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民生區持續受捧 買家專攻平價細舖

民生區持續受捧 買家專攻平價細舖

近兩月住宅市況交投氣氛趨好,但商舖市場依然未見升幅,估計第二季商舖交投量將按年下跌兩成左右。主要由於個別區份成交量下降,因去年不少買家趁機入手皇朝區舖位,令皇朝區交投增加,但隨著經濟氣氛轉變,買家開始轉移投資方向,改為購入呎價較低或面積較細、總價較低的舖位,不希望一次投放大筆資金,故民生區舖位逐漸受到追捧。故此,去年第二季皇朝區佔總成交三成,而本年下跌至一成多,民生區所佔比例則由六成上升至七成。雖然現時成交主要集中於民生區,若果其他區分出現減價舖位,而總價於兩千萬水平上下,仍會吸引到市場買家注意。以氹仔區一個面積約500多呎的舖位為例,去年銀行估價約值2,600萬,但近日業主為了推速成交,願減至約1,800萬出售,約有三成減幅。而旅遊區方面亦出現近似個案,中區內一面積約400呎的舖位,日前以呎價約5萬元成交,而去年市值每呎可達至近7萬元,同樣有近三成的減幅。不過目前市場上如此大幅減價的舖位不常見,偶然才有同類盤源釋出,而承接速度亦較快,建議買家於注意民生區的同時,不妨亦留意其他區域,或有意外收獲。

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