工商鋪市場分析

工廈現用家追捧潮 暫看不見下調空間

今年受加息、貿易戰氣氛影響,投資者入市審慎觀望,但工廈的成交數據卻不斷創新高,坊間掀起用家入市潮,大約每十宗成交當中,有八至九宗的買家為自用客,長期看好工廈前景及澳門發展。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,除了成交量較去年大增外,成交金額方面亦錄得明顯增幅,據統計局資料顯示,去年全年總成交額約15億,而今年首三季的總成交額已接近17億。因今年工廈業主普遍叫價合理,回報率相對去年高,一般可達三厘或以上,而銀行借貸的利息亦沒有調升,故用家入市情況較去年積極。今年亦錄得多宗大手入市個案,據中原(工商舖)資料顯示,六月份曾錄得有香港上市公司,以1.29億購入保利達工業大廈內多個單位,平均成交呎價約3,910元;另外,七月份亦有本地老牌凍肉食品公司一次購入飛通工業大廈的多個單位,成交價約8,800萬,呎價約4,250元;而最近一宗為太平工業大廈全層單位以接近一億元易手,成交呎價約3,660元,類似的成交個案比比皆是。現時澳門工廈往多元化方向發展已是必然的趨勢,加上住宅類政策會引流部份資金進入商業部分,相信未來一年工廈成交量會持續活躍。由於工業大廈不會增加新供應,但卻越來越多工廈組織業主會進行全幢封盤,在供不應求下,相信會帶動價格上升,投資者可把握機會,放心入市。
2018-12-03

年尾筍盤頻現 籲買家把握機遇

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,?第四季商舖租賃市場成交明顯放緩,始終臨近年底,商戶均放慢入市步伐,十一月暫時錄得近五十宗成交,與上月持平,而成交繼續以民生區作主導,不過仍錄得一宗來自氹仔旅遊區的大額租賃成交,一個面積近萬呎的商舖,日前以超過二十萬租金租出。至於買賣方面,最近商舖市場開始釋出一些罕有的靚盤,吸引買家入市,如一向渴市的殷皇子大馬路亦有盤源流出,該地段雖處於傳統商業區,但同時靠近澳門旅遊最旺段,人車流旺盛,租值相當高,故業主普遍惜售,並以放租為主,而十一月初時,有一面積約千一呎的舖位推出放售,立即獲買家以約2.2億承接,其成交速度相當快。此外,民生區方面,新橋區一面積約四百多呎的舖位,以不到一千萬的金額成交,該舖位置優越,處於區域核心地段,民生人流不俗,租值絕對有保障,可謂物超所值。目前在外圍氣氛影響下,業主心態偏軟,現時入市或會遇上難得筍盤,甚至有物業會以意想不到的價格出售,買家可密切留意市場動向。
2018-11-26

寫字樓租金穩升 投資近四厘回報

今年寫字樓走勢佳,各區平均租金幾乎回升至一四年高峰水平,現時南灣區平均呎租約24、25元,皇朝區普遍呎租超過20元,而新口岸區約18元左右,如果是面積較細的單位,呎租亦有機會達20元水平。中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示,目前租金走勢持續向好,但售價方面升幅略慢,與高峰期仍有一段距離,如皇朝區及南灣區一四年平均成交呎價過萬元,但現時平均呎價約八千左右,而新口岸區當時呎價亦到達八、九千元水平,較現時平均成交呎價約七千元水平高。換言之,現時入手寫字樓的回報率比一四年高峰期還要高,普遍可達三厘,甚至貼近四厘水平,絕對是最佳投資選擇之一。此外,近期政府積極討論取消離岸公司稅務優惠,若消息成為事實,短期內市場租盤或將增加,但實質上對澳門寫字樓市場影響輕微。因這類公司租用的面積不大,通常是數百呎至一千呎以內的單位,這類單位一向較為搶手,而且在過去數年,其實已有不少的離岸公司撤出,而其單位很快便獲其他公司承租,故市場無需過份憂慮。另外,港珠澳大橋開通後,有利更多不同類型的企業進駐,未來市場對寫字樓的需求將有增無減,故其發展前景值得期待。
2018-11-19

民生區筍盤現 把握年尾機遇

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,回顧十月份商舖市場情況,先是租務市場方面,成交量持續平穩,維持於五十宗水平上,但旅遊區及賭場區的成交明顯減少,一來市場租盤供應量減少,二來亦臨近聖誕及新年旅遊高峰檔期,商戶忙於準備促銷及推廣業務,故近月這兩區交投氣氛漸淡,相反,以民生舖為主的高士德及新橋一帶成交較為活躍。至於商舖買賣市場,十月成交量亦與九月份持平,除了一宗涉及億元的大額成交外,其餘均為三千萬以下的舖位交易,而且成交主要來自民生區。始終現時購買第二及第三套以上住宅需繳額外稅款,相較之下,商舖入場門檻較低,部分民生區的舖位平均呎價仍圍繞一萬到兩萬元水平,投資成本不算高昂,故較受市場關注。臨近年底,最近民生區亦開始釋出一些罕有的靚盤,如北區一個面積約600呎的舖位,以約1,400萬成交,另外林茂塘區亦有一面積約700呎的舖位,平均成交呎價約2萬元,上述兩個商舖均為單邊舖位,一向甚少釋出市面,而是次業主定價亦不高,可謂物超所值,故成交速度相對較快。買家可趁年尾時間入市,或會遇上難得的筍盤。
2018-11-12

大橋通商機湧 舖市趨好

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,第三季商舖市場依然由用家主導,而民生區舖位最受追捧,中原數據庫資料顯示,上季大部分的舖位成交來自民生區,且普遍成交價約兩千萬上下水平,另外,由於市場出現不少減價成交,故整體價格呈回落走勢。最近受到外圍環境影響,投資氣氛欠佳,部分需要資金周轉的業主有意放售部分持有物業,因大多為早年購入,現時出售已有一定利潤空間,故這些業主都願意以低於目前市價放售。如賭場區有一面積約1,420呎的商舖,於一四年底曾接獲買家出價約3.2億,但當時未能成交,直到今年十月初終由中原促成交易,成交價約2.2億。此外,亦因舖位叫價下調,不少有能力的租客趁機入市。始終澳門商業市場發展良好,縱使舖位價格呈跌幅,但租金仍然硬朗,加上港珠澳大橋開通後,有機會為澳門引入更多品牌,刺激租金上揚,故部分租客欲趁價格低水時刻,入市搶購商舖自用。撇除價格因素外,銀行估突亦是吸引租客買舖的原因之一。現時銀行估價足,特別是傳統旺區內,一些面積不大、總額不高的舖位,銀行估突的機會非常高,以九月份由中原成交的高士德區一面積約728呎的商舖為例,銀行估價約4,600萬,但成交價僅約3,200萬,低於估價約三成,有利買家借貸。最近北區舖位特別受到買家關注,估計是受到港珠澳大橋影響,估計北區將為市場成交高峰區域;而商戶方面,亦有不少知名餐飲及零售品牌有意於澳門開設分店,不過大多仍處於睇舖階段,還需要一段時間才能反映在成交上。預計在大橋作用下,未來澳門商舖市場氣氛將越來越好。
2018-11-01

大橋開通利好 料工廈創成交高位

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,第三季工廈市場表現理想,因上季受大橋即將通車氣氛影響,用家入市積極,並錄得多宗大額工廈成交,其中最受市場注目的成交來自關閘區,有用家以接近億元金額購入太平工業大廈一低層全層單位。此外,成交量方面亦明顯增長,據統計局資料顯示,七、八月分別錄得約24宗及12宗成交,推算第三季總成交量約46宗,環比升幅超過50%,亦較去年同期升近一倍,可見市場氣氛相當活躍;至於價格及租金方面表現亦大致平穩,目前平均呎價約3,600元,而租金亦維持在8.8元呎租水平。在澳門旅遊業相對蓬勃情況下,餐飲、零售等相關行業發展迅速,一些配套行業如倉儲、中央廚房、洗滌行業等亦受到帶動,市場對工廈需求日益增大,加上工廈的租金回報率較為穩定,亦不需要在裝修和管理上花費,對於收租人士來說,是一個較穩健的投資項目,故未來依然持續看好。預計在大橋正式開通等利好消息推動下,今年工廈全年成交量有機會達250宗水平,創近兩年的成交高位。
2018-10-26

舖位業主議價空間增 籲買家把握時機

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,最近兩星期商舖買賣市場情況出現明顯轉變,估計是受到加息等市場因素影響,部分業主態度軟化,願意接受買家還價。以最近兩宗民生區成交為例,其一來自高士德區,有一接近千五呎的商舖,業主叫價約兩千萬,與銀行估價相約,但最終以低於估價兩成左右成交;而另一宗則來自黑沙環區,有一建築面積約七百多呎的商舖,業主開價約兩千萬左右,最終亦同樣以低於銀行估價約兩成的金額成交,可見普遍業主願意擴闊議價空間。不過,由於市面上的買家多以用家、合資以及初次投資商舖的投資者為主,他們大多受到舖位區域以及總價範圍限制,考慮時間較長,入市步伐偏審慎,故即使業主方願降價出售,亦未能推進成交量大增。總體而言,估計十月份商舖買賣成交量將較九月份多。另外,因是次加息已醞釀多時,相信市場只是陷入短暫適應期,待加息氣氛過去,恢復速度或較想像中快,有意入市的用家或轉型投資者應把握低位入市時間。
2018-10-15

加息塵埃落定 料舖市趨好

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,九月份商舖市場走勢正如上月所料,貿易戰及加息等環境因素令買家入市步伐放緩,買賣及租賃成交未見活躍,不過一旦有筍盤浮現,市場承接速度相當快。如塔石區有商舖以不到一萬元的呎價成交,總額低於一千萬,釋出市面不久後,即獲用家承接;而另一宗筍盤成交則來自黑沙環區,該舖位臨近港珠澳大橋落腳位的東方明珠區,面積約兩千四百呎,約四千六百萬成交,呎價水平偏低,可見買家對市場關注度相當高。租賃市場方面,成交量平穩,高額租賃成交較八月份多,較為注目的成交有兩宗,其一來自高士德區,一個面積約兩千呎的商舖,人流多位置佳,租客以每月租金約十一萬承租,租金符合預期;而另一宗成交來自氹仔區,商舖面積約五千呎,約二十萬租出,因其偏離市中心,故租金相較低水,不過勝在面積大,民生人流亦不俗,合飲食等需要使用大面積的民生類租客。隨著加息塵埃落定,短期內或對客戶造成心理影響,不過預計市場消化速度偏快,估計十月份商舖市況將較九月份佳。
2018-10-08

橫琴口岸項目向好 華潤商舖帶動市場交投

中原橫琴高級銷售經理林海明先生表示,隨著暑期結束,旅客前往橫琴旅遊熱度逐漸降溫,加上橫琴市場庫存量逐漸減少,新品推售較少影響,九月份橫琴市場交投較為平靜,整體市場睇樓量及成交量較八月份有所下降,價格則維持平穩狀態。不過,一些較為優質的項目仍然受到很多買家喜愛,例如位處橫琴口岸服務區的灝怡天攬以及中冶盛世國際廣場等,吸引了不少買家關注並入市。由於該兩個項目地理位置優越,靠近橫琴口岸,可享快捷通關,又有廣珠城軌延長線經過,交通十分便利,加上兩個項目均有推售目前橫琴市場上較少的住宅單位,因而受到很多買家歡迎,市場交投量向好。其中中冶盛世國際廣場在售40-60平方米的住宅單位,戶型方正格局規整,平均每平方米價格約介乎4萬至4.5萬之間,面積段小總價較低,十分適合投資者入手。加上口岸服務區屬橫琴主要發展區域之一,又有多個辦公項目圍繞在旁,居住需求較高,因而吸引不少買家入市。展望未來,隨著九月底橫琴萬象世界臨街商舖單位推售,吸引大批投資者前往橫琴掘金,預料將帶動橫琴市場交投量上升,整體價格或輕微上調。隨著港珠澳大橋即將通車,粵港澳大灣區發展逐漸成熟,橫琴又是唯一陸路聯繫港澳的自貿區,橫琴區域價值始終看高一線,建議買家可把握機會入市。
2018-10-01

商舖用家撐市 九月舖市續穩

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,踏入九月份後,住宅市場多個新盤齊開,吸引許多市場投資者、用家注意,其對商舖市場關注度自然降低,故即使暑假完結,暫時仍未錄得大批買家入市情況。目前市場仍以中低額投資及用家為主,其中民生商戶入市步伐格外積極,在九月初黑沙環區一面積約1,600呎的當街舖位,以2,500萬成交,呎價逾1.5萬元,據該舖位置及人流等因素計算,是次成交價格可算是稍低於市價水平;此外,鏡湖區亦錄得一宗成交,舖位面積約400多呎,成交價約7百萬,舖位相對細冧心。以上兩宗成交均來自用家,始終澳門商舖供應量不多,而且未來在港珠澳大橋作用下,將為澳門引入更多新品牌,屆時澳門商舖價值必有上漲空間,現時入市購買自用,既可減免日後租金壓力,又可為其增加資產,加上民生商舖現時的投資門檻不高,確是入市良機。預計未來一段時間,商舖市場會繼續由用家支撐,因貿易戰及加息等環境因素,對商舖投資者造成一定心理影響,入市步伐難免遲緩,估計九月份商舖市場成交量將持續平穩。
2018-09-24

金融業擴張迎商機 寫字樓需求增

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示,暑假期間,投資者外遊居多,寫字樓買賣市場交投放緩,而租賃市場方面則較為活躍,其中以銀行及金融業擴張步伐最為積極。上月錄得一間早已落戶於南灣區某商廈的金融企業,先後承租了兩個位於皇朝及新口岸一帶的地舖;此外,同期亦錄得另一金融企業承租澳門財富中心一個逾萬呎的單位,租金達47萬元。?因近年政府有意改善金融市場,此舉有利推動澳門特色金融發展,吸引更多資金流入澳門,故業界非常看好澳門金融市場未來發展,部分具一定規模的企業已經計劃好相關部署,並預先擴充業務,增加據點,為迎接未來商機作準備。其實除了將來金融政策推動外,澳門自身條件優厚,據金融管理局數據顯示,七月份本澳居民存款約6,009億,可見本地資金相當充裕,居民需要更多投資選擇,發展特色金融勢在必行。預計在這類企業積極擴張下,大面積或全層寫字樓租客將增加,租值亦有機會因此上揚。另外,隨著澳門各產業發展,市場對寫字樓需求有增無減,但寫字樓供應量少,且新供應機會微,相信未來寫字樓價值將進一步提升。
2018-09-17

料暑假過後交投回升 黑沙環租盤漸緊張

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,回顧八月暑假零售旺季,部分商戶將注意力集中於生意額上,無暇進行擴張事宜,不過市面上仍有民生客及新進品牌入市,故上月商舖市場成交量及價格走勢尚算平穩,更錄得約三宗大額租賃成交。其中一宗來自旅遊區續租個案,始終澳門旅遊業發展興旺,商戶均不願放棄極具優勢的據點;而另外兩宗則來自賭場區,有一餐飲客以月租約70萬,承租該區一個大舖,以及有珠寶客以超過三十萬租金,承租一個面積中等的舖位,其實現時澳門賭收穩增,商戶早已對賭場區重拾信心,相信未來將會錄得更多成交。民生區方面,北區舖位持續受捧,尤其黑沙環靠近明珠區一帶,因港珠澳大橋落腳位的明珠區商舖數量不多,亦甚少有租客退場,故商戶開始注意其附近的商舖。日前該區附近有一面積約750呎的舖位租出,平均每呎約60元,刷新了該區呎租紀錄,可見大橋附近舖位搶手程度。預計隨著大橋通車在即,越來越多商戶開始為迎接商機作準備,屆時明珠區及其附近區域租盤供應或將漸加緊張。
2018-09-10

皇朝西副街租金低水 民生商戶趁機進駐

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,八月份商舖租賃市場表現仍較理想,民生商戶入市情況活躍,並以傳統民生住宅區為目標。近期租賃最活躍的區域為東望洋區,該區舊式樓宇較多,普遍商舖面積較細,平均租金水平不高,介乎萬八至兩萬元之間,此外,該區為傳統住宅區,有既定的民生人流,而且鄰近山頂醫院,對小商戶而言確是不錯的經營地點,故此有不少新創業者選擇以雀仔園附近一帶作經營起點,待試業成功後,再將業務推廣至其他區域。其次黑沙環區亦是民生商戶落腳點之一,除了二、三線街街舖錄得成交外,主街道於八月份亦有成交,如一面積約九百呎的舖位,以租金約十八萬租出,始終該區靠近關口,擁有穩定民生人流的同時,亦具有關口旅客人流優勢,故價值相對較高。除民生區外,最近賭場區皇朝西的三、四線街亦開始成為民生商戶的目標,在八月初皇朝西附近接連租出了數個舖位,面積均在一千至兩千呎水平,租金大概都在十萬元以下,以賭場區來看,租金相對低水,如商戶資金較充裕,皇朝西商舖或許是個不錯的選擇。
2018-08-27

民生舖交投熱 呈量升價平穩

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,最近商舖市場不同額度的物業交投表現各異,兩千萬以下物業成交非常活躍,而七千萬以上的大額物業交投相對淡靜。其一原因在於,數月前出台的青年首置措施,令住宅市場成交熾熱吸睛,投資者無暇顧及商舖市場,而踏入暑假後,外出旅遊的客戶增多,七、八月份預約睇樓的投資客明顯較早前少。其二,現時市場以用家主導,並以工程、電腦科技等中小型企業為主,因見近來業主叫價合理,市場盤量豐富,加上經營數年已經累積了一定的資金,故有意吸納商舖自用,免去日後加租壓力,但這批客戶銀彈有限,故多以民生區物業為目標,如八月初關閘區一個面積約500呎的舖位,有買家以450萬購入自用,而高士德區亦用家以約1,600萬購入一個約2,400呎舖位,故最近商舖市場成交主要圍繞這類兩千萬水平的物業上。估計此氣氛將會持續至九月份,屆時暑假完結,大額投資客才會陸續重返市場。此外,雖然目前成交集中於兩千萬水平的舖位,但因用家普遍理性入市,不會過分進取,故僅能刺激成交量增加,但對價格方面影響較輕微。
2018-08-13

七月商舖市況穩 民生區租售活躍

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,七月為傳統淡季,商戶集中精力於宣傳及促銷上,希望在旅遊業暢旺之下,推動暑期業績更上一層,故放慢擴充步伐,不過仍有不少本地民生商戶,以及外來連鎖品牌積極於民生區尋舖落位,故成交量仍保持平穩狀態,中原(工商舖)數據顯示,七月份共錄得約51宗租賃成交;此外,由於市場以民生區客人為主,故七月甚少錄得大額租賃成交,大部分月租均低於十萬元水平。而買賣市場方面,繼續以中低額投資者入市為主,於七月份的成交當中,總額不高於兩千萬的舖位約占七成五。如早前所言,受住宅政策影響,轉移陣地的投資者越來越多,但由於他們初次踏足商舖投資範疇,未敢過多投入,故偏向購買些總額及首期成本較低的民生商舖。除此之外,市場上還有很多自用客在伺機,如日前由中原促成的一個高士德商舖,面積約2,400呎,以1,600萬元成交,呎價於萬元以下,因該區為傳統民生購物區,人流穩定,而且甚少有相近價位的同類舖釋出,實在珍貴難得,故放盤不久便獲用家承接,反映現時市場對於「筍盤」敏感度極高。買家應把握時機,過多考慮或令筍盤流失。
2018-08-06

工廈用家大手入市 料下半年量價續升

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,上半年工廈市場走勢持續向好,據財政局資料顯示,首五個月錄得約171宗成交,較去年同期大增兩成多,總成交金額亦由7.1億上升至10億元,吸金力明顯增強。現時用家入市積極,最近更錄得有大手出現,由中原獨家代理的飛通工業大廈內的七個單位,有一用家以呎價約4,300元全數購入;此外,近日市場亦多了投資客入市,六月份由中原成交一個宏佳工業大廈高層單位,面積接近6,000呎,成交呎價約3,500元,由本地投資者承接。目前市場上性價比較高的工廈物業已經買少見少,始終今年工廈利好消息特別多,其一為港珠澳大橋通車,將推動市場需求;其二為早前都更委員會提出工廈轉文體用途可獲減免溢價金,消息令不少工廈自組業主會,並向文體用途發展,間接減少市場供應;其三,近期人民幣貶值,與美元掛勾的港澳資產自然成為中資新目標,而普遍回報達三厘的工廈當然極具吸引力,綜合以上因素,預計下半年市場將繼續呈現量價齊升局面。
2018-07-30

舖市議價空間足 投資者加速入市

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,七月份商舖市場漸見活躍,睇舖客人明顯增多,市場以用家及小額投資者為主,他們目標多為有穩定回報以及人流的舖位,貪其自用及放租均宜。據中原(工商舖)資料顯示,七月份成交了不少總額不高於兩千萬的舖位,數量更較上月增加了10%;而成交主要集中於新橋、黑沙環、荷蘭園等民生區域上,主因住宅政策令投資者轉移戰地,而這些與住宅價格相近的民生區舖位,較能吸引他們的注意;此外,由於近日受到中美貿易戰以及加息等外圍環境因素影響,業主心態回軟,普遍願意接受議價,故有助提升交易速度。如高士德附近有一面積約1,100呎的舖位,七月中以接近1,500萬成交,呎價約1.3萬元,較四月同街舖位以呎價1.6萬成交,降價約一成半以上。現時商舖入市成本低,業主叫價偏向保守,確是入手的好時機,故近日市面上越來越多買家,以及想轉貨的投資者入市,預計七、八月暑假檔期成交量將提升一成至一成半。
2018-07-23

寫字樓需求上升 價值平穩向上

中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示,上半年寫字樓市場走勢平穩向上,租金及價格持續向好,料此勢將於下半年延續。始終澳門寫字樓市場的升幅都是由實際需求推動,不存在泡沫,據統計局資料顯示,去年新成立公司已達14、15年水平,而今年首五月平均每個月約有五百家新公司,數量較過去幾年都多。此外,澳門現時有多個商場項目建設中,例如大型屋苑濠尚商場、新旅遊項目上葡京、新口岸的新商場大信新都匯等,這些項目將為澳門引入更多新品牌企業,有效推動旅遊消費及商舖市場外,這些企業在澳門營運,亦需要設立會計、市場部等後勤部門,屆時便需要購買或租用一些辦公單位;加上未來港珠澳大橋將縮減港澳兩地往來時間,或令一些兩地公司決定長駐澳門,在澳增設總部,預計市場對辦公室需求將逐漸增大。另外,寫字樓市場有新供應已經是四、五年前的事,而現時澳門土地資源不足,再有新供應機會微乎其微,在有限供應情況下,未來價格出現升幅,可謂必然之事。現時市面上在放售的單位,租務回報均達兩厘或以上,按市場情況推算,入手兩年後基本上都可達三厘回報,買家應把握入市時機。
2018-07-10

商舖租金上調 投資者加速進場

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,隨著住宅新政影響逐漸被市場消化,擁有住宅物業的投資者轉投其他市場的步伐明顯加快,六月份澳門商舖市場成交較五月份多,普遍成交以呎價一萬元水平以下舖位居多,如近日高士德區有一面積近四千呎的舖位,成交呎價不到一萬元,買家為轉型投資者。現時除了傳統民生區北區之外,新口岸區亦成為這類轉型投資者目標之一,因新口岸區雖為住宅區,但區內擁有不少酒店,既有民生人流,亦有旅客人流,受到不少餐飲店、中高端零售店喜愛,投資回報佳。始終投資商舖,除了追求位置、面積之外,租金回報亦是重點之一,加上最近錄得該區租金出現上調現象,於本月中新口岸有一面積約三千呎的舖位,由餐飲客以每呎約50元承租,租金仍在合理範圍內,但呎租較上季有輕微升幅。其實澳門舖位數量不多,極具稀缺性,而且最近租金出現上調,商舖價值自然被提升,此外,未來港珠澳大橋通車,亦將引發新一輪外企進駐潮,屆時商舖市場必然首當其充受惠,投資前景理想。
2018-06-25

大橋通車在即引進多元產業 料帶動工廈量價上揚

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,近期工廈買家入市活躍,市場成交理想,據統計局資料顯示,首四月共錄得約158宗工廈單位成交,較去年同期上升約四倍,而涉及金額由4.3億上升至7.4億,主要由於本澳經濟氣氛良好,民生產業不斷擴張,市場對倉儲及工廠需求大增,部分商戶見工廈市場價格低水,自然有意吸納自用,尤其一些餐飲、藥房、食品加工等類型的公司最為常見。中原數據庫資料顯示,在過去的三月及五月份分別錄得中紡工業大廈單位成交,而買家均為餐飲自用客;此外,日前亦錄得宏佳工業大廈一個面積近6,000呎的單位,有自用客以接近3,500元呎價購入。因這些自用客戶偏好購買一些擁有卸貨台的工廈,故價格稍高一些,普遍呎價約3,000元以上,而投資客則相反,集中入手呎價低於3,000元的工廈單位,不過目前市場相當缺貨。上月錄得一個寶豐工業大廈單位,以呎價2,900元成交,由於價格低廉,於市場上放盤數天即獲承接,可見工廈市場有不少投資者在伺機入市。展望下半年,估計民生產業擴張情況將持續,加上港珠澳大橋通車在即,將為澳門引入更多元化產業,進一步帶動工廈需求及投資氣氛,預計下半年工廈市場增幅將更明顯。
2018-06-19