三月小陽春 量升價未升
2016-05-11
回顧樓市第一季表現,首兩月市場氣氛淡靜,三月份市場受到內需影響,交投量大增,呈小陽春現象。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,而接下來樓市走勢將會如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,本行對第一季樓市表現作全面回顧,並綜合澳門近年經濟數據,嘗試從中分析本澳樓市未來走勢。 2016年樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生、澳門中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生主講。 中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第一季工商舖市況表現,首先商舖方面,他表示,首季商舖走勢有如上季所預料,市場交投氣氛仍較淡靜。據統計局資料顯示,一月及二月商舖買賣成交分別為26宗及42宗,涉及金額分別約3.29億及4.07億;三月份成交量較首兩月下跌,僅成交25宗,涉及金額高達約6.95億元,接近首兩月的總和。第一季商舖總成交量93宗,與去年同期相比,下跌一成左右。 至於價格及租金方面,民生區及旅遊區依然表現各異。首季旅遊零售業未見升幅,據統計局最新數據顯示,第一季旅遊物價指數按年下跌6.67%,雖然首季旅遊區租金對比去年第四季有微升現象,但與去年同期仍有較大差距。而價格方面,調整幅度開始收窄,幅度介乎在2%-10%之間。相比之下,民生區相對較穩,據統計局資料顯示,三月份消費物價指數按年上升3.31%,民生消費類別消費指數均錄得有升幅,故民生區的租金及價格趨向穩定。 皇朝西半年零成交 投資者趁低吸納「舖王」 目前在各個商用物業中,依舊看好民生區舖位,預計交投持續活躍;而旅遊區舖位則繼續看淡。在第一季中,大部分成交來自民生區舖,旅遊區交投相對稀疏,其中皇朝西更逾半年沒有錄得成交。直至四月份有投資者趁價格沉底之時入市,以低價購得「舖王」,才造就本年首宗成交。金苑大廈由於靠近多家賭場,尤其正對大賭場的商舖商業價值極高,該地段的租金亦是全澳較高,故此區的舖位有「舖王」之稱。去年六月中原曾促成一宗近2億的成交,呎價近20萬,時隔半年,該地段終有業主願意降至約1.3億成交,對比半年前回落初期的價格,再有三成多的跌幅。 寫字樓交投減 下跌逾五成 至於寫字樓方面,首季價格調整幅度不大,成交量卻持續下跌,統計局資料顯示,一月份及二月份寫字樓買賣分別錄得11宗及8宗,涉及金額分別約0.63億及0.6億,三月份成交量與首兩月相約,維持在14宗水準,涉及金額約1億。首季成交量共33宗,較去年同期回落逾五成。另外,租賃市場方面亦出現調整,首季皇朝區跌至19.9元,近年首次跌破20元,而新口岸及南灣區亦錄得跌幅,下調幅度介乎7%-14%。 工廈持續淡靜 首季交投大幅下跌56% 最後是工廈方面,租金仍然維持在8元以上,由於工廈租盤供應量向來較少,下調幅度自然受到限制。而買賣市場則較呆滯,仍然未有復甦跡象,成交量更進一步下挫。統計局資料顯示,一月份及二月份工廈買賣分別錄得6宗及2宗,涉及金額分別約0.84億及0.09億,而三月份交投持續冷卻,成交亦是寥寥可數,僅3宗成交,涉及金額約0.17億,首季工廈總成交量共11宗,較去年同期大幅下跌56%。在工廈交投量不斷創新低下,工廈的價格亦有回落空間,雖然目前價格對比早前已有所回落,但成交量依然未有升幅,反映了現時價格未到承接水準。據中原數據庫資料顯示,首季平均呎價約為3,500元,按季上升6%,但由於市場成交稀缺,數據貧乏,不能反映真實市況。目前配套較完善的一線工廈叫價約3,800元,而品質較參差、倉存用途的工廈,普遍叫價約3,300元,市場平均叫價約3,500元。 上半年商廈跌幅持續 展望上半年,工商舖物業仍會受制於旅遊消費,以至整體經濟持續調整。商家暫緩投資及擴充,形勢並未如住宅般轉好,尤其是工廈及寫字樓方面的情況更不樂觀。預計工廈成交量偏低情況下,業主必須再大幅下調叫價,才有條件吸引買家入市,估計今年會再度下調15%。寫字樓方面,在租金及成交量持續下跌的情況下,價格亦未見底,估計南灣區影響較細,因該區為澳門傳統核心商業區,且匯聚多個甲級字樓,價格相對較穩定,但新口岸及皇朝價格回落空間將會較大。 投資者主動出擊 舖位逐步回穩 舖位方面,俗語說「一舖養三代」,澳門人喜歡買舖位作長期投資,但澳門的街舖供應稀缺,且大型屋苑的舖位絕大部分均為發展商自持,加上澳門這個特殊地理環境,消費群集中在街舖,更造就了其獨特性;故此,已有不少投資者急不及待出擊,部分更積極還價,希望令業主同意將價格再下一成,其後便即時扑鎚成交。畢竟商舖獨特性強,有些「靚位」在旺市時候,有錢亦未必買到,倒不如在大家都看淡的情況下,主動出擊,望能以心儀價格買到心頭好。隨著三月份交投逐漸恢復,預計第二季購買力將開始釋出,成交量將會逐步重返健康水平。 最近,修改「租務法案」成為地產界熱話,自「房地產中介業務法」實施後,本澳地產業發展漸趨成熟,業界形象更趨專業化。現時政府有意修改「租務法案」,將進一步完善對業界的管理,對業界來說有利亦有弊。 新租賃法不宜限制商業行為 現時當局有意將租金設限來保障商戶利益。但建議不應涵蓋工商範圍,實際上,商用物業租約條款複雜,當中存在合作、盈利比例、保底、代管等不同的形式,甚至有業主會「放水養魚」把免租期拉長,象徵性收取首兩年租金,待租戶上軌道後再把租金調回合理水平;租戶方面,其付租能力取決於生意額,生意會受天氣、季節、經濟週期等因素影響,故支付租金能力應就情況調節。假如按照目前兩項限租建議去進行改革,雖可保持租金穩定,但同樣限制了租金的靈活性,市場自我調整功能受到破壞,對本澳商業市場未必是好事。而住宅市場方面,租金升幅一向不高,回報維持在1.5%左右,租戶以外地人為主,加上有24小通關,如租金過高,租客有鄰區作對比,故租賃發展一向較為平穩,亦不宜過份干預,以免影響市場原來健康常態。 此外,一般租約都設有續租期讓租約適時獲得調整,但在業主申報物業獲承租的同時,要按合約上的租期及所有續租期一次性繳交租屋所產生的稅項,然而撇除中途退租的損失不說,續租條款都是可供選擇終止合約或減租的,但相關部門不會退回已交稅款,業主只得默默承受損失;故此,希望政府能藉著今次機會,對法例作全面的審視,長遠解決租務問題。 歡迎「仲裁中心」冀加快解決糾紛 歡迎設立「仲裁中心」加快時間過長的解決糾紛速度,由於租賃案件能夠涉及的範圍,未必僅限於法律上的問題,或會涉及到地產業範疇,故希望可以考慮加入業界在職人士,有助多方面了解案件。畢竟業界對行內運作、交易過程中會出現的問題等較為熟悉,可助裁決方更清晰案情,了解事情實況,並平衡各方利益,得出最完滿的解決方法。 中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧第一季市況,他表示,隨著賭收連月下跌,2016年第一季本澳住宅平均樓價約73,061元,對比2015年第四季,按季度再錄得約5%跌幅。從2014年年中高位113,894元,累積至今下跌近四成。成交量方面,一月份只有402宗,而二月份更錄得約268宗,創近年成交量新低紀錄。踏入三月份傳統旺季,市場呈現小陽春景象,成交量回升至591宗,為近八個月高位。而「中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)」最新公佈數字,2015年第四季經修訂後為10.71,2016年第一季為17.86(臨時數字),第四季數值是2011年有記錄以來的最低點,然而下行趨勢沒被延續,首季市場在需求帶動下,成交量有所回升,個別屋苑價格開始到達持平點,以致本季數值上升,反映樓市收縮趨勢緩和,市場信心正逐漸恢復。 買家觀望多時,累積調整幅度比預期多,加上本澳經濟條件優厚資金充裕,造就是次三月小陽春出現。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,究竟接下來的市況如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,我們嘗試從現時環境數據作出分析。 根據統計局及財政局資料顯示,第一季平均樓價約73,061元,回落至2012、2013年的水平;但現時居民的收入中位數及存款比對當年卻出現逆增長。另外,賭收雖然回落至2011年水平,但本地人均生產總值卻是高於2012年,並從數據中可看到,目前博彩稅收所佔本地生產總值的比例,由過往所佔八、九成,下降至六成比例。反映澳門現時經濟沒如以往般單一依靠賭業,亦印證澳門特區政府近年推動旅遊產業多元化經濟效益漸見成果。 預計今年巴黎人及永利皇客等大型渡假娛樂酒店將相繼落成,更有利帶動本澳旅遊產業及會議展覽業發展。另外,澳門單牌車進出橫琴措施亦有望於年內實行,將有助促進澳門與國內兩地企業合作發展,產生龐大經濟效益。 中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生就近日零售市道作回顧與分析,他表示,今年市場似乎對「五一黃金周」期望不大,港澳奢侈品市場消費額仍然持續下跌,而澳門因奢侈品商舖較為集中,消費力亦相對集中,故奢侈品市場氣氛均較香港好。在經濟調整時間內,奢侈品市場受壓不少,早年不斷努力擴張的品牌,近日亦出現縮舖現象;而本地品牌則相反,開始活躍於市場睇舖,欲趁機擴張。因經濟調整對本地品牌、餐飲業影響較微,部分快餐店、茶餐廳等生意額甚至錄得升幅,故他們有意於租金回落時擴張,並借機進駐以往一位難求的一線街道。目前有部分業主因租金回落,而對市場信心不足,逐願意接受降價出售,而澳門舖位稀少,一向不乏長線投資者追捧,盤源釋出市場後,吸引了部分投資者入市,故造就了不少商舖成交。隨著時間過去,估計租金跌幅逐漸收窄,隨後市場上的吉舖逐漸被消化,期望六、七月份租金漸向平穩,年尾進一步鞏固租金水平,明年亦有上望可能。 目前市場上街舖供應量不多,部分商戶有意向商場或酒店舖位發展。最近亦有發展商、大業主有意重整旗鼓,將租金水平調低,希望吸納質素好商戶。近日澳門中原(工商舖)亦接獲一些酒店、商場舖位的獨家策劃及招商事宜,包括將租金重新定位,建立新的商戶組合等。為提升項目整體形象及質素而作出新的改革。 利澳酒店招商利該區旅遊多元化 中原(工商舖)租賃部主管鍾振華先生表示很榮幸地為利澳酒店全權策劃本次商業重組招商,利澳酒店位處新口岸區黃金地段,酒店定位中高檔並一向以高素質的服務待客,多年建立良好口碑,故累積不少長期VIP及顧客支持。 最近,利澳酒店為進一步優化住客體驗,在年前已計劃重新對酒店進行翻新,目前部分房間、外牆等已經陸續進入完成階段,此外在提升及強化配套部分,除不斷引入特色餐飲提升美食質素外,酒店更準備加入角子老虎機元素,讓客戶有更多娛樂設施,加上本次新增七個建築面積由197呎至850呎的商舖,希望能帶給客戶優質服務並與區內旅遊業形成互補。 現時酒店周邊商戶以手信、餐飲、珠寶零售為主,故酒店本次增設舖位亦希望能迎合市場消費者的需要。並打算引入全新招商模式,能與租戶成為合作伙伴關係;如以優惠券或娛樂場積分互通的形式在租戶店內兌換商品,達成互惠雙贏效果。加上周邊即將有新酒店及高級住宅落成,相信是次利澳酒店提升及招商能刺激該區消費,並為整個區域帶來一番新景象,令客戶有全新體驗。
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海上居租金續升 投資自用佳

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示,?回顧過去三季,東方明珠區一手交投平穩,本地用家仍是交投主力軍。近年來,開放式住宅格局越來越受上車客歡迎,不少樓盤都推出了開放式戶型,而明珠區目前僅有提供開放式單位,故受到買家追捧。以多種優惠靈活的付款方式吸引客源,自年初開售以來,每月成交均錄雙位數;此樓盤特別在於採用開放式連露台設計,在眾多新盤中較罕有,因而成為不少上車人士及年輕自住客購買首選。據澳門財政局資料顯示,於今年首三季成交量達689宗,銷售成績理想。東方明珠區作為港珠澳大橋落腳點,是連接澳門市區的第一站,佔盡交通及位置等方面的優勢;而且景觀開揚兼望海景,以十月成交價來計算,開放式及一房單位平均呎價約為1.15萬元,每層價差約為1.5萬元左右;這些單位總價細、首期成本低,除適合上車客外,亦深受投資者鍾愛。租賃方面,區內放租盤的數量買少見少,使租金一直趨升,中原數據庫資料顯示,目前平均每呎叫租約17元起,較年初上升約12%。總括而言,東方明珠區聚集多個高級住宅項目,擁有一定的承接力,加上該區生活配套完善,對外交通便利,非常受用家青睞,且業主大多放租不賣,在供不應求的情況下,盤源異常珍貴,市場上一旦有盤源放出,短時間內即獲得成交。
2018-11-09

買家觀望 氹仔交投穩健

踏入十月,受環球經濟、中美貿易戰、股票金融市場相對波動等因素影響,普遍買家入市態度較為觀望,而氹仔業主心態偏強硬,小部分業主願意降價出售,令氹仔市場交投傾向平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,由於受環球經濟因素影響,買家入市態度較為觀望,大部分買家都會出現還價情況,希望業主可將價格降低5至10%。但是由於澳門始終是剛需市場,大部分持有物業的業主多為澳門用家,不同於過往十年前多為投資性質較強、銀行按揭可高達九成或以上的業主。加上現時普遍業主都是換樓客,唯有尋找到適合自身的單位才會放售手上持有的物業。此外,現時澳門市場較為健康,銀行按揭放款多為四成至五成不等,業主貸款少,供款壓力不大,使得股市波動對澳門市場影響不大。因此普遍業主心態較為強硬,市場放盤量較少,議價空間不大。以近中央公園的市中心樓盤為例,約1,300呎的單位,總價約1,100萬,兩房單位則介乎於700萬至800萬間,價格維持平穩。不過,亦有少部分業主因自身原因願意減價出售,帶動氹仔市場交投。展望未來,預料受小部分業主降價放盤影響,氹仔樓價短時間內或輕微下跌,預估第四季樓價將下降5%。長遠來看,受澳門經濟平穩、本地居住需求強勁影響,預料氹仔市場都將持續平穩發展。
2018-10-18

明珠區租售增 車位引客

踏入開學季,不少學生及家長返澳,加上港珠澳大橋效應,吸引很多企業進駐澳門,帶動東方明珠區市場交投氣氛提升,睇樓量大幅增加,不論二手住宅成交抑或租賃成交都有所上升。此外,伴隨港珠澳橋通車臨近,該區車位物業亦受到很多買家關注。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,九月份東方明珠區二手住宅交投以兩房、三房單位為主,買家多為本地用家,較青睞一些質素高及生活便利的屋苑,如和等屋苑最受買家喜愛。現時,該區成交的三房單位面積約介乎1,600呎至1,700呎之間,平均呎價約9,200元,與八月份成交價格持平。至於租賃方面,受港珠澳橋效應影響,不少珠三角和香港企業已陸續落駐澳門,令市場對租盤需求增大,而東方明珠區是該類客戶最好的選擇之一,因此帶動該區租盤交投提升。其中一房一廳及開放式單位最受租戶歡迎,目前開放式單位每月租金約12,000元,一房一廳則約15,000元。由於明珠區人口密度高,很多車位只租不售,車位供求比例嚴重不足,加上市場上放售的車位甚少,使得市場需求量十分大。而且澳門區購買車位總價不高,價格約介乎225萬至280萬不等,又無需繳納額外印花稅,首付成數少,入戶門檻低以及多種環球經濟因素影響,令不少投資者將目光投注於車位物業上。其中一些有前景的車位,如關口以及港珠澳大橋附近的車位特別受買家關注。展望未來,伴隨港珠澳大橋即將通車,明珠區物業價值始終看高一線,加上一手交投帶動,預料該區市場交投將以三房及四房單位成交為主,成交量提升。又因該區放盤量一向較少,建議需幫助子女置業的買家或換樓客一旦找到心頭好就盡早入市。
2018-10-04

新盤吸客 料九月交投增

澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,暑假期間,許多客人外遊,住宅市場交投難免較淡,財政局資料顯示,八月共錄得約759宗住宅成交,較七月下跌約15%,但較去年同期上升約27%,可見今年市況依然較去年佳。隨著踏入開學季,外遊客人陸續回澳,加上多個新盤醞釀推售,近日入市睇樓客人明顯增多。在眾多新盤當中,最受用家受注意的當然是及濠尚。目前新盤正處於醞釀開售階段,項目建築用料、交樓標準均在水平之上,另配備罕有大型園林會所,故上次推出時一度成為市場焦點,而未來將推出的第十一座單位,擁有市場上最渴求的戶型,即面積約六百多呎的一房單位,其可輕鬆改為兩房間隔,相信將再度聚焦。此外,項目定價合理,估計入場價約六百餘萬起,首期約百一、二萬起,加上發展商將推出多種優惠付款方式,以及居民額外折扣優惠等,預料將吸引一批上車客,以及為子女置業的家長客入市。方面,今次極有可能是入伙前最後一次以樓花形式出售,預計數量不足一百個,但戶型多樣,包括之前從未對外發售的五座三房單位,其面積較其他座數的三房戶型細,入場價相對低廉,加上位於整體項目中心位置,景觀格外優美,自然成為買家目標。除了一般戶型外,特色戶型亦受到用家追捧,日前錄得有用家以超過15,500元呎價,購入覆式單位,造價相當理想。在一手新盤推動下,買家情緒高漲,近期預約參觀示範單位的客人明顯增多,可見貿易戰、加息等消息已被消化,市場憂慮減弱,預計九月份住宅市場交投量將有明顯升幅。
2018-09-20
工商鋪市場分析
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寫字樓租金穩升 投資近四厘回報

今年寫字樓走勢佳,各區平均租金幾乎回升至一四年高峰水平,現時南灣區平均呎租約24、25元,皇朝區普遍呎租超過20元,而新口岸區約18元左右,如果是面積較細的單位,呎租亦有機會達20元水平。中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示,目前租金走勢持續向好,但售價方面升幅略慢,與高峰期仍有一段距離,如皇朝區及南灣區一四年平均成交呎價過萬元,但現時平均呎價約八千左右,而新口岸區當時呎價亦到達八、九千元水平,較現時平均成交呎價約七千元水平高。換言之,現時入手寫字樓的回報率比一四年高峰期還要高,普遍可達三厘,甚至貼近四厘水平,絕對是最佳投資選擇之一。此外,近期政府積極討論取消離岸公司稅務優惠,若消息成為事實,短期內市場租盤或將增加,但實質上對澳門寫字樓市場影響輕微。因這類公司租用的面積不大,通常是數百呎至一千呎以內的單位,這類單位一向較為搶手,而且在過去數年,其實已有不少的離岸公司撤出,而其單位很快便獲其他公司承租,故市場無需過份憂慮。另外,港珠澳大橋開通後,有利更多不同類型的企業進駐,未來市場對寫字樓的需求將有增無減,故其發展前景值得期待。
2018-11-19

民生區筍盤現 把握年尾機遇

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,回顧十月份商舖市場情況,先是租務市場方面,成交量持續平穩,維持於五十宗水平上,但旅遊區及賭場區的成交明顯減少,一來市場租盤供應量減少,二來亦臨近聖誕及新年旅遊高峰檔期,商戶忙於準備促銷及推廣業務,故近月這兩區交投氣氛漸淡,相反,以民生舖為主的高士德及新橋一帶成交較為活躍。至於商舖買賣市場,十月成交量亦與九月份持平,除了一宗涉及億元的大額成交外,其餘均為三千萬以下的舖位交易,而且成交主要來自民生區。始終現時購買第二及第三套以上住宅需繳額外稅款,相較之下,商舖入場門檻較低,部分民生區的舖位平均呎價仍圍繞一萬到兩萬元水平,投資成本不算高昂,故較受市場關注。臨近年底,最近民生區亦開始釋出一些罕有的靚盤,如北區一個面積約600呎的舖位,以約1,400萬成交,另外林茂塘區亦有一面積約700呎的舖位,平均成交呎價約2萬元,上述兩個商舖均為單邊舖位,一向甚少釋出市面,而是次業主定價亦不高,可謂物超所值,故成交速度相對較快。買家可趁年尾時間入市,或會遇上難得的筍盤。
2018-11-12

大橋通商機湧 舖市趨好

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,第三季商舖市場依然由用家主導,而民生區舖位最受追捧,中原數據庫資料顯示,上季大部分的舖位成交來自民生區,且普遍成交價約兩千萬上下水平,另外,由於市場出現不少減價成交,故整體價格呈回落走勢。最近受到外圍環境影響,投資氣氛欠佳,部分需要資金周轉的業主有意放售部分持有物業,因大多為早年購入,現時出售已有一定利潤空間,故這些業主都願意以低於目前市價放售。如賭場區有一面積約1,420呎的商舖,於一四年底曾接獲買家出價約3.2億,但當時未能成交,直到今年十月初終由中原促成交易,成交價約2.2億。此外,亦因舖位叫價下調,不少有能力的租客趁機入市。始終澳門商業市場發展良好,縱使舖位價格呈跌幅,但租金仍然硬朗,加上港珠澳大橋開通後,有機會為澳門引入更多品牌,刺激租金上揚,故部分租客欲趁價格低水時刻,入市搶購商舖自用。撇除價格因素外,銀行估突亦是吸引租客買舖的原因之一。現時銀行估價足,特別是傳統旺區內,一些面積不大、總額不高的舖位,銀行估突的機會非常高,以九月份由中原成交的高士德區一面積約728呎的商舖為例,銀行估價約4,600萬,但成交價僅約3,200萬,低於估價約三成,有利買家借貸。最近北區舖位特別受到買家關注,估計是受到港珠澳大橋影響,估計北區將為市場成交高峰區域;而商戶方面,亦有不少知名餐飲及零售品牌有意於澳門開設分店,不過大多仍處於睇舖階段,還需要一段時間才能反映在成交上。預計在大橋作用下,未來澳門商舖市場氣氛將越來越好。
2018-11-01

大橋開通利好 料工廈創成交高位

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,第三季工廈市場表現理想,因上季受大橋即將通車氣氛影響,用家入市積極,並錄得多宗大額工廈成交,其中最受市場注目的成交來自關閘區,有用家以接近億元金額購入太平工業大廈一低層全層單位。此外,成交量方面亦明顯增長,據統計局資料顯示,七、八月分別錄得約24宗及12宗成交,推算第三季總成交量約46宗,環比升幅超過50%,亦較去年同期升近一倍,可見市場氣氛相當活躍;至於價格及租金方面表現亦大致平穩,目前平均呎價約3,600元,而租金亦維持在8.8元呎租水平。在澳門旅遊業相對蓬勃情況下,餐飲、零售等相關行業發展迅速,一些配套行業如倉儲、中央廚房、洗滌行業等亦受到帶動,市場對工廈需求日益增大,加上工廈的租金回報率較為穩定,亦不需要在裝修和管理上花費,對於收租人士來說,是一個較穩健的投資項目,故未來依然持續看好。預計在大橋正式開通等利好消息推動下,今年工廈全年成交量有機會達250宗水平,創近兩年的成交高位。
2018-10-26
橫琴市況分析
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金匯國際廣場多商家進駐 引客帶動交投升

隨著11月中旬多家意向商家進駐金匯國際廣場簽約儀式圓滿完成,如澳門城市大學、香港寶源集團、澳門軒宇集團、台灣桃園眷村、清葉料理、探魚等高品質商家進駐,吸引了不少買家關注金匯國際廣場,帶動交投量提升。集新商務辦公立體景觀體驗式商業於一體金匯國際廣場是澳門金龍集團在橫琴開發的首個項目,總建築規模約10萬m2,位於橫琴新區中軸港澳大道,距橫琴口岸3公里。北靠橫琴山,南望天沐河,是集4.9米新商務辦公,立體景觀體驗式商業為一體的城市綜合體,也是粵澳合作專案首批重點先行開工項目。項目設計新穎獨特,通過綠色生態辦公空間及智慧、智慧化科技系統,進行全面打造,可以為業主提供現代商務環境。戶型靈動選擇多多由於港澳大道以居住、辦公體的項目居多,商業極度稀缺,因此相信生活購物需求將彙聚于金匯國際廣場。目前,項目在售48-102平方米4.9米層高加法空間產品,每平方米均價約3.9萬,以及73-204平方米6米層高的商鋪,每平方米價格56,666元起,戶型靈動選擇多,價格適中,適合不同類別的買家入手。構築綠色辦公低碳生態商務新模式項目配備橫琴罕有獨立採光室內陽台,全方位採光,更加便利愜意。公共走廊自然採光通風,室內通過增大採光面積和開啟自然通風降低日常能源消耗,減少企業日常運營成本,低碳健康。外立面採用馬蹄形壁柱設計,減少室內光照強度,使室內溫度降低,節能環保。此外,專案還精心規劃內部生態建築,引入外部自然景觀,建造50米生態綠化空間,搭配園林式生態中庭廣場,架構數個空中花園和綠色露台。從上到下形成立體綠化空間;由內至外構築綠色辦公環境。項目自帶情景式商業街此外,項目自帶商業採用船頭海洋設計,每層都是6米層高,二樓連廊形成了開放式的城市會客廳,將會打造成健身館、多功能會議室、智慧餐廳,為使用者提供一個資訊交流平臺。每層帶有智能化公共業態用房,無人超市、自助咖啡、自助榨果汁、自助乾洗房、健身房、ATM等等;與商業連廊打造智慧餐廳、健身館、多功能會議室,通過刷臉進門,微信收費,實現社區內一卡通一站式服務,將社區所有公共業態共用,讓業主足不出戶就能享受到社區生活便利。金匯國際廣場位置位於橫琴新區藝文二道東側、港澳大道南側、藝文一道西側、濠江路北側開發商金創實業有限公司占地面積3.2萬㎡總建面約10萬㎡標準層面積1400㎡地上層數20標準層高4.9m地下層數2建築密度27.8%綠化率30.04%容積率2.06%總套數653車位數549交樓時間2020年初交樓標準精裝交樓物業管理金地物業管理集團公司管理費4.9元/㎡金匯國際廣場商業基礎資訊?商業層高6米,共80套?商墅層高6米,每套含2層,共21套?可採用明火?預計2018年7月供氣、供冷?物業管理:金地物業?商業物業管理費:13.8元/m2?實用率85%?交樓標準:毛坯?交樓時間:預計2019年6月1日聯繫查詢:鄭先生852-68541549/853-62852743
2018-11-19

大橋利好 橫琴住宅倍升

隨著港珠澳大橋通車,習主席再至橫琴考察,股市及人民幣匯率逐漸企穩等利好消息頻出,吸引不少買家入市橫琴,市場交投氣氛逐步提升,帶動成交量增長。橫琴中原地產事業部總經理李煜先生表示,自港珠澳大橋通車後,橫琴作為廣東唯一與港澳路橋相連的自貿區,價值優勢明顯,加上近兩年橫琴住宅價格升幅偏小,正處於價值窪地,因而吸引不少買家入市。由於大橋通車令香港至珠海交通更便捷,中原特意組織了不少橫琴睇樓團,使香港買家親身感受大橋便利,促進市場交投。加上臨近年底,普遍項目發展商推出促銷活動,配合優惠的付款方式,帶動橫琴市場交投提升。據數據顯示,橫琴住宅十月份網簽成交量約150套,較九月份成交77套上升近一倍,成交增幅明顯,可見不少買家對橫琴前景十分看好。其中,灝怡天攬因地理位置優越,在售41-70平方米住宅單位,價格每平方米約3.5萬起,面積小價格適中,受到很多買家喜愛。至於商辦物業方面,由於橫琴很多利好政策落地,對產業類的扶持力度大,吸引橫琴區域外大量產業進駐並在橫琴開設公司,令辦公單位交投提升。而且橫琴作為香港產業的一個轉移點,伴隨大橋開通、政策支持、稅收優惠等利好,很多港企為尋找新投資機會擴大業務範圍將公司遷移至橫琴,因此置業橫琴辦公產品的自用客有所增多。展望未來,隨著港客逐步適應大橋交通便利,相信將吸引更多港客入市橫琴,帶動橫琴成交量進一步提升。加上踏入冬季,北方受寒冷天氣影響,或將有大批遊客至南方避冬,預估橫琴交投量或上升三成。此外,受大橋開通利好影響,橫琴大部分樓盤出現漲價情況,預料橫琴成交價格或將上漲10%。
2018-11-15

橫琴專精物業大熱 核心區域受捧

回顧橫琴十月市況,受惠港珠澳大橋通車,橫琴區域內越靠近核心區域的物業,越是受到買家的追捧,如橫琴口岸服務區及金融服務區等,令該類區域的物業成交增加,整體橫琴交投趨向平穩。受大市經濟影響,不少投資者希望將資金投向一些固定保值的資產上,而中長線投資者的話則傾向入手一些軌道交通附近的項目,例如位處橫琴口岸服務區核心地段的灝怡天攬。由於該樓盤是橫琴口岸上蓋項目,部分樓層與橫琴口岸直接連通,交通便捷地段優越,因而備受買家喜愛。加上灝怡天攬商舖單位於十月份推出超過千萬物業的成交可享受更多折扣優惠,吸引買家入手促進成交量,令十月份市場交投較九月份上升近七成。現時灝怡天攬三樓面向口岸并靠近電梯的商舖已全線估清,買家逐漸把投資目光轉移,其中一樓地面望口岸的商舖較受投資者關注,帶動商舖交投上升,令面對口岸的商舖成交金額超4千萬。目前該區域的買家出現變化,商用物業由早前港澳買家為主,轉變為以內地投資者居多,皆因受惠國內宣傳力度加大,吸引曾享受過近軌道交通或近口岸物業的紅利買家進駐,如來自北京、南京、杭州的買家。此外,港澳人士則更傾向購買住宅,較為青睞大戶型或別墅物業,由於大部分買家多以公司名義購買物業,但因辦理公司需要時間,因而預料住宅成交將於下月爆發。展望未來,隨著港珠澳大橋開通,橫琴大型基建設施—橫琴口岸及廣珠城軌延長線即將完善,相信伴隨這些利好消息的出現,對樓市衝擊力度將提升,建議買家若資金充足需把握機會入市。橫琴中原高級銷售經理蘇嘉煜
2018-11-13

橫琴萬象世界SOHO面積小總價低 90萬起入主橫琴島心

隨著港珠澳大橋開通,香港直達橫琴距離拉近,不少港人對置業橫琴信心上漲。其中橫琴萬象世界推售的約269-592呎SOHO產品受到不少買家青睞。低密度低總價具投資價值產品橫琴萬象世界推售3.3米層高269-592呎的SOHO單位,小面積低總價,約90萬起即可入手多功能靈活資產。項目北向單位擁有天沐河一線河景,景觀優越;西向單位面朝10萬平方米園林,南向、東向朝向好,價格實惠,社區規劃超寬樓距,80米以下樓高,享受獨一無二的舒適度。項目SOHO單位屬於橫琴罕有投資佳品,戶型總價適中,適合投資者入手。橫琴乃至珠海最大項目巨無霸體量潛力無限橫琴萬象世界目前地塊占地約22.1萬㎡,建築面積超145萬㎡,由產業中心、商業中心、生活中心三大部分組成,包括產業、商業、辦公、酒店、購物中心、會展中心等,打造為永不落幕的集線上線下、展銷展覽、批發零售、總部經濟于一體的商貿交易平台。此外,橫琴萬象世界地面部分自持商業計劃打造約10萬㎡免稅購物中心;地下部分的35萬㎡計劃打造成為世界生活MALL。島內交通核心位置,快速通達粵港澳灣區城市圈項目位於橫琴自貿區的科教研發區,開新三路東側、橫琴大道北側;距離澳門約7.4km,與橫琴口岸直線距離約7km,距離橫琴大橋6km、橫琴二橋5km。位處橫琴五橫三縱交通網絡中心地帶,可無縫對接5大機場、4大港口,擁有8條高速公路、9座大橋,門前規劃廣珠城軌深井站,交通便捷。周邊有180億麗新創新方、17億投資的香洲埠文化院街,富盈商務度假區等大型商業配套,將來該區域將形成一個橫琴最大最完善的商業圈,粵港澳三地娛樂休閒旅遊之心,商務繁華近在咫尺。華潤超強運營能力,投資最有保障華潤置地有限公司是財富500強企業華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一,主營業務包括房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。開發商實力恢弘,投資項目的信心保證。華潤物業,保值升值保障!華潤物業于1982年成立於香港,30年來將貴族物業管理理念植入到高端項目開發,在香港山頂道豪宅、香港白家道豪宅、深圳幸福裡等在高端客戶圈層中有口界碑,樹立了穩固良好的品牌形象。設立了六百余項物業服務標準:設施設備管理、24小時執勤等安全管理、樓棟管家等客戶服務、綠化養護等環境管理特製近百余項周到服務內容,全方位匹配業主起居生活,延伸至每個生活細節。物業小檔案開發商:橫琴萬象世界發展有限公司地理位置:珠海市橫琴新區橫琴大道與開新三道交匯處項目占地:總建築面積約145萬平方米,一期建築面積約12.3萬平方米SOHO產品面積:約269-592呎實用率:70%容積率:4.0建築密度:小一期:2.86綠化率:30%裝修標準:商鋪毛坯,商辦精裝停車位:880個物業公司:華潤物業聯繫:陳先生聯繫電話852-68584949/+85366774889
2018-11-13