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市場資金足 寫字樓業主宜微調吸金

市場資金足 寫字樓業主宜微調吸金

近期,鄰近地區樓市熾熱非常,價格屢創新高,如橫琴錄得有住宅以近7萬元一平方米成交,寫字樓單位每平方售價亦在4萬元左右浮動;而對岸的香港亦不斷出現數十億港元的大額成交,並刷出新高紀錄,如金鐘遠東金融中心,上季曾有全層單位以3.5億元易手,呎價約3.4萬,刷新金鐘區內最高紀錄。在鄰近地區樓市不斷升溫的情況下,寫字樓均價僅約6,000多元的澳門,顯得更為低水,再加上本澳寫字樓租金回報大多接近3厘或以上,而貸款成數亦較高,且沒有買家印花稅,對外地投資者而言,確實是個不錯的選擇。但目前澳門寫字樓每呎平均叫價約在7,300元水平上下,但市場的平均成交呎價約6,500元,業主叫價高於市價一成多;此外,近年政府傳出有意興建新辦公大樓,藉此減少租用商廈開支,此消息令市場受到很大打擊。以寫字樓較集中的皇朝區作例子,目前該區共提供了約420萬呎的辦公空間,而政府部門大約租用了約70萬呎空間,佔總體約17%之多。即使目前澳門寫字樓低水,市場資金充裕,但礙於貼近市場成交價的盤源不多、政府將撤出令未來租金有下調危機,種種因素仍會令投資者卻步。如業主願意降低意向,降至市價水平,有助提升物業回報率,才能有效吸引投資者注意,推進單位成交。

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