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寫字樓跌至8元 利新企起步發展

寫字樓跌至8元 利新企起步發展

最近寫字樓空置單位有增多跡象,據中原數據庫資料顯示,現時皇朝、新口岸、南灣三區共有約6,826個寫字樓單位,而空置單位約有814個,佔總數約11.9%,預計隨著有政府部門及賭廳因削減開支而撤出,市場將會釋放更多的單位。估計是次退租潮對皇朝及南灣區影響或較輕微,因南灣區為市中心地段,有固定的租客群支持;皇朝區方面,雖然有部分賭廳撒出,在短時間內會造成一定影響,但目前該區業主叫價偏低,首季所錄得的平均呎租不到20元,與新口岸區的租金相約,且單位普遍較新、配套較齊全,有機會吸引一批即將完租約的新口岸租客轉場。新口岸區有可能成為退租重災區,目前該區的空置率約19.6%,已為三區之冠,預計未來在退租潮影響下,空置率有機會再進一步上升。在新口岸空置率高企情況下,有業主開始感受到空置危機,逐有意降價;日前中福商業中心一個高層單位,以呎租約8元獲承租,租金與個別工廈相約,是近年寫字樓的新低價。據統計局資料顯示,有5,023間新公司於15年成立,雖較14年有輕微減少,但對比近十年仍是在處於高水平上,因目前經濟轉型,創造了許多新商機,有意創業人士急增。在目前市況下,建議這些新創業、或以網營為主的店舖,可考慮租用新口岸的寫字樓單位,租金壓力相對較低外,目前該區業主信心較弱,租客有機會爭取到更多有利條件,對剛起步的企業發展絕對有利。

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