三月小陽春 量升價未升
2016-05-11
回顧樓市第一季表現,首兩月市場氣氛淡靜,三月份市場受到內需影響,交投量大增,呈小陽春現象。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,而接下來樓市走勢將會如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,本行對第一季樓市表現作全面回顧,並綜合澳門近年經濟數據,嘗試從中分析本澳樓市未來走勢。 2016年樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生、澳門中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生主講。 中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第一季工商舖市況表現,首先商舖方面,他表示,首季商舖走勢有如上季所預料,市場交投氣氛仍較淡靜。據統計局資料顯示,一月及二月商舖買賣成交分別為26宗及42宗,涉及金額分別約3.29億及4.07億;三月份成交量較首兩月下跌,僅成交25宗,涉及金額高達約6.95億元,接近首兩月的總和。第一季商舖總成交量93宗,與去年同期相比,下跌一成左右。 至於價格及租金方面,民生區及旅遊區依然表現各異。首季旅遊零售業未見升幅,據統計局最新數據顯示,第一季旅遊物價指數按年下跌6.67%,雖然首季旅遊區租金對比去年第四季有微升現象,但與去年同期仍有較大差距。而價格方面,調整幅度開始收窄,幅度介乎在2%-10%之間。相比之下,民生區相對較穩,據統計局資料顯示,三月份消費物價指數按年上升3.31%,民生消費類別消費指數均錄得有升幅,故民生區的租金及價格趨向穩定。 皇朝西半年零成交 投資者趁低吸納「舖王」 目前在各個商用物業中,依舊看好民生區舖位,預計交投持續活躍;而旅遊區舖位則繼續看淡。在第一季中,大部分成交來自民生區舖,旅遊區交投相對稀疏,其中皇朝西更逾半年沒有錄得成交。直至四月份有投資者趁價格沉底之時入市,以低價購得「舖王」,才造就本年首宗成交。金苑大廈由於靠近多家賭場,尤其正對大賭場的商舖商業價值極高,該地段的租金亦是全澳較高,故此區的舖位有「舖王」之稱。去年六月中原曾促成一宗近2億的成交,呎價近20萬,時隔半年,該地段終有業主願意降至約1.3億成交,對比半年前回落初期的價格,再有三成多的跌幅。 寫字樓交投減 下跌逾五成 至於寫字樓方面,首季價格調整幅度不大,成交量卻持續下跌,統計局資料顯示,一月份及二月份寫字樓買賣分別錄得11宗及8宗,涉及金額分別約0.63億及0.6億,三月份成交量與首兩月相約,維持在14宗水準,涉及金額約1億。首季成交量共33宗,較去年同期回落逾五成。另外,租賃市場方面亦出現調整,首季皇朝區跌至19.9元,近年首次跌破20元,而新口岸及南灣區亦錄得跌幅,下調幅度介乎7%-14%。 工廈持續淡靜 首季交投大幅下跌56% 最後是工廈方面,租金仍然維持在8元以上,由於工廈租盤供應量向來較少,下調幅度自然受到限制。而買賣市場則較呆滯,仍然未有復甦跡象,成交量更進一步下挫。統計局資料顯示,一月份及二月份工廈買賣分別錄得6宗及2宗,涉及金額分別約0.84億及0.09億,而三月份交投持續冷卻,成交亦是寥寥可數,僅3宗成交,涉及金額約0.17億,首季工廈總成交量共11宗,較去年同期大幅下跌56%。在工廈交投量不斷創新低下,工廈的價格亦有回落空間,雖然目前價格對比早前已有所回落,但成交量依然未有升幅,反映了現時價格未到承接水準。據中原數據庫資料顯示,首季平均呎價約為3,500元,按季上升6%,但由於市場成交稀缺,數據貧乏,不能反映真實市況。目前配套較完善的一線工廈叫價約3,800元,而品質較參差、倉存用途的工廈,普遍叫價約3,300元,市場平均叫價約3,500元。 上半年商廈跌幅持續 展望上半年,工商舖物業仍會受制於旅遊消費,以至整體經濟持續調整。商家暫緩投資及擴充,形勢並未如住宅般轉好,尤其是工廈及寫字樓方面的情況更不樂觀。預計工廈成交量偏低情況下,業主必須再大幅下調叫價,才有條件吸引買家入市,估計今年會再度下調15%。寫字樓方面,在租金及成交量持續下跌的情況下,價格亦未見底,估計南灣區影響較細,因該區為澳門傳統核心商業區,且匯聚多個甲級字樓,價格相對較穩定,但新口岸及皇朝價格回落空間將會較大。 投資者主動出擊 舖位逐步回穩 舖位方面,俗語說「一舖養三代」,澳門人喜歡買舖位作長期投資,但澳門的街舖供應稀缺,且大型屋苑的舖位絕大部分均為發展商自持,加上澳門這個特殊地理環境,消費群集中在街舖,更造就了其獨特性;故此,已有不少投資者急不及待出擊,部分更積極還價,希望令業主同意將價格再下一成,其後便即時扑鎚成交。畢竟商舖獨特性強,有些「靚位」在旺市時候,有錢亦未必買到,倒不如在大家都看淡的情況下,主動出擊,望能以心儀價格買到心頭好。隨著三月份交投逐漸恢復,預計第二季購買力將開始釋出,成交量將會逐步重返健康水平。 最近,修改「租務法案」成為地產界熱話,自「房地產中介業務法」實施後,本澳地產業發展漸趨成熟,業界形象更趨專業化。現時政府有意修改「租務法案」,將進一步完善對業界的管理,對業界來說有利亦有弊。 新租賃法不宜限制商業行為 現時當局有意將租金設限來保障商戶利益。但建議不應涵蓋工商範圍,實際上,商用物業租約條款複雜,當中存在合作、盈利比例、保底、代管等不同的形式,甚至有業主會「放水養魚」把免租期拉長,象徵性收取首兩年租金,待租戶上軌道後再把租金調回合理水平;租戶方面,其付租能力取決於生意額,生意會受天氣、季節、經濟週期等因素影響,故支付租金能力應就情況調節。假如按照目前兩項限租建議去進行改革,雖可保持租金穩定,但同樣限制了租金的靈活性,市場自我調整功能受到破壞,對本澳商業市場未必是好事。而住宅市場方面,租金升幅一向不高,回報維持在1.5%左右,租戶以外地人為主,加上有24小通關,如租金過高,租客有鄰區作對比,故租賃發展一向較為平穩,亦不宜過份干預,以免影響市場原來健康常態。 此外,一般租約都設有續租期讓租約適時獲得調整,但在業主申報物業獲承租的同時,要按合約上的租期及所有續租期一次性繳交租屋所產生的稅項,然而撇除中途退租的損失不說,續租條款都是可供選擇終止合約或減租的,但相關部門不會退回已交稅款,業主只得默默承受損失;故此,希望政府能藉著今次機會,對法例作全面的審視,長遠解決租務問題。 歡迎「仲裁中心」冀加快解決糾紛 歡迎設立「仲裁中心」加快時間過長的解決糾紛速度,由於租賃案件能夠涉及的範圍,未必僅限於法律上的問題,或會涉及到地產業範疇,故希望可以考慮加入業界在職人士,有助多方面了解案件。畢竟業界對行內運作、交易過程中會出現的問題等較為熟悉,可助裁決方更清晰案情,了解事情實況,並平衡各方利益,得出最完滿的解決方法。 中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧第一季市況,他表示,隨著賭收連月下跌,2016年第一季本澳住宅平均樓價約73,061元,對比2015年第四季,按季度再錄得約5%跌幅。從2014年年中高位113,894元,累積至今下跌近四成。成交量方面,一月份只有402宗,而二月份更錄得約268宗,創近年成交量新低紀錄。踏入三月份傳統旺季,市場呈現小陽春景象,成交量回升至591宗,為近八個月高位。而「中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)」最新公佈數字,2015年第四季經修訂後為10.71,2016年第一季為17.86(臨時數字),第四季數值是2011年有記錄以來的最低點,然而下行趨勢沒被延續,首季市場在需求帶動下,成交量有所回升,個別屋苑價格開始到達持平點,以致本季數值上升,反映樓市收縮趨勢緩和,市場信心正逐漸恢復。 買家觀望多時,累積調整幅度比預期多,加上本澳經濟條件優厚資金充裕,造就是次三月小陽春出現。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,究竟接下來的市況如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,我們嘗試從現時環境數據作出分析。 根據統計局及財政局資料顯示,第一季平均樓價約73,061元,回落至2012、2013年的水平;但現時居民的收入中位數及存款比對當年卻出現逆增長。另外,賭收雖然回落至2011年水平,但本地人均生產總值卻是高於2012年,並從數據中可看到,目前博彩稅收所佔本地生產總值的比例,由過往所佔八、九成,下降至六成比例。反映澳門現時經濟沒如以往般單一依靠賭業,亦印證澳門特區政府近年推動旅遊產業多元化經濟效益漸見成果。 預計今年巴黎人及永利皇客等大型渡假娛樂酒店將相繼落成,更有利帶動本澳旅遊產業及會議展覽業發展。另外,澳門單牌車進出橫琴措施亦有望於年內實行,將有助促進澳門與國內兩地企業合作發展,產生龐大經濟效益。 中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生就近日零售市道作回顧與分析,他表示,今年市場似乎對「五一黃金周」期望不大,港澳奢侈品市場消費額仍然持續下跌,而澳門因奢侈品商舖較為集中,消費力亦相對集中,故奢侈品市場氣氛均較香港好。在經濟調整時間內,奢侈品市場受壓不少,早年不斷努力擴張的品牌,近日亦出現縮舖現象;而本地品牌則相反,開始活躍於市場睇舖,欲趁機擴張。因經濟調整對本地品牌、餐飲業影響較微,部分快餐店、茶餐廳等生意額甚至錄得升幅,故他們有意於租金回落時擴張,並借機進駐以往一位難求的一線街道。目前有部分業主因租金回落,而對市場信心不足,逐願意接受降價出售,而澳門舖位稀少,一向不乏長線投資者追捧,盤源釋出市場後,吸引了部分投資者入市,故造就了不少商舖成交。隨著時間過去,估計租金跌幅逐漸收窄,隨後市場上的吉舖逐漸被消化,期望六、七月份租金漸向平穩,年尾進一步鞏固租金水平,明年亦有上望可能。 目前市場上街舖供應量不多,部分商戶有意向商場或酒店舖位發展。最近亦有發展商、大業主有意重整旗鼓,將租金水平調低,希望吸納質素好商戶。近日澳門中原(工商舖)亦接獲一些酒店、商場舖位的獨家策劃及招商事宜,包括將租金重新定位,建立新的商戶組合等。為提升項目整體形象及質素而作出新的改革。 利澳酒店招商利該區旅遊多元化 中原(工商舖)租賃部主管鍾振華先生表示很榮幸地為利澳酒店全權策劃本次商業重組招商,利澳酒店位處新口岸區黃金地段,酒店定位中高檔並一向以高素質的服務待客,多年建立良好口碑,故累積不少長期VIP及顧客支持。 最近,利澳酒店為進一步優化住客體驗,在年前已計劃重新對酒店進行翻新,目前部分房間、外牆等已經陸續進入完成階段,此外在提升及強化配套部分,除不斷引入特色餐飲提升美食質素外,酒店更準備加入角子老虎機元素,讓客戶有更多娛樂設施,加上本次新增七個建築面積由197呎至850呎的商舖,希望能帶給客戶優質服務並與區內旅遊業形成互補。 現時酒店周邊商戶以手信、餐飲、珠寶零售為主,故酒店本次增設舖位亦希望能迎合市場消費者的需要。並打算引入全新招商模式,能與租戶成為合作伙伴關係;如以優惠券或娛樂場積分互通的形式在租戶店內兌換商品,達成互惠雙贏效果。加上周邊即將有新酒店及高級住宅落成,相信是次利澳酒店提升及招商能刺激該區消費,並為整個區域帶來一番新景象,令客戶有全新體驗。
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中原獨家研究
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二手轉旺 藍籌匙盤短缺

二月份受春節氣氛影響,交投難免減少,不過市場睇樓量仍較預期理想,很多客人在春節後表現積極,始終中美貿易戰緩和,股市現升幅,加上本澳經濟數據佳,故買家入市信心大增,三月市場交投轉趨活躍。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,雖然近期首置及換樓客積極入市,但二手市場交投量升幅緩慢,因大部分的熱門藍籌屋苑均出現盤源不足問題,以氹仔市中心大型屋苑為例,能隨時約睇的有匙盤不足十個,至於六百萬以下的單位就更少,即使是剛入伙不久濠尚,在早前曾有大量匙盤供應,但隨著市場消耗,現在亦所剩無幾。而價格方面,受到盤源減少影響,價格輕微上升5%左右。由於市場氣氛良好,多家發展商亦趁勢推盤,並推出優惠付款方式,吸引買家眼球。以目前來看,各個新盤銷情相當理想,以東方明珠區新盤為例,在短短數日內,便錄得連環成交;至於最新推出市面的金峰名鑄第四座尚鉑,以及水塘附近的新盤反應亦非常理想。目前市況氣氛佳,發展商有機會持續加推,買家可密切留意。受到一手新盤影響,二手交投亦將受到推動,但在二手市場供不應求情況下,預計業主心態漸硬,議價空間或進一步縮減到3%至6%,有意置業者應加快步伐。展望第二季,一、二手市場在新盤帶動下持續暢旺,估計次季成交量將有約一倍增長,而樓價方面或有10%增幅。
2019-03-21

買家外出尋寶 睇樓量勁升四倍

新年假期過後,樓市氣氛向好,買家入市心態正面,各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手新盤排隊登場,中原各區分行統計預約睇樓量錄得明顯升幅,與二月相比,現時睇樓量勁升四倍,反映市場由樂觀情緒主導,加上新盤反應良好,市民置業意欲高漲。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生表示,本月推售的兩大新盤──晉海及金峰名鑄最為矚目。其中吸引了不少市民到展銷廳參觀及選購單位,最受注目的是發展商與銀行合作,提供首30個月免息免供本。據悉,發展商今次只推出小量單位,相當惜售;該盤銷情理想,首日開賣已火速售罄,可見市場對後市抱有信心,對高質素物業具有很大需求,倘一手市場銷情保持理想,可望推動部分仍在觀望的買家入市,釋放出更多購買力。二手市場方面,各大屋苑成交步伐明顯加快,多個豪宅項目如、和等接連錄得成交。澳門本身的住屋需求正不斷增長,換樓需求亦上升不少,一些優質屋苑自然受到換樓客高度關注,擁有一定承接力,故現時已有不少精明用家趁樓市大幅上升前積極入市,再加上外圍經濟前景逐漸明朗,猶如為樓市注入強心針,預計第二季樓市將會持續穩步向上。
2019-03-14

反價潮初現濠江

隨着一手新盤推售,市場早前累積的大批購買力紛紛出動,然而業主眼見澳門各項經濟數據強勁市況趨好,放售叫價心態轉強,甚至出現反價,市場錄得追價成交,買賣雙方出價距離拉近。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,自去年中美貿易戰開始以來,市場前景更加不明朗,窒礙置業客、換樓客入市的步伐,市場至今累積了大批購買力。踏入一九年,中美透過連串貿易談判,分歧逐漸收窄,距離達成協議更邁進一步,市場開始轉趨明朗化;加上本澳經濟基調良好,市場交投氣氛漸暖。農曆大年初一已錄得買家偷步入市,隨着三月發展商推售一手新盤,累積數月的購買力將全面釋放,帶動一二手物業成交大幅上升。據財政局成交數據顯示,一月成交宗數435宗,二月上旬154宗,兩月合共成交量少於一千宗。預計三月在新盤成交帶動下,或可急增至千五宗以上水平,為過去單月之三倍。由於成交轉旺,買賣雙方討價還價能力將會是賣方較佔上風,業主反價、買家追價買入個案將陸續出現。
2019-03-07

大橋效應 周邊租賃活躍

隨着節日氣氛消散,睇樓量明顯增加,尤其租務市場更活躍,因很多租約是農曆年後屆滿,有意轉換新住所的租客,以及新一批來澳工作的外僱需找尋居所,刺激租賃成交增長。故新春過後是澳門住宅租賃高峰期。澳門中原地產路氹區高級資深營業董事鍾林芳表示,皇朝區大單位租盤供應甚為稀缺,因該區租客大部分來自賭場及外資公司高層管理人員,薪金福利優厚承租能力很強。二月市場剛錄得一宗大額租務成交,該單位為第六座高層特色單位,面積約4,468呎,擁永久海景,成交租金約13萬,呎租達29元。為澳門地標式豪宅,以用家為主,是次難得有特色單位出租,遇上租賃成交高峰期迅速承租。此外,自港珠澳大橋通車以來,鄰近周邊租賃成交明顯活躍。一些屋苑位處大橋及碼頭盡享交通便利,單位租約臨近完約前已獲新租客預租,租約以外資公司租客為主,便利員工往返內地和港澳。預計租客遷移大橋區成趨勢,有利租金及成交量雙雙提升。租金上升將帶動樓價上升,或吸引更多投資者考慮購買該區物業收租,為該區緊絀租盤增加供應。
2019-02-28
工商鋪市場分析
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舖市備受看好 長假後買家搶閘入市

商舖市場在今年的新年淡季表現有別以往,尤其長假後,買家入市態度積極,二月下旬成交明顯增多,當中亦出現了不少大額買賣成交,如早前有自用客購入賭場區附近一個大面積商舖,成交金額接近1億,平均呎價約1萬元。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,現時市場仍以自用客為主導,並多以細額商舖為目標,三月初在北區成交了一個價格不到千萬元的商舖,平均呎價約萬餘元,買家為自用客;不過,近日明顯多了投資客入市,而其目標多為中高端的優質物業,如一向放盤量不多的高士德正街,日前有一罕有細舖釋出,隨即有客以近3,000萬承接,成交呎價約4萬元,以該街道來看,總價低於5,000萬的商舖,屬於極罕珍品,故能受到投資客青睞。往年甚少大手買家、投資客於新年過後即入市,估計是基於大橋開通、旅遊前景佳等因素,買家普遍看好後市,故趁商舖價格被經濟利好因素推動而上揚前入市。預計三月舖位買賣成交量將較二月份有明顯增長,始終投資環境漸趨明朗化,買家將加快入市步伐。
2019-03-18

旅遊勢頭大好 租舖查詢顯增

去年澳門旅遊業強勁,各項指標上揚,而剛過去的春節黃金周表現亦相當理想,訪澳旅客同比上升26.6%,有商戶見澳門旅遊業勢頭大好,逐加緊落戶進駐。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,單在二月中,已接連錄得數宗大額商舖租賃成交,其中有兩宗來自中區旅遊區,而較受市場注目的成交為大三巴牌坊附近,有一面積近900呎的商舖,成交租金約30萬元;另一個品牌落戶熱點賭場區,亦錄得有商舖以20萬元租出。民生區方面表現略遜一籌,因居民回鄉情況普遍,不少民生商戶亦選擇休假出國,故暫緩睇舖等相關活動,而較活躍的民生商戶目標都集中於氹仔、皇朝東、林茂塘等,客戶群消費力相對較高的民生區域上,成交租金均為市價合理水平。隨著春節氣氛消散,預計商舖租賃市場將更為活躍,始終澳門旅遊吸引力強,除了擁有濃厚的歷史文化氣息,亦不斷有新大型旅遊項目落成,獨有的城市魅力無法被取代,旅遊業前景必然理想,若商戶能把握當中的商機,對業務發展大有幫助,故春節假期後,中原接獲不少品牌客戶查詢。估計三月份商舖租賃成交量將有明顯增長。
2019-02-25

澳經濟前景佳 商用受捧

臨近春節,各大零售商戶邁入促銷推廣期,部分行業又為收爐作準備,商戶均放慢擴張步伐,近期交投難免放緩,不過澳門旅遊經濟潛力巨大,尤其在港珠澳大橋的作用下,預計今年工商舖市場將持續穩定上揚。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,回顧去年工商舖市場情況,各個類別均錄得不少大額交易,當中,最受市場矚目的交易,莫過於南灣區財神商業中心有約七成業權易手,涉及金額達四十多億,以及皇朝區亦有一籃子商舖以約十四億易手。因去年受貿易戰影響,部分海外及持貨較多的業主心態軟弱,加上物業於早年購入,已有一定利潤水平,惜售心態減弱,故市場出現不少罕有物業放售;另一方面,據資料顯示,去年澳門賭收、旅客量等均現升幅,投資者對澳門前景有信心,故願意大手入市。相信大額活躍的情況將延續至今年,投資者要把握時機。此外,今年較為看好旅遊區及賭場區的商舖。始終港珠澳大橋通車,為澳門旅遊業打開了通往國際的大門,有利引入更多不同國藉的旅客,而旅客相對集中的旅遊區及賭場區自然直接受惠。據中原(工商舖)資料顯示,單是去年下半年市場受到港珠澳大橋醞釀及正式通車影響,下半年賭場區租金環比上升了一成。至於寫字樓及工廈方面,預計價格及租金將持續平穩向上。因不少海外或本地公司均有意開拓大灣區市場,將會增加對辦公室或倉庫等配套需求,加上市場並無新供應,長遠發展或面臨供不應求局面,具長期投資價值,追求穩健的投資者可考慮這兩類物業。
2019-01-24

工廈價格低高回報 料用家入市潮持續

去年工廈市況表現理想,成交量倍增,因去年工廈市場出現多宗大量內部股權轉個案,假若扣除這類成交,實質成交量環比上升約38%左右,而總成交金額上升約10%,市場持續平穩上揚。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,去年用家入市情況非常活躍,尤其餐飲、貿易、藥房等的用家占比最大,亦是自2014年以來用家最積極入市的一年。大額成交方面,交投亦不少,有本地餐飲集團分別於三、五月以約5,778萬購入中紡工業大廈全層單位;亦有上市公司以約1.29億購入保利達工業中心約六個單位自用。由於工廈多元化已是必然的趨勢,故澳門部份業權較齊的工廈出現全幢封盤情況,而現時市面上出售的工廈盤源,大部分前身為製衣廠類,未能滿足到現時用家的需求,故部份較優質的工廈單位能在逆市下高價出讓。預計2019年工廈業權調整及用家入市的趨勢會持續,由於現時工廈成交的市值租金回報率普遍約3厘左右,遠超於現時銀行息口,是投資者心中風險最低的投資項目,而且工廈沒有SSD的束縛,可彈性出售,所以在大環境未明朗的情況下,進可攻退可守的工廈預計會吸引不少中小額投資者追捧。
2019-01-21
橫琴市況分析
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利好頻出 珠海橫琴住宅交投旺

近期橫琴利好消息頻出,如粵港澳大灣區規劃綱要出台,橫琴哈羅禮德學校擬明年開學,加上橫琴旅遊人數增大,帶動住宅市場交投氣氛逐步提升,睇樓量增多,成交量上漲。中原橫琴銷售經理王余熙先生表示,隨著18年珠海英才計劃實施,放寬了不少人才的買樓資格,令珠海住宅市場開始回溫,橫琴住宅交投亦隨之開始回升。而且二月橫琴利好消息不斷,粵港澳大灣區規劃綱要出台,22次點名橫琴,加上世界級頂尖學府哈羅公學將在橫琴籌建禮德學校,並擬於2020年9月開學,令市場對區域住宅關注度不斷上升,市場睇樓量逐漸增多,帶動交投量向上。其中僅距離橫琴口岸約400米的住宅項目龍光玖龍璽備受買家青睞。該項目地理位置優越,周邊配套設施齊全,小區質素十分高,是低密度的70年產權純粹住宅;而且屬於智能型社區,wifi網絡全面覆蓋,擁有天眼監控,可智能控制全屋家具。目前龍光玖龍璽在售69平方米至103平方米兩房至三房單位,每平方米均價介乎4.2萬至4.6萬間,價格十分合理吸引,因而受到很多買家喜愛。展望未來,預料隨著各種利好消息持續影響,以及珠海人才買樓資格寬鬆政策繼續推進,相信橫琴住宅市場交投量將逐漸趨旺,預料住宅成交價格或平穩上升,建議有心儀單位的買家可把握機會入市。
2019-02-28

保十琴住宅關注升 交投向上

隨著珠海人才政策實施,寬鬆了部分買家的購買資格,令保十琴住宅關注度逐步提升,加上二月時值春節假期,很多北方遊客至橫琴旅遊,其中不乏房產投資者,帶動住宅關注度及交投量增加。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,現時保十琴住宅項目睇樓量持續增加,特別是自帶小區園林、配套設施完善的項目,如華發四季半島、時代保利天珀以及龍光玖龍璽等最受買家歡迎。其中時代保利天珀在售83平方米至104平方米的三房單位,戶型通透佈局精巧,採光通風極佳,有雙陽台設計,價格合理總價介乎260至400萬間,又可享受買樓95折優惠,因此受到不少買家喜愛。另外,華發四季半島由於該項目地理位置優越,位處港珠澳大橋延長線落腳點,屬大橋橋頭堡物業,發展商是珠海龍頭企業,在售介乎72平方米至100平方米的兩房三房單位,戶型方正實用,因而同樣吸引很多買家入市。展望未來,預料伴隨春節假期結束,很多項目開始逐步收緊價格折扣優惠,預估住宅成交價格將總體調升。此外,華發四季半島預料將在二月底推售5棟約200個住宅單位,相信將吸引更多買家入市,帶動住宅交投上升。隨著保十琴片區基建逐步發展,入駐人流愈加增多,市場對住宅需求量逐步加大,加上保十琴區域發展規劃,住宅單位可供應量偏少,因而保十琴住宅單位買少見少,建議買家可把握機會入市。
2019-02-22

橫琴投資 節後平穩向上

回顧二月初橫琴市況,受農曆春節假期影響,部分項目休市,市場交投量因而偏淡。至於買家比例方面,近期成交主要來自北方買家,因很多港澳買家出外遊玩,令睇樓量減少,反而北方買家受天氣寒冷及農曆春節假期影響,選擇一家大小一同至南方遊玩歡度春節,其中澳門及橫琴較受青睞,在北方遊客當中不乏房產投資者,因而帶動橫琴部分市場交投。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,目前橫琴市場交投主力多為投資者,其中部分中原買家為去年曾到訪過橫琴的北方人士,主因橫琴發展迅速,相較去年出現很大變化,加上橫琴在售項目地理位置方便,吸引了該類買家入市。其中灣區一號及橫琴萬象世界最受買家歡迎。特別是位處金融島內的灣區一號,地理位置優越交通十分便利,屬雙橋頭堡物業,在售約60-70平方米的4.9米層高單位是不限購不限貸產品,買少見少,因此受到很多買家喜愛。展望未來,隨著節後買家回流,加上港珠澳大橋效應持續,以及粵港澳大灣區細則即將出台,預料橫琴市場交投將逐步趨旺。此外,預估橫琴三月或四月即將有新盤推出,相信將帶動橫琴成交量提升,市場或現小陽春。至於價格方面,由於目前屬於19年年初,各大發展商銷售壓力不大,因而很多項目優惠折扣相較18年年底收緊,預料市場成交價格將持續平穩向上。
2019-02-14

保十琴買樓折扣優惠收窄 年後價格或調升

近期珠海橫琴及十字門片區市場交投較為淡靜,由於處於傳統樓市淡季,市場睇樓量較上月下降,令成交量偏少。不過,隨著年關逐漸臨近,不少珠海橫琴項目發展商推出的買樓優惠力度逐步收窄,市場普遍成交價格開始回升。中原橫琴地產資深銷售經理林海明先生表示,現時隨著珠海英才計劃實施,放寬了很多外地買家的買樓資格,加上保十琴一體化發展逐步開展,又擁有很多優惠政策,令不少買家對珠海橫琴、保稅區及十字門片區市場住宅關注度不斷提升,帶動住宅交投量慢慢增多。其中,港珠澳大橋直達的出口首盤,周邊圍繞多類高端生活配套的華發四季半島備受買家喜愛,特別是來自港澳地區以及偏北區域的買家最為青睞。該項目發展商為珠海龍頭企業,已在珠海開發多個成功樓盤,實力強勁。項目周邊配備華發中演大劇院、華發國際會展中心、珠海吉瑞酒店以及32萬m2十字門華發商都(在建中)等,吃喝玩樂一應俱全,而且社區內規劃有中小學幼稚園,因此收到不少买家喜爱。目前華發四季半島在售約90平方米左右的2+1房住宅物業,每平方米價格介乎3.3萬至3.4萬之間,買樓優惠收窄,預料年後將會調升價格,建議買家可趁機入市。展望未來,隨著傳統春節假期結束,相信市場睇樓量將回升。加上目前珠海橫琴及十字門片區內項目發展商已于早前去化部分庫存,現時持貨量不多,回籠資金壓力偏小,預計春節假期後,將提升項目價格,建議買家把握入市良機。
2019-01-25