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用家撐市 商舖交投倍升

用家撐市 商舖交投倍升 澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生


近期本澳樓市漸入佳景,不僅住宅成交量增幅明顯,商舖市場交投亦有上升趨勢。據財政局資料顯示,四月份錄得約有81宗商舖交易,較三月份錄得約25宗成交,有逾兩倍的升幅。隨著市況轉好,越來越多用家入市,近日市場成交主要集中於兩千萬水平的商舖上。

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,雖然近日市況趨好,用家積極入市,但業主方面卻出現兩極化現象。部分舖位業主叫價企硬,寧繼續持貨,也不願減價出售;另一方面,部分早前不願放售的業主,現在則積極放盤,叫價水平普遍略低於市價,因此很快便獲得市場承接。以中區為例,由於位置優越,具有一定的市場價值,故年初曾有買家以高價購入該區金來大廈一個面積約800呎的舖位,當時成交呎價約8萬元。而日前該廈一個約400呎的舖位,由中原以每呎約5萬元成交,與前者呎價約有三成差距外,如該舖於市場高峰期放售,亦有條件以近3,000萬成交,但業主為了推進成交速度,主動下調價格,故放盤不足半個月,即獲市場承接。

最近市場不時有特色舖位釋出,尤其面積較大、條件較好的舖位,有買家欲趁機吸納這些舖位。以六月初中原成交一宗祐漢區舖位為例,該舖面積約2,400呎,有香港用家以約8,700萬買入,創下同區舖位新紀錄。因該買家看中民生區的舖位保值潛力,且該舖門面闊大、人流充足,貼合買家自用需求,故不惜高價買入。

展望未來舖位成交量持續增長,而價錢方面仍較平穩。預料陸續會有不同類型的舖位釋出,一旦定價低於市價水平,承接速度亦會較快,建議買家做好入市準備,捕捉時機。

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