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林茂塘前景理想 投資者搶占先機

林茂塘前景理想 投資者搶占先機

最近商舖市場有不少成交來自民生區,因民生消費相對穩定,舖位的保值能力強,且投資成本較低,故吸引投資者入手。現時投資者比較留意的區份為筷子基新區、即林茂塘區;因現時該區舖位價格水平較低,且未來升值潛力理想。回顧過去,東方明珠區建設初期,四周了無人煙,但隨著有新樓盤落成,學校、衛生局、巴士站等一些社會配套亦陸續完善後,區內人口開始增加,民生需求大增,吸引了很多商戶進駐。現時東方明珠區平均呎價約3萬元水平,目前已有數月沒有錄得成交,因為業主深知該區舖位的投資價值,故短期內只用作收租用途,少有放盤出售。而目前林茂塘區,正朝著東方明珠區的方向發展,可以看到區內近年有不少的新屋苑落成,人口密度越來越大,區內的配套亦足夠。另外,在政府規劃當中,未來會在此區加建公屋,屆時為了滿足社區需求,區內的配套將進一步完善。再者,隨著政策發展,區內的住宅及商舖數量,或會較東方明珠區多,換言之,林茂超區將來的發展,有可能超越現時的東方明珠區。最近林茂塘有當街舖位出售,該舖面積約千多呎,並有條件發展餐飲,業主叫價約2,980萬,呎價約2.2萬。這類舖位發展空間大,且價格水平不高,與東方明珠區的當街舖約有三成距離。目前該區盤量充足,選擇多樣,但隨著日後發展,盤源會逐漸減少,而價格亦會有所變動,建議買家把握機會。

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