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寫字樓租金降 引新項目商戶租用

寫字樓租金降 引新項目商戶租用

近月寫字樓市場表現欠佳,隨著市場租金回落,一些商戶落位意欲漸增,六月租賃市場成交漸趨活躍。回顧六月份市況,整體寫字樓租金有緩緩下跌現象,其中以一些面積約千呎以上的二三線寫字樓大單位,回落幅度較為明顯;最近甚至錄得有個別大單位以低於10元呎租成交,創下近年寫字樓新低紀錄。而千呎以下的細單位租金相對較穩,因其供應量較少,市場支持力足夠,故跌幅較細,每呎成交租金仍維持在20元以上。目前大單位租金較低,且盤源充足,有部分小單位用戶借機轉租大單位外,亦引來氹仔新項目內的一些新進品牌租用。不過,目前只有部分大型公司需要外租大面積寫字樓,因現時新落成項目內的舖位,大都設有辦公場地,一般面積約有數百呎,能夠滿足一般商戶的辦公需要,故需外租寫字樓的商戶數量不多,未能即時帶動成交量大幅上升。但長遠而言,這些新品牌進入澳門後,將來或有可能進一步擴張,屆時定必外租寫字樓來應付辦公需要,估計其影響力將會陸續浮現。隨著市場需求上升,而本澳寫字樓市場欠缺新供應,未來有機會進入供應短缺局面,需承租的租客要把握時機。

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