澳門中原

市場分析

最專業的分析,中原品質資訊

文章列表
中原獨家研究
工商舖市場分析
橫琴市況分析

交投橫行 價格穩健上漲

交投橫行 價格穩健上漲 澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生


隨著七月初氹仔名宅星玥開售效應影響,各個二手屋苑價格均錄得上升趨勢,市場成交量對比六月下旬更大幅增多。

澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,回顧上半年市況,據中原數據庫資料顯示,十大屋苑半年價格走勢皆向上,其中氹仔海洋花園價格於上半年中呈現持續上漲狀態,例如同樣連車位約1,792呎的荷花苑低層單位,從年初成交呎價約7,200元升至六月尾約8,000元左右,升幅約11%左右。由於早前市場波動,不少屋苑價格下跌甚為厲害,海洋花園更下跌了三成左右。不過,由於該屋苑大部分業主為自住用家,市場放盤量較少。加上該屋苑是氹仔區內非常罕見的大型社區,實用率較高,大部分單位都達八成實用率左右,而且各個單位均擁有陽台,是十分受大眾歡迎的樓盤項目。因此在海洋花園價格低水時,不少用家陸續入手,令成交量及價格出現回升。目前該屋苑連車位的向海單位平均呎價為7,500-8,000元左右,預料下半年價格仍會穩健上升。

隨著市場交投氣氛漸趨活躍,成交價格逐步上升,普遍業主信心提升,心態轉至強硬,不再出現首季時擁有較大的議價空間,反而出現個別業主反價跡象。現時買家以用家換樓為主,受星玥成交呎價最高達約一萬元、股市回升等利好消息影響,大部分用家認為市場已有回暖並趨於穩定狀態,對市場的憧憬及信心增大,因而不少用家外出物色心儀物業。

展望未來,由於七、八月為旅遊旺季,估計一些業主及買家將外出旅行,相信市場成交量將會橫行,維持在500-600宗左右。而成交價格則不會出現大躍式上漲,相信將呈現穩健上漲態勢,預料下半年價格或有10%升幅。

月刊訂閱
名稱不能為空
Email不能為空 Email格式不對