華會所,地理位置十分優越,臨近港珠澳大橋落腳點,位處北區中心地帶,又有多間名校圍繞,更有體育館在附近,生活配套十分完善,加上擁有特長付款期可長達5年,付款方式靈活,因而大受買家喜愛。此外,該項目附近沒有新地供應,周邊多為20年至30年舊樓,買家多為本地用家,主要用於自身居住,預料未來十年內將不會放售,因而買少見少。隨著本澳經濟持續向好,賭收繼續回升,相信樓市將穩步發展,預料六月市場交投將繼續活躍,加上六月初信譽名門正式公開發售,首批買家將有特別優惠,或將帶動市場交投上升。
2018-05-31

皇朝住宅租務活躍 量價齊升

最近皇朝區租務市場活躍,主要是賭場人士、海外公司白領租客為主,四月份市場租賃成交量與去年同期有近兩成升幅,而租金亦錄得有升幅。澳門中原地產路氹區高級資深營業董事鍾林芳小姐表示,目前皇朝區租盤稀缺,皇朝西一帶部分樓齡較高、單位面積較細的屋苑更接近零放盤。租金方面,亦較去年底上升了兩成至兩成五,如獲多利大廈、光輝苑等這類屋苑,以往的大三房或四房單位租金約萬五、六元,現時已提升至兩萬五以上才有供應。另外,皇朝區豪宅市場情況亦相約,壹號湖畔由原來18元水平提升至20元以上,早前錄得六座高層一個約2,500呎的單位,成交租金約五萬八元,平均呎租約23元。買賣市場方面,自二月份取得印花稅出台後,市場放盤量減少,成交量亦隨之下降。以最受追捧的壹號湖畔為例,據統計資料顯示,首兩月分別錄得約七宗及九宗成交,新政推出後,三月份並沒有錄得成交,而四月只錄得約兩宗成交。始終該區業主持貨能力相對較強,加上不少業主擁有一套以上的物業,若冒然放售所持物業,將來欲重新購入需繳交更高稅款,故皇朝區普遍業主態度惜售,大多改為放租形式,預計未來租盤供應將逐漸增加。至於一手市場,近月持續有成交出現,集中於公園大道、雙鑽等新盤,尤其雙鑽所提供的開放式單位,該區非常罕見,而且總價低於七百七十五萬,相信可以滿足附近的上班一族。隨著區內二手市場盤源收窄,預計將有不少買家轉移至一手市場上。
2018-05-17

租賃活躍 市場健康發展

近一年租賃市場罕見活躍,由於金光大道多個項目在建,不少外僱人士四處物色氹仔租盤,令租賃市場處於供不應求的狀態。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,隨著本澳三月賭收近260億按年升約22%,帶動租賃市場交投氣氛上升。現時無論開放式抑或一房兩房單位,甚至三四房單位都極少租盤,租客以賭場人士居多。受租盤稀缺影響,若有業主願意租給賭場人士,租金可相比市價高約10-15%。目前,中原每間門店每日錄得約10批租客上門詢問,等待租盤的租客仍有不少,預料四月租金或調升5-10%左右。在租賃交投活躍帶動下,二手住宅樓價有正面增長,加上二月政府新出青年首置放寬政策影響,價格低於775萬的物業交投較為活躍。以寶龍花園為例,面積約1,200呎的間三房單位,三月初時成交價格約640萬,同樣戶型的單位三月底時則以價格約730萬獲得承接,增幅約14%,可見價格在775萬以下的單位深受現時市場買家歡迎。此外,價格過千萬的物業成交也不少,因部分業主出於居住舒適性考慮,出售小單位後轉換回大單位,因而令該類物業交投提升。受新政影響,投資者入市稅項成本增加不少,普遍態度轉為觀望,現時市場買家以用家為主。展望四月市況,受賭收向上,租賃市場活躍帶動,以及青年首置放寬政策影響,相信住宅市場交投將繼續活躍。
2018-04-05

工商吸金 成交倍數增長

第一季工商舖市場氣氛良好,統計局資料顯示,單是一月份商舖、寫字樓及工廈市場成交量,分別都錄得倍數級增長,資金逐漸流入工商舖市場。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,先是商舖市場,賭場區最近因不少店舖租約期滿,故推動市場成交增加,據目前錄得的數據顯示,第一季該區的租金大約上升了10%。除了賭場區外,旅遊區亦有好消息,由於旅遊業業績理想,入境旅客按年上升,吸引部分在賭場區落戶的品牌商戶於旅遊區開設分店,主要以時裝及電訊業為主,其焦點主要為新馬路頭段及中段位置。寫字樓市場表現亦相當理想,尤其是全層單位特別受到追捧,早前錄得本地金融機構在南灣區購入一個全層寫字樓單位,平均成交呎價約8,300元,除了本地商戶外,近期都錄得不少非本地醫療及教育機構查詢,相信成交量會持續上升,加上港珠澳大橋落成,有機會引入更多企業,故今年寫字樓會睇高一線。至於工廈方面,過去兩年市場雖有大單位釋出,但普遍買家欲小試牛刀,偏好購買細單位,隨著近年工廈價格回升到一定水平,買家開始轉移入手大單位,故首季大單位交易明顯增加,如本月頭成交的中紡工業大廈高層單位,面積約8,000呎,以約3,750元呎價成交。其實現時工廈市場上,擁有大卸貨台的甲級工廈呎價約四千元左右,價格相對低水,買家容易入手,相信工廈是今年投資熱點之一。今年市場利好因素眾多,加上近一季銀行對舖位的估價提升了10%,有利吸引更多業主放盤,預計今年工商舖市況將會持續向好,各個商用類別將有不同程序的升幅,買家應看準時機,盡早入市。
2018-03-22

首置主導 細價樓交投增

近期氹仔市場交投氣氛暢旺,睇樓量不斷,不少首置買家出動睇樓,受本澳樓市辣招生效影響,非首置買家入市比例下降,市場成交量多集中於二手細價樓。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,距離本澳取得印花稅及放寬青年首置按揭成數政策生效至今近一個月,氹仔市場交投氣氛仍屬活躍,市場睇樓量持續增加,很多首置買家紛紛出動睇樓,尤其是一些價格在775萬以下的細價樓,如濠景花園、金利達花園的兩房單位,面積適中價格合理,特別受首置買家歡迎。其中,近日金利達花園第一座一個約980呎的低層H單位,以總價約610萬獲首置買家承接。雖然受樓市新辣招影響,非首置買家入市比例有所下降,但市場上一旦出現十分低水的盤源,亦有非首置交投出現。總體來說,現時氹仔市場交投以首置買家為主,成交集中於細價樓。至於樓花方面,現時本澳不少發展商推售的新盤多為細面積單位,價格介乎600萬至800萬間,十分適合首置買家購置,經過一二月樓花推售高峰期後,現時市場交投恢復合理水平,價格微升2-3%。此外,氹仔租賃市場活躍,不少租客尋找租盤,成交迅速,以賭場工作者居多,無奈租盤甚少,市場呈現供不應求狀態。預料三月整體市場交投氣氛將保持暢旺,成交量持續增加,市場以價格775萬以下的二手住宅交投為主,價格將輕微上調約3%。
2018-03-12

青年首置出台 家長客顯增

港珠澳大橋將於年內通車,這項世紀工程引起社會多方關注,更有內地旅行社推出「賞橋團」,並滿團出發,可見外界非常期待大橋的啟用,而身處大橋落腳點的東方明珠區,最近亦同樣受到很多本地及外地買家關注。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示,中原於農歷新年前後均接獲很多客戶查詢明珠區市況,預約睇樓量亦顯著上升,除了有投資者欲抓緊橋頭堡機遇外,大部分客戶均來自用家市場。因為政府於新年前放寬青年首置樓宇按揭成數,加上新年假期的帶動,許多父母欲加快替子女置業步伐,逐四出物色樓盤,其主要目標為八百萬或以下的一房及兩房單位,其中以海上居及海天居的單位最受追捧。如海天居的一房戶型,由於間隔四正、空間寬闊,可輕鬆間成兩房單位,故成為目標之一;而新盤海上居,其戶型多樣,開放式至兩房任君選擇,加上其定價合理,特別一些低層兩房單位,同樣優質實用,但價格卻不到八百萬,故成為不少買家的置業首選。至於租賃市場方面,新租務法雖於日前正式生效,但對於一向租盤稀缺的明珠區來說,暫時未見有影響。始終該區多數單位為業主自用,甚少放租,而且該區靠近關閘口岸,未來更有港珠澳橋的澳門口岸加入,屆時在雙口岸帶動下,區域人流及車流將增加,未來區內租盤或會更加緊絀。
2018-02-22

一手為主 市場穩健發展

最近市場聚焦於一手樓盤,受早前政府預告出“辣招”調控樓市影響,本澳多個發展商紛紛推售新盤,以優惠靈活的付款方式吸引買家入市,令市場交投量上升。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,回顧一月市況,月初時本澳市場交投與過往一月的情況一樣,開局交投較緩慢。但隨著政府預告即將出台辣招,各大發展商紛紛行動推售新盤,有別於往年選擇於春節後大約三月份時才部署推盤。如擎天匯、金峰名鑄、東方海岸等樓盤推售,又以不同的優惠方式,吸引買家入市,令這段時間的市場成交宗數上升,估計一手成交約1,000宗,成為市場交投主力。其中位於氹仔金光大道的新盤呎價約8,000元起,價格相對較為合理,首付輕鬆,又可等到入伙差不多兩至三年才結尾數,付款方式相對輕鬆靈活,令本地買家可以上車,因而銷情理想。始終本澳買樓首期持續支出較大,無論稅項抑或借貸成數都較少,首付相對多,因而很多用家趁機認購單位。此外,位於林茂塘區的東方海岸,單位面積由400呎至1,400餘呎,很適合該區本地換樓客,同樣以兩成首付,擁有30個月特長成交期,輕鬆付款,吸引買家入市。現時,市場焦點仍離不開一手樓盤,市場交投以一手成交為主,無論二手住宅市場還是租賃市場都較淡靜,相信本澳接下來的市場將穩健發展。
2018-01-25

一手漸熱 細單位受追捧

隨著上月中海上居示範單位開放,買家入市信心進一步加強,帶動市場交投氣氛;加上最近市場不斷傳出港珠澳大橋具通車條件、粵港澳大灣區規劃成形等消息,外地投資者都聞風而至,均想在落橋位置尋找機遇,近期東方明珠區睇樓量明顯上升。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示,最近不少成交來自一手新盤海上居,所提供開放式及一房單位,為區內罕見的細戶型,其面積小總額低,較能引起境外投資者興趣;此外,亦吸引不少想為子女置業的家長注意,一來置業成本較低,二來該屋苑為區內唯一新盤,項目配套優質且完善,交通網絡四通八達,貼合年青人需要,而且間隔靈活,即使是開放式單位都能打造一房一廳的安樂窩。現時開放式及一房單位平均每呎價格約10,500元至11,500元。二手市場方面,亦錄得不少本地用家入市,主要以兩房及三房單位為目標,但始終該區放盤量少,需求大於供應,故交投量持續平穩。至於價格方面,以最受用家追棒的海天居三房單位為例,每呎成交價約9,200元至9,500元,價格走勢亦較為穩定。此外,由於海上居二、三座臨近上會,業主於一三年購入,大多選擇上會,僅有少數選擇放售,故市場放盤量不多,而市場去貨速度亦相當快。海上居二手盤源經一輪消化後,短時間內很難再有大批二手海上居單位出現,預料東方明珠區內二手盤源將進一步收窄,估計將有更多買家轉移至一手市場,首季一手市場成交量將有明顯升幅。
2018-01-11