橫琴市況分析

珠海11月住宅網簽成交5,948套 同比增逾6成

11月珠海樓市交投氣氛活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年11月共網簽成交5,948套,較去年同比增長逾60%。其中住宅共網簽成交3792套,同比大漲約68.5%,占總網簽成交量約63.8%。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,隨著珠海近月多個利好消息陸續公佈及持續發酵,如將豁免港澳人在大灣區置業限制條件,“深珠通道”規劃出爐,珠海成全國首批5G商用城市等等,令珠海整體城市競爭力持續上升,投資者對入市珠海的信心不斷增加,加速其入市步伐,帶動市場整體交投向上。至於橫琴方面,橫琴11月共網簽成交913套,同比上升約123.8%。其中住宅共網簽成交474套,同比大幅上漲約203.8%,佔比約51.9%;商舖則共網簽成交283套,同比增長約93.8%。陳俊文先生表示,住宅物業依然是橫琴市場交投主力,特別是位處輕軌站點附近的住宅物業,如,及等項目。其中11月市場交投活躍,成交量較10月上漲近一倍,買家多為港澳及外省人士,主因香港社會運動影響,又臨近年底,國際環境趨勢漸穩定,買家入市態度從部分觀望轉為積極,促進成交量增長。此外,由於橫琴口岸即將於年底通關,工程進度良好,橫琴輕軌也即將通車,吸引了眾多買家關注橫琴口岸周邊的商舖物業,尤其是位處橫琴口岸上蓋物業商舖,地段優越物業素質高,可24小時營業,因此帶動了商舖網簽交投上升。展望未來,隨著橫琴口岸通關時間漸近,橫琴已出台旅遊業企業所得稅可享15%稅收優惠政策,澳資企業突破兩千家,常住橫琴澳人可參珠醫保,珠海首個葡式大型綜合體勵駿龐都廣場開業等利好,相信將帶動更多企業及人流進駐橫琴,預估將助橫琴市場交投進一步提升。
2019-12-06

橫琴萬象世界一期入伙 現場設託管中心 不自住可即出租

11月底,第一期1棟和5棟創變空間進行統一收樓。中原橫琴副區域總監林海明先生表示,該項目發展商為確保業主有序收樓,提供完善服務,採用分批次收樓。每位業主收樓時均有一位專業的驗樓師陪同查驗,並且設有專用進入通道,現場不顯慌亂,收樓過程非常順利。該項目各個單位裝修用料優質,細節處理很用心,公共地方乾淨衛生,符合業主收樓預期。加上橫琴萬象世界現場設有託管中心,若業主收樓後不需自用,可即時委託出租,無需自己煩憂,因而業主滿意度十分高。現時一期創變空間單位已售完,目前推售二期6棟约322-860呎全能小户型單位,實用率可達約70%,總價約98萬起,價格十分低水。地處橫琴大道與中心大道交匯處,佔據橫琴樞紐中心,又臨近橫琴輕軌二期深井站,交通十分便捷。該項目又位於橫琴科教研發片區的產業核心區域,周邊聚集粵澳合作中醫藥科技產業園、橫琴科學城等產業項目,周邊配套完善。加上二期連接萬象公園入口及西側商業軸線,可觀賞天沐河自然風光,景觀十分優質,因此吸引眾多港澳投資者入市,帶動市場交投量上升。
2019-12-02

惠澳惠港措施將推 橫琴物業成置業灣區首選

隨著中央將推一系列惠澳惠港措施,將豁免港澳居民在大灣區買樓免證明,就業就學及使用移動電子支付更便捷,進一步便利澳門廣大居民融入灣區生活。該利好消息一經公佈,旋即加大了不少港澳居民至珠海橫琴睇樓置業意欲,11月上旬睇樓量較10月底再上升。中原橫琴副區域總監林海明先生認為,由於港珠澳大橋開通,大大縮短了香港至珠海橫琴的通行時間,加上橫琴口岸即將於年底開通,澳人置業橫琴可獲申單牌車資格,因而橫琴物業成為很多港澳居民置業灣區的首要選擇。受惠早前珠海已放寬港澳人士可購買一至兩套住宅,11月上旬橫琴住宅市場交投量持續保持上升趨勢。此外,中原今年以來都一直有組織香港橫琴睇樓團,上週末發團量較10月尾增多1.5倍,香港客戶對橫琴物業的查詢度大增,到實地睇樓意欲有所增強。其中一些項目品質優,發展商實力強勁,又推出優惠盤源的樓盤大受歡迎,如。該項目於11月上旬銷售總金額已超2億元,較過去每月全月約3億已完成三分之二,突破過往銷售記錄。現時在售約30至80平方米全能小戶型,總價約98萬起,入戶門檻低,價格十分實惠,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨著橫琴輕軌通車、新口岸通關,交通將更加便利,有助帶動橫琴人流越來越多。橫琴基建設施不斷落成,大型項目陸續落地建成,橫琴有別過往遍地工地的局面,城市建設逐漸完善,加上橫琴寫字樓商舖相關優惠政策不斷出台實施,相信將吸引更多準買家入市,預料直至年底橫琴交投將保持上漲趨勢,價格預料將於年後調升。
2019-11-15

珠海10月住宅網簽成交3,263套 同比增逾一倍

10月珠海樓市交投氣氛較活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年10月共網簽成交4,551套,較去年同比增長約41.8%。其中住宅共網簽成交3,263套,同比大漲約102.5%,占總網簽成交量約71.7%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海十月份多個利好消息傳出,包括國慶旅遊人數同比增長7.2%,港澳導遊可在橫琴便利執業,經港珠澳大橋珠海口岸的粵港兩地車牌將新增5,500個指標,騰訊產業互聯網技術在珠海落地等,買家對珠海城市發展更有信心,加上珠海放寬了住宅購買資格,令買家加快入市步伐,帶動住宅成交量增多。至於橫琴方面,橫琴十月共網簽成交582套,同比下跌33%。其中住宅共網簽成交394套,同比大幅上漲約162.7%,占橫琴網簽成交約67.7%。馮遠光先生表示,由於去年十月多個文創產品及車位推售,總價低入市門檻低,吸引了大批投資者入市,令去年十月網簽成交量暴漲。而今年十月市場交投集中住宅,辦公商業及其他類型產品新品較少,因此同比數據有所下跌。但橫琴住宅依然備受市場買家熱捧,特別是地理位置優越的項目,如方達成大廈、灝怡天攬、華發廣場、龍光玖龍璽等。由於橫琴輕軌即將通車、橫琴新口岸將於年底開通並實行兩地一檢,橫琴再出32條優惠政策支持港澳台青年創新創業等,吸引眾多港澳及內地買家入市,帶動成交量上漲逾162%。展望未來,隨著橫琴國際旅遊島建設更加完善,橫琴優惠政策陸續增多並實行,加上世界名校哈囉公學即將開學,橫琴口岸及輕軌即將通關通車等,相信將吸引更多買家入市橫琴,帶動橫琴市場交投進一步提升。
2019-11-11

珠海十月拍出港珠澳大橋珠海口岸綜合地 將引世界知名酒店

2019年10月珠海土地市場共成交7宗地塊,總成交面積約42.5萬平方米,總成交金額約70億元。分別有3宗工業用地成交,2宗位於香洲,1宗位於斗門;以及1宗斗門環衛用地,1宗金灣住宅用地成交,1宗香洲商務商服綜合用地和1宗保稅區商務用地成交。其中位於香洲的商務商服綜合用地地段極佳,位處港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側,宗地面積約22.6萬平方米,建築規模超96萬平方米,須引入洲際、麗思卡爾頓、皇冠假日、艾美、索菲亞、萬豪、喜來登、鉑爾曼、君悅、凱悅等20家世界知名度假品牌酒店管理集團其中一家進駐經營,由珠海世茂新領域房地產開發有限公司以56.4億元競得。此外,珠海十月共有7宗土地以網上掛牌方式公開出讓,其中有2宗工業用地,金灣1宗,斗門1宗;2宗香洲新型產業用地,1宗保稅區物流用地,1宗香洲住宅及商業用地以及1宗斗門商業用地。其中住宅及商業用地位處香洲高新區,須建設集中封閉式商業(購物中心),建築面積不少於85000平方米(其中有不少於5000平方米的一線品牌超市、不少於3000平方米的藝術中心或美術館及不少於500平方米的品質書店等大型主力店),購物中心70%以上的建築面積用於引進大型品牌主力店,不得規劃建設為建材市場、專業市場、批發市場等;酒店部分須按五星級標準建設,配備具有會議、展覽、商務功能的交流中心,建築面積不少於5000平方米。受珠海土地供應不多影響,預估珠海十一月土地交投量或與十月相若。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-11-11

交投續升 橫琴口岸住宅最受澳用家追捧

十月份橫琴市場交投持續穩固,住宅物業依然最受買家歡迎,受橫琴輕軌及新口岸將於年底通車、通關,珠海橫琴寬鬆港澳人買樓資格以及澳人購買物業可申辦單牌車等利好影響,吸引不少港澳買家入市,帶動橫琴住宅交投提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控數據統計,10月橫琴住宅網簽成交共計約394套,較9月網簽358套上升約一成。中原橫琴銷售經理王余熙表示臨近口岸及輕軌站的住宅項目,如、、等最受買家關注。由於地處橫琴口岸附近,步行即可通關,在售面積約98至103平方米的三房兩廳兩衛單位,價格約470至520萬左右,對比同等價格下購買的澳門唐樓,極具吸引力。加上澳門買家可在澳門工商銀行辦理最高可達7成的貸款,以及有資格申請澳門單牌車自由通行橫琴等,因而受到眾多澳門用家喜愛,帶動住宅市場成交量上漲。至於商舖方面,市場焦點離不開橫琴口岸鄰近商舖,尤以的商場舖位最熱捧。近日該項目接連售出不少4樓商舖單位,面積介乎80至125平方米,價格約600至900萬左近,可做零食或餐飲。由於該樓層與橫琴口岸直接連通,是可24小時營業的關口舖位,隨著橫琴口岸即將通關時間臨近,令不少投資者對該類舖位信心逐漸增加,加速其入市步伐。展望未來,預估市場將持續重點關注橫琴口岸或輕軌臨近樓盤,加上將於11月加推11棟高層住宅單位,相信將有助帶動橫琴住宅市場交投繼續向上,建議買家可把握機會入市。
2019-11-07

教育問題受關注 哈羅明年橫琴開學

近期受社會影響,不少家長希望把子女送到海外留學,故就近的有新加坡、遠的英國、美國等,但始終在外國生活成本較高,更重要的是離家遠,令不少家長不捨。現在離香港或澳門不遠處的橫琴發展迅速,投放了不少資源在教育建設上,可能會是一個不錯的選擇。隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台,三地研究締結「姊妹園」計劃,致力引入許多品質良好的國際學校。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生認為,其中與香港澳門相連的橫琴新區在政策支持下發展尤其迅速,教育政策非常有前瞻性,此外,政府更將橫琴一中、橫琴一小、橫琴中心幼稚園委托知名學府容閎學校管理,視為教育口碑保證。另外,英國著名學府哈羅學校亦已落戶橫琴,哈羅學校在教育界享負盛名,也是英國前首相丘吉爾等人的母校,橫琴分校計劃於明年九月開學,對不少希望為子女提供國際化教育的港澳家長來說,橫琴哈羅無疑是一個新選擇,據了解家長諮詢非常踴躍,有家長慨嘆在其他成熟地區要入學真心不容易。年底橫琴口岸新關通行,粵港澳的跨境生活及學習會變得越來越方便,只需五分鐘車程便可以往來澳琴兩地,即使是香港居民到當地讀書,家長想要探望子女僅需一小時左右的車程,對比出國留學大大縮短了與家的距離;此外,橫琴住宅物業品質高,且價格比港澳相宜,對家長來說在當地置業負擔成本比其他外國地區輕鬆。隨粵港澳大灣區正不斷演進,橫琴鮮明定位重視育才育德,條件上亦較容易結合三地文化及擁天然的便利性、且有80%綠化保護地,故此,對港澳家長乃至大灣區來說,橫琴的知名學府會是一個非常好的選擇。
2019-10-31

橫琴國慶交投活躍 港澳買家佔半

國慶七天黃金周期間,橫琴市場交投氣氛活躍,不少發展商加推新品,又推出特殊購房優惠,吸引買家加快入市步伐,令睇樓量較平日大增五成,成交量較9月底增多三成左右。其中住宅物業是橫琴市場國慶期間成交主力軍。因住宅擁有70年產權,購買可落戶橫琴,並且符合條件後期轉賣無需繳納稅費,因而受到很多買家喜愛。加上不少住宅項目如、、等,於國慶期間加推新單位,並且推出一些促銷活動和優惠房源,吸引了眾多買家入市橫琴。市場買家多為港澳買家,約佔五成比例;內地投資者次之,約有三成;珠海買家則有兩成左近。由於港珠澳大橋開通便利三地往來,以及橫琴口岸即將於年底通關,加上港澳人士購買住宅資格放寬,澳門買家置業橫琴可申辦澳門單牌車等因素影響,令港澳買家比例增多。另外,橫琴於今年4月獲批國際旅遊島,島內遊樂項目不斷增多,吸引越來越多遊客前來遊玩,帶動橫琴人流上升,營商環境趨好。加上橫琴輕軌將於11月通車,連接國內交通更便捷,令內地投資者對橫琴認可度增加,促進其入市步伐。
2019-10-10

珠海九月土拍交投平稳 共12宗土地成交

2019年9月珠海土地市場交投平穩,共成交12宗土地,總成交面積約61.9萬平方米,總成交金額約30億元。其中有11宗工業用地成交,分別有6宗位於金灣,5宗位於斗門,以及1宗斗門住宅用地。該宗住宅用地佔地面積約34.51萬平方米,規劃有鄰里中心、商業、社會停車場、充電站、小學、中學,以及配建農貿(肉菜)市場等,由廣州品茂房地產開發有限公司以29.28億元競得。此外,珠海九月共有九宗土地以網上掛牌方式公開出讓,其中有四宗工業用地,金灣1宗,斗門1宗,香洲2宗;商務商業用地共2宗,分別位於保稅區及香洲;金灣還有1宗住宅及商務商業用地和1宗住宅用地,以及斗門1宗環衛用地,合計供應面積約50萬平方米。加上珠海九月有八宗住宅或商業土地延遲至10月競拍,預估珠海十月土地交投將趨向平穩增长。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-10-10

橫琴政策再寬 住宅受睞

近期珠海橫琴市場交投氣氛保持活躍,受惠珠海橫琴住宅限購政策再度寬鬆,港澳人士可購買一至兩套住宅無需社保證明,加上人民幣貶值,吸引不少港澳投資者到橫琴睇樓,令市場睇樓量較8月上升,帶動橫琴整體成交量增多。中原橫琴銷售經理陳俊文表示,目前入市橫琴的港澳買家佔比趨升,由早前超四成比例增至近五成,成交量則以住宅為主,普遍買家多青睞一些地理位置好、景觀靚的優質住宅,如、及等項目。住宅單位自9月上旬新推售,旋即吸引很多港澳及外地買家喜愛,促進了不少市場交投。該項目地理位置優越,位於橫琴金融島CBD中心,類似“香港中環”區域,又臨近金融島輕軌站,交通十分便利,屬輕軌上蓋物業。現推售面積介乎520至960呎,超200米高的開放式和兩房住宅單位,景觀絕美無遮擋,可飽覽澳門橫琴超靚夜景及三江交匯海景。此外,該項目可使用明火,擁有獨立的廚房設計,戶型方正通風採光好,入戶門檻較低,總價僅約200多萬至300萬左右,自住投資佳宜,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨橫琴輕軌及口岸即將通車、通關,港澳車進內地臨證電子化,港澳導遊可在橫琴執業等利好消息陸續公佈,令買家對市場信心不斷增強,有助推動買家入市步伐加快。加上十一國慶黃金周即將到來,預估橫琴旅遊人數將再創新高,預料橫琴睇樓量將提升四成,市場交投或增多兩成。
2019-09-19

珠海住宅交投升1.5倍 看好前景

據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年八月共網簽成交5,557套,較去年同比大幅增長約98%。其中住宅共網簽成交3,640套,同比大漲約150%。最近國家支持珠海利好消息不斷,如住宅政策放寬、持續發展城市全國榜首、空氣品質排全國第7、珠機城軌年底通車等等,令不少買家入市信心加強,料將會進一步促進珠海市場交投增長。至於橫琴方面,橫琴八月共網簽成交539套,同比增長約25%。其中住宅共網簽成交282套,占橫琴網簽成交52.3%。中原澳門及橫琴董事何兆恆先生表示,現時橫琴買家多以外地投資者為主,受惠樓市政策放開,買家准入條件寬鬆,吸引不少早前累積的購買力釋放,帶動橫琴市場交投提升。加上橫琴住宅在售供應量不多,而金融島項目將於9月推出超高樓層的住宅單位,相信將吸引新一批意向買家加快入市步伐,有助橫琴住宅市場交投上升。
2019-09-09

橫琴或成「一程多站 」新選擇 商業潛力大

澳門面積小地方細,來澳旅客多喜歡港澳同遊「一程多站」,隨著橫琴獲頒佈打造「國際旅遊島」,讓未來以來澳為主體的旅客除「港澳遊」外,更可以選擇「澳琴遊」。中原澳門及橫琴董事何兆恆先生表示,橫琴遊由長隆打響第一炮非常成功,隨著橫琴招商引才的政策越來越多,如給予大量資助引進各類特色餐飲及米芝連餐廳,以打造出各類型聚人氣商戶、網紅打卡點等等,當地的娛樂好去處變得越來越多。加上橫琴交通在逐步完善,像跨境巴士、旅客中心,以及年底珠機城軌通車、口岸兩地一檢新通關模式的實行,相信傳統的港澳遊或將變為港澳琴三地遊,開展新「一程多站」的旅遊模式。預期將有助帶動橫琴人流更加暢旺,當地口岸附近的商舖及酒店的需求定必大增,預估物業價格上升空間極大,有不可忽視的升值潛力。橫琴八月錄得網簽成交539套,同比增長約25%,其中口岸周邊住宅最受買家青睞,估計未來一年內隨著物業及交通落成,不論居住人口及旅客數量都會有巨量增長。口岸附近的商舖最為看好,投資者應盡早留意。
2019-09-09

珠海八月多宗土地延期出讓 交投偏淡

2019年八月珠海土地市場交投偏淡,受多宗公開出讓土地延遲成交時間影響,市場交投僅約五宗,總成交面積約27.4萬平方米,總成交金額約14億元,分別有香洲、金灣各一宗住宅用地,橫琴兩宗供熱用地(即集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設施用地)及金灣一宗工業用地。其中位於香洲的住宅用地由珠海華健房地產開發有限公司以成交總價8.68億競得,地塊佔地面積約1.49萬平方米。至於位於金灣的住宅用地則由珠海市佳懿泰房地產開發有限公司以成交總價約4.3億競得,佔地面積約7.47萬。此外,珠海八月共有十二宗土地以網上掛牌方式公開出讓,其中斗門有兩宗住宅用地,以及斗門金灣各五宗工業用地,合計供應面積約68.6萬平方米。加上珠海八月有八宗土地延遲至九月競拍,相信九月將一改八月土地交投偏淡局勢,預估或將迎來土地拍賣熱潮,帶動珠海土地市場交投上升。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-09-05

口岸物業矚目 交投穩升

隨著珠機城軌一期通車時間漸近,橫琴八月市場交投持續活躍,睇樓量與七月相若,買家焦點集中在口岸周邊住宅項目,帶動橫琴整體成交量平穩增加。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,現時橫琴主力買家依然是外地投資者,特別是港澳買家居多,由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格,加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即,口岸周邊配套逐漸成熟,不再“紙上談兵”,因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業,如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越,屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業,步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅,每層僅28個單位,供應量甚少,加上每平方米價格僅約4.4萬,首付最低僅約69萬起,因受珠海備案價格限制,所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水,建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外,商舖單位同樣備受買家歡迎,近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通,門外設有客運車臨時上落點,加上在售50至200平方米商舖單位,業態多可作餐飲,並且能24小時營業,因此吸引了很多港澳投資者出手購買,帶動市場交投增加。展望未來,隨著橫琴住宅市場供應不斷減少,加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多,相信住宅未來供應將相當緊張,預期住宅價格或將較上半年提升10%,市場交投將增加5%左近。
2019-08-22

珠海七月網簽成交6,082套 同比大增66.31%

珠海7月樓市交投熱度持續,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年六月共網簽成交6,082套,雖較6月有所回落,但較去年同比依然大幅增長66.31%。其中住宅共網簽成交4,652套,同比大漲約181.6%,占總網簽成交量約76.5%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海樓市自5月起逐步放開買樓資格,加上多家全國知名房企如富力、龍光、恒大、碧桂園、融創等房企,陸續佈局珠海房產市場,以及政府加快推地節奏,令買家對市場後市信心十分看好,加快入市步伐,帶動珠海市場交投提升。至於橫琴方面,橫琴七月共網簽成交741套,同比增長35.47%。其中住宅共網簽成交428套,創下自16年9月後住宅網簽成交新高,同比大幅上漲約441.8%,占橫琴網簽成交57.8%。馮遠光先生表示,目前橫琴市場交投以住宅為主,受多個利好消息影響,如珠海放開港澳人士買樓資格、珠機城軌一期即將開通、橫琴口岸實施一地兩檢等,加上橫琴住宅供應買少見少,因而吸引了眾多港澳買家陸續搶購橫琴住宅。展望未來,隨著橫琴自獲批國際旅遊島後,橫琴島內遊樂設施逐漸增多,如獅門娛樂天地開業、星樂度露營樂園擴展及長隆劇院新開等,帶動周邊各項生活配套設施更加齊全,預料橫琴將吸引更多遊客前來遊玩,營商環境將進一步完善,預估將有更多投資者入市橫琴,帶動橫琴市場交投提升。
2019-08-07

珠海買樓資格漸寬 上半年一手住宅交投面積升逾124.4%

隨著珠海樓市限購資格逐漸放寬,常駐珠海的多類人才及港澳人士陸續入市,帶動市場交投不斷提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約221.08萬平方米,同比大增約86.9%。其中珠海一手住宅依然是前六月市場交投主力軍,銷售面積共約196.7萬平方米,占商品房銷售面積總體約89%,同比大幅度提升約124.4%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著港珠澳大橋開通,三地往來十分便捷,而且珠海語言、生活文化與港澳有部分相同,加上珠海逐漸放寬買樓資格,因而吸引了不少港澳居民至珠海樓市尋覓宜居之所,促進珠海住宅一手市場交投不斷上升,帶動珠海一手市場整體交投不斷向上。至於二手方面,受珠海一手市場交投活躍帶動,二手住宅同樣受到不少買家青睞。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海二手房成交面積共計約86.85萬平方米,同比升約33.2%,成交金額約112億,同比大漲約39.1%。其中二手住宅成交面積約81.95萬平方米,同比增長約42.1%,成交金額共約107億,同比大增約66.2%。(數據來源:珠海市統計局)
2019-08-07

珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰

2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交面積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為斗門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交面積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓面底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,面積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限制銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗斗門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應面積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-08-02

住宅帶動 橫琴商辦成交回升

近期橫琴樓市表現火熱,隨珠海放鬆港澳人士購買住宅資格消息逐漸被熟知,橫琴市場睇樓量較6月下旬時上升近2成,港澳買家入市增多,住宅交投持續向上提升,帶動整體市場成交量上漲。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,特別是位於口岸服務區的住宅產品和自帶大型小區配套的項目備受港澳買家關注,如,龍光玖龍璽、等。由於地理位置優越,位處橫琴口岸旁,屬橫琴輕軌及口岸上蓋物業,部分樓層與橫琴口岸、輕軌站相連接,又擁有24小時營業的地下商場,因而受到眾多買家喜愛。該項目現時在售約41-70平方米70年產權住宅,每平方米均價僅約4.1萬,屬2017年備案價格,正處於價格低水位置,項目發展商又與澳門工商銀行合作,符合條件的港澳客戶買樓可貸款,享受低利率,因此吸引不少港澳買家入市。受惠珠海樓市買樓資格放寬及橫琴政策優惠,吸引眾多買家前往橫琴掘金,然而目前橫琴住宅庫存量不足,預估全橫琴僅約1,000套供應,因而有不少投資者將目光投向橫琴辦公及商舖物業,帶動橫琴整體交投較六月下旬上升約一成。隨著橫琴樓市持續活躍,加上橫琴口岸將於年底開通,部分發展商正積極部署推售新品。其中橫琴萬象世界趁將於7月下旬首次推出二期約30-55平方米3.3米層高、以及約60-80平方米4.9米層高的辦公單位。該類單位可二十四小時通水電,有配備茶水間,總價僅百萬起,相信將帶動橫琴辦公單位交投進一步提升。
2019-07-19

橫琴住宅受捧 港澳客增

近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。
2019-06-14

橫琴樓市交投熱度不減 買家入市慾望強

近期橫琴樓市交投熱度不減,睇樓與成交量明顯提升,除了因珠海“英才計劃”實施,加上橫琴擬調整約1.3平方公里住宅用地為產業用地,未來住宅產品供應量或將減少,刺激買家入市慾望增強,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理林海明先生表示,據市場錄得數據顯示,橫琴住宅市場五月下旬成交量較上旬提高約三至五成,特別是位於橫琴大橋落腳點的中冶逸璟公館最受買家歡迎。該項目的發展商是世界500強企業,實力強勁,且小區自帶豪華泳池、運動休閒公園、健康跑道和豪華會所,部分戶型層高約6.1米,採光通風極佳,居住舒適度高,因而大受買家青睞。該項目現時在售介乎約98至171平方米的三至四房單位,每平方米均價約4.5萬(人民幣)起,有意置業大灣區的買家不妨考慮。另外,受住宅類產品成交旺盛帶動,商辦類產品交投氣氛亦十分熱烈,部分發展商推貨節奏加快。其中橫琴萬象世界即將加推約3.3米樓底,面積約31至55平方米的SOHO單位。目前誠意登記僅需5萬元(人民幣)即可享開盤當日驚喜折扣,且前150名購買更可獲得精裝修折扣優惠。該產品面積段小,總價相對較低,入市門檻不高,投資自用皆宜,因此吸引了不少買家前往登記,相信會帶動橫琴商辦物業交投上升。隨著橫琴國際休閒旅遊島地位提高,蓮花口岸年底落實遷至橫琴口岸,將實施兩地一檢,以及珠機城軌一期預計年底投入使用等眾多利好消息頻出,刺激買家加快入市步伐,屆時將帶動整個橫琴樓市交投持續保持上揚。
2019-06-06