澳門中原

市場分析

最專業的分析,中原品質資訊

文章列表
中原獨家研究
工商舖市場分析
橫琴市況分析

微企業駐工廈增 料翻新熱潮持續

去年工廈市場湧現一批經過翻新的單位,業主除了對單位進行優化外,部分更分拆成多個細寫字樓單位,藉此提升物業的租值,提高租金回報。對比起其他商用物業,工廈的租金向來較低,現時較優質的工廈如激成工業大廈,普遍租金約10至11元。而一些較舊、裝修參差的貨倉類單位,如提督馬路附近一帶的工廈,平均每呎租金約6元。但隨著去年業主以翻新方式提高工廈單位質素,租金方面亦提升近13至20元水平不等,其中最具代表性的工廈為寶光文創中心、祐適工業大廈等等。這些全棟轉型或靠近民生區的工廈,在翻新後能夠提供位置方便、質素較高的單位,該類單位的面積由200呎到1200呎不等,租客選擇性相對較多,而部分約200呎的細單位,承租金額可能不到5,000元,正好迎合一些正處於起步階段的中小企及青創企業;畢竟企業於成立初期,能夠承受的租金壓力有限,而且對辦公室面積要求不高,這些單位正好貼合他們的需要,故去年受到不少租客追捧。預計在政府對中小企及青創援助計劃的支持下,未來會有更多微企業成立,對細寫字樓單位需求亦逐漸增大,屆時或會刺激更多業主加入翻新行列。

月刊訂閱
名稱不能為空
Email不能為空 Email格式不對