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工廈回報優 料下半年交投增

工廈回報優 料下半年交投增

近期有數間博企不再續租原有的寫字樓,以致更多單位釋出市面,間接亦令寫字樓租金出現下調。隨著寫字樓租金下調,令「工廈寫字樓」概念難以持續,故近月甚少錄得提督馬路一區的工廈成交。然而,寫字樓始終無法取代工廈的「上落貨」功能,優質工廈租金企穩,位於慕拉士一帶的工廈尤其受到用家和投資者追捧。因為目前工廈價格吸引,能引起用家興趣外,近日開始錄得有投資者主動入市。早前南方工業大廈一個中層單位,以2,800元呎價成交,而該廈租金水平介乎於6.5至7元左右,回報接近3厘。由於回報可觀,加上工廈沒有SSD限制,故該單位放盤不足一個月,即獲海外投資者承接。其實本澳工廈一向都是投資熱門項目之一,然而去年市場價格不穩,買家進入觀望,隨近日大市氣氛轉好,工廈租值漸穩,買家入市意欲明顯增強,預計購買力將於下半年開始釋放,並以細單位及即將交吉的單位為主,但交吉盤量有限,如欲購買交吉單位的買家須要把握時機。

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