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舖租減逾六成 租客低水進駐賭場區

舖租減逾六成 租客低水進駐賭場區

回顧第二季舖位租賃市場,受外圍經濟不明朗因素影響,交投氣氛偏淡,成交量較去年同期下跌近三成。第二季整體租賃市場情況與去年大致相約,成交仍然集中於民生區,佔整體成交量約66.67%,與去年佔有率持平。而其他區域成交量則有下跌現象,唯獨皇朝區錄得輕微升幅。由於受經濟負面氣氛影響,部分有意落位的租客放緩步伐,令去年皇朝區租賃成交大減,直至最近該區出現業主大幅減價現象,才吸引到新租客落戶。以皇朝區的一舖位為例,該舖面積約1,100呎,帶有閣樓且面積實用,曾有租客以約50萬承租,但隨著經濟調整,該區租客利潤減少,業主亦願意降低租金,讓租客可以低價進駐,最終於上月以低價約15萬租出,減幅接近六成。因現時該區業主寧願平租給有潛力的品牌租客,都不願掉空,希望保持其下舖位人氣。目前市場上的租客都是擇平而租,偏向租金較低的民生區,估計在皇朝區的減價氣氛影響下,或有可能令部分品牌改變策略,轉戰賭場區,屆時該區租賃成交量有機會回復健康水平。

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