三月小陽春 量升價未升
2016-05-11
回顧樓市第一季表現,首兩月市場氣氛淡靜,三月份市場受到內需影響,交投量大增,呈小陽春現象。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,而接下來樓市走勢將會如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,本行對第一季樓市表現作全面回顧,並綜合澳門近年經濟數據,嘗試從中分析本澳樓市未來走勢。 2016年樓市回顧及前瞻發佈會由中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生、澳門中原(工商舖)租賃部高級營業經理鍾振華先生主講。 中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生總結第一季工商舖市況表現,首先商舖方面,他表示,首季商舖走勢有如上季所預料,市場交投氣氛仍較淡靜。據統計局資料顯示,一月及二月商舖買賣成交分別為26宗及42宗,涉及金額分別約3.29億及4.07億;三月份成交量較首兩月下跌,僅成交25宗,涉及金額高達約6.95億元,接近首兩月的總和。第一季商舖總成交量93宗,與去年同期相比,下跌一成左右。 至於價格及租金方面,民生區及旅遊區依然表現各異。首季旅遊零售業未見升幅,據統計局最新數據顯示,第一季旅遊物價指數按年下跌6.67%,雖然首季旅遊區租金對比去年第四季有微升現象,但與去年同期仍有較大差距。而價格方面,調整幅度開始收窄,幅度介乎在2%-10%之間。相比之下,民生區相對較穩,據統計局資料顯示,三月份消費物價指數按年上升3.31%,民生消費類別消費指數均錄得有升幅,故民生區的租金及價格趨向穩定。 皇朝西半年零成交 投資者趁低吸納「舖王」 目前在各個商用物業中,依舊看好民生區舖位,預計交投持續活躍;而旅遊區舖位則繼續看淡。在第一季中,大部分成交來自民生區舖,旅遊區交投相對稀疏,其中皇朝西更逾半年沒有錄得成交。直至四月份有投資者趁價格沉底之時入市,以低價購得「舖王」,才造就本年首宗成交。金苑大廈由於靠近多家賭場,尤其正對大賭場的商舖商業價值極高,該地段的租金亦是全澳較高,故此區的舖位有「舖王」之稱。去年六月中原曾促成一宗近2億的成交,呎價近20萬,時隔半年,該地段終有業主願意降至約1.3億成交,對比半年前回落初期的價格,再有三成多的跌幅。 寫字樓交投減 下跌逾五成 至於寫字樓方面,首季價格調整幅度不大,成交量卻持續下跌,統計局資料顯示,一月份及二月份寫字樓買賣分別錄得11宗及8宗,涉及金額分別約0.63億及0.6億,三月份成交量與首兩月相約,維持在14宗水準,涉及金額約1億。首季成交量共33宗,較去年同期回落逾五成。另外,租賃市場方面亦出現調整,首季皇朝區跌至19.9元,近年首次跌破20元,而新口岸及南灣區亦錄得跌幅,下調幅度介乎7%-14%。 工廈持續淡靜 首季交投大幅下跌56% 最後是工廈方面,租金仍然維持在8元以上,由於工廈租盤供應量向來較少,下調幅度自然受到限制。而買賣市場則較呆滯,仍然未有復甦跡象,成交量更進一步下挫。統計局資料顯示,一月份及二月份工廈買賣分別錄得6宗及2宗,涉及金額分別約0.84億及0.09億,而三月份交投持續冷卻,成交亦是寥寥可數,僅3宗成交,涉及金額約0.17億,首季工廈總成交量共11宗,較去年同期大幅下跌56%。在工廈交投量不斷創新低下,工廈的價格亦有回落空間,雖然目前價格對比早前已有所回落,但成交量依然未有升幅,反映了現時價格未到承接水準。據中原數據庫資料顯示,首季平均呎價約為3,500元,按季上升6%,但由於市場成交稀缺,數據貧乏,不能反映真實市況。目前配套較完善的一線工廈叫價約3,800元,而品質較參差、倉存用途的工廈,普遍叫價約3,300元,市場平均叫價約3,500元。 上半年商廈跌幅持續 展望上半年,工商舖物業仍會受制於旅遊消費,以至整體經濟持續調整。商家暫緩投資及擴充,形勢並未如住宅般轉好,尤其是工廈及寫字樓方面的情況更不樂觀。預計工廈成交量偏低情況下,業主必須再大幅下調叫價,才有條件吸引買家入市,估計今年會再度下調15%。寫字樓方面,在租金及成交量持續下跌的情況下,價格亦未見底,估計南灣區影響較細,因該區為澳門傳統核心商業區,且匯聚多個甲級字樓,價格相對較穩定,但新口岸及皇朝價格回落空間將會較大。 投資者主動出擊 舖位逐步回穩 舖位方面,俗語說「一舖養三代」,澳門人喜歡買舖位作長期投資,但澳門的街舖供應稀缺,且大型屋苑的舖位絕大部分均為發展商自持,加上澳門這個特殊地理環境,消費群集中在街舖,更造就了其獨特性;故此,已有不少投資者急不及待出擊,部分更積極還價,希望令業主同意將價格再下一成,其後便即時扑鎚成交。畢竟商舖獨特性強,有些「靚位」在旺市時候,有錢亦未必買到,倒不如在大家都看淡的情況下,主動出擊,望能以心儀價格買到心頭好。隨著三月份交投逐漸恢復,預計第二季購買力將開始釋出,成交量將會逐步重返健康水平。 最近,修改「租務法案」成為地產界熱話,自「房地產中介業務法」實施後,本澳地產業發展漸趨成熟,業界形象更趨專業化。現時政府有意修改「租務法案」,將進一步完善對業界的管理,對業界來說有利亦有弊。 新租賃法不宜限制商業行為 現時當局有意將租金設限來保障商戶利益。但建議不應涵蓋工商範圍,實際上,商用物業租約條款複雜,當中存在合作、盈利比例、保底、代管等不同的形式,甚至有業主會「放水養魚」把免租期拉長,象徵性收取首兩年租金,待租戶上軌道後再把租金調回合理水平;租戶方面,其付租能力取決於生意額,生意會受天氣、季節、經濟週期等因素影響,故支付租金能力應就情況調節。假如按照目前兩項限租建議去進行改革,雖可保持租金穩定,但同樣限制了租金的靈活性,市場自我調整功能受到破壞,對本澳商業市場未必是好事。而住宅市場方面,租金升幅一向不高,回報維持在1.5%左右,租戶以外地人為主,加上有24小通關,如租金過高,租客有鄰區作對比,故租賃發展一向較為平穩,亦不宜過份干預,以免影響市場原來健康常態。 此外,一般租約都設有續租期讓租約適時獲得調整,但在業主申報物業獲承租的同時,要按合約上的租期及所有續租期一次性繳交租屋所產生的稅項,然而撇除中途退租的損失不說,續租條款都是可供選擇終止合約或減租的,但相關部門不會退回已交稅款,業主只得默默承受損失;故此,希望政府能藉著今次機會,對法例作全面的審視,長遠解決租務問題。 歡迎「仲裁中心」冀加快解決糾紛 歡迎設立「仲裁中心」加快時間過長的解決糾紛速度,由於租賃案件能夠涉及的範圍,未必僅限於法律上的問題,或會涉及到地產業範疇,故希望可以考慮加入業界在職人士,有助多方面了解案件。畢竟業界對行內運作、交易過程中會出現的問題等較為熟悉,可助裁決方更清晰案情,了解事情實況,並平衡各方利益,得出最完滿的解決方法。 中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生回顧第一季市況,他表示,隨著賭收連月下跌,2016年第一季本澳住宅平均樓價約73,061元,對比2015年第四季,按季度再錄得約5%跌幅。從2014年年中高位113,894元,累積至今下跌近四成。成交量方面,一月份只有402宗,而二月份更錄得約268宗,創近年成交量新低紀錄。踏入三月份傳統旺季,市場呈現小陽春景象,成交量回升至591宗,為近八個月高位。而「中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)」最新公佈數字,2015年第四季經修訂後為10.71,2016年第一季為17.86(臨時數字),第四季數值是2011年有記錄以來的最低點,然而下行趨勢沒被延續,首季市場在需求帶動下,成交量有所回升,個別屋苑價格開始到達持平點,以致本季數值上升,反映樓市收縮趨勢緩和,市場信心正逐漸恢復。 買家觀望多時,累積調整幅度比預期多,加上本澳經濟條件優厚資金充裕,造就是次三月小陽春出現。樓市調整階段終由量價齊跌扭轉至量升價未升局面,究竟接下來的市況如何,小陽春能否得以延續或是曇花一現,我們嘗試從現時環境數據作出分析。 根據統計局及財政局資料顯示,第一季平均樓價約73,061元,回落至2012、2013年的水平;但現時居民的收入中位數及存款比對當年卻出現逆增長。另外,賭收雖然回落至2011年水平,但本地人均生產總值卻是高於2012年,並從數據中可看到,目前博彩稅收所佔本地生產總值的比例,由過往所佔八、九成,下降至六成比例。反映澳門現時經濟沒如以往般單一依靠賭業,亦印證澳門特區政府近年推動旅遊產業多元化經濟效益漸見成果。 預計今年巴黎人及永利皇客等大型渡假娛樂酒店將相繼落成,更有利帶動本澳旅遊產業及會議展覽業發展。另外,澳門單牌車進出橫琴措施亦有望於年內實行,將有助促進澳門與國內兩地企業合作發展,產生龐大經濟效益。 中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生就近日零售市道作回顧與分析,他表示,今年市場似乎對「五一黃金周」期望不大,港澳奢侈品市場消費額仍然持續下跌,而澳門因奢侈品商舖較為集中,消費力亦相對集中,故奢侈品市場氣氛均較香港好。在經濟調整時間內,奢侈品市場受壓不少,早年不斷努力擴張的品牌,近日亦出現縮舖現象;而本地品牌則相反,開始活躍於市場睇舖,欲趁機擴張。因經濟調整對本地品牌、餐飲業影響較微,部分快餐店、茶餐廳等生意額甚至錄得升幅,故他們有意於租金回落時擴張,並借機進駐以往一位難求的一線街道。目前有部分業主因租金回落,而對市場信心不足,逐願意接受降價出售,而澳門舖位稀少,一向不乏長線投資者追捧,盤源釋出市場後,吸引了部分投資者入市,故造就了不少商舖成交。隨著時間過去,估計租金跌幅逐漸收窄,隨後市場上的吉舖逐漸被消化,期望六、七月份租金漸向平穩,年尾進一步鞏固租金水平,明年亦有上望可能。 目前市場上街舖供應量不多,部分商戶有意向商場或酒店舖位發展。最近亦有發展商、大業主有意重整旗鼓,將租金水平調低,希望吸納質素好商戶。近日澳門中原(工商舖)亦接獲一些酒店、商場舖位的獨家策劃及招商事宜,包括將租金重新定位,建立新的商戶組合等。為提升項目整體形象及質素而作出新的改革。 利澳酒店招商利該區旅遊多元化 中原(工商舖)租賃部主管鍾振華先生表示很榮幸地為利澳酒店全權策劃本次商業重組招商,利澳酒店位處新口岸區黃金地段,酒店定位中高檔並一向以高素質的服務待客,多年建立良好口碑,故累積不少長期VIP及顧客支持。 最近,利澳酒店為進一步優化住客體驗,在年前已計劃重新對酒店進行翻新,目前部分房間、外牆等已經陸續進入完成階段,此外在提升及強化配套部分,除不斷引入特色餐飲提升美食質素外,酒店更準備加入角子老虎機元素,讓客戶有更多娛樂設施,加上本次新增七個建築面積由197呎至850呎的商舖,希望能帶給客戶優質服務並與區內旅遊業形成互補。 現時酒店周邊商戶以手信、餐飲、珠寶零售為主,故酒店本次增設舖位亦希望能迎合市場消費者的需要。並打算引入全新招商模式,能與租戶成為合作伙伴關係;如以優惠券或娛樂場積分互通的形式在租戶店內兌換商品,達成互惠雙贏效果。加上周邊即將有新酒店及高級住宅落成,相信是次利澳酒店提升及招商能刺激該區消費,並為整個區域帶來一番新景象,令客戶有全新體驗。
了解更多
中原獨家研究
更多

明珠區豪宅盤量增 車位受捧

澳門經濟發展前景明朗,隨著人均收入增加,用家對物業質素的要求不斷提升,甚至以豪宅為換樓自住目標,加上豪宅供應量一向稀少,極具投資價值。東方明珠區豪宅林立,當中、及等,一向受到買家熱烈追捧,其中三房戶型實用性高,切合買家需要。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,現時澳門市場以自住用家為主,以為例,其入住率接近百分百,業主普遍惜售,以放租居多,縱使放盤叫價亦偏向進取;不過,過去兩個月受環球經濟氣氛影響,漸見有業主態度回軟,願意調整價格,市場近期錄得一宗面積約1,500呎左右三房單位,成交呎價約7,900元,呎價與17年年尾相約。此外,君悅灣三房及四房單位放盤量亦見增多,部分業主見樓價累積一定升幅,便趁機套現換樓。另一方面,隨著大橋啟用,區內停車位需求量大增,車位造價持續上升,不少業主亦趁機加租,有見及此,用家開始看準該區車位的升值潛力和租金回報,轉租為買的意欲有所增強,現時該區的車位買賣表現理想。2018年下半年雖然受到中美貿易戰、股市波動等因素影響,令買家入市態度趨觀望,明珠區交投未有突破,不過現階段市場仍然是由用家主導,對高質素的屋苑具有一定需求,相信待2019年春節後傳統旺季到來,樓市將回暖,料區內市場或會「價量齊升」,預料升幅約5%,準買家應趁現時淡市把握機會,主動出擊與業主議價,盡快入市。
2019-01-10

兩極分化 氹仔樓價受壓

最近隨著賭收上升,旅遊人數增多,本澳經濟較為樂觀,市場交投漸趨穩定。價格方面,澳門區樓價與經濟走勢呈正比;而氹仔受多個樓盤收樓影響,整體樓價受壓,與澳門區呈現兩極分化狀態。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,?由於氹仔多個樓盤收樓,包括金峰名匯、、等優質屋苑,部分業主不想上會,為求減少持貨,都願意低價放售,不少準買家眼見價格吸引,紛紛出動積極入市,成交速度加快,帶動市場交投上升,整體樓價則有所受壓。其中金峰名匯兩房及開放式單位最受買家青睞,兩房單位平均呎價介乎7,000元至7,200元,開放式單位平均呎價約9,200元。與氹仔市況相反,澳門民生區二手住宅市場交投出現拉鋸狀態,價格相對企穩。由於很多買家希望能趁樓市向下時,趁低吸納心儀單位,因而紛紛外出物色物業,令市場睇樓量不斷增多。然而事實上,由於民生區份如筷子基區、中區、東方明珠區等多以用家為主,肯平價放售的業主甚少,加上市場放盤量少,普遍業主心態偏硬,議價空間較低,叫價企穩,市場成交量偏少。因此,有一些用家見無法低價入手喜愛單位,願意追價買入,但加價幅度不大。例如近日一個東方明珠區2座高層G單位,面積約1,360呎,以平均呎價約10,160元獲得承接,對比上月市場價格,該單位輕微調升0.6%。展望未來,隨著本澳經濟不斷向好,未來市況將逐漸變好,預料過完農曆新年,本澳樓市明年第一季將會逐步出現小陽春。
2018-12-12

筍價豪宅釋出 引用家關注

近期住宅市場氣氛仍較淡靜,十一月氹仔市場成交量較上月減少,降幅約在一成左右;而價格方面,僅小量業主願降價出售,普遍叫價依然企硬,故樓價走勢持續平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,最近氹仔用家焦點大多集中在新盤濠尚及星玥上,因這兩個大型屋苑項目將進入入伙期,個別無意上會的業主選擇放盤,甚至為了推進成交速度而降價出售。以同區樓齡較新的屋苑濠珀為例,現時市場平均每呎叫價約8,500元至9,000元左右,而新盤星玥現時平均叫價約9,000元,價格貼近二手市場;至於濠尚方面亦錄得個別業主平手出讓個案。由於新盤叫價低水,自然不少用家抱著執平貨心情入市,近日兩新盤的查詢量明顯大增。除了新盤受到注意外,低於775萬的樓盤亦繼續受到上車客追捧,最受歡迎的樓盤如濠景花園、金利達花園、華寶花園等,約二十年樓齡的屋苑,不過大部分業主叫價硬朗,僅個別業主願減5%至10%,但情況不算多見,故買賣雙方拉鋸情況普遍。目前市場上業主心態兩極化,有小部分受到環球氣氛影響,願意低於市價出售;但另一方面,亦有業主相當看好樓市前景,畢竟澳門以發展旅遊經濟為主,旅遊業發展越蓬勃,本澳經濟亦會越好,故他們非常期待港珠澳大橋相關配套與設施等成熟後,將帶來更多實體經濟,推進澳門市場發展,故叫價取態強硬,甚至有部分暫時只租不賣,故市場上的用家盤買少見少。預計明年上半年樓市交投氣氛會漸見活躍,有意置業人士不妨趁市面上仍有減價盤流出,入市尋找合適的樓盤。
2018-11-29

海上居租金續升 投資自用佳

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示,回顧過去三季,東方明珠區一手交投平穩,本地用家仍是交投主力軍。近年來,開放式住宅格局越來越受上車客歡迎,不少樓盤都推出了開放式戶型,而明珠區目前僅有提供開放式單位,故受到買家追捧。以多種優惠靈活的付款方式吸引客源,自年初開售以來,每月成交均錄雙位數;此樓盤特別在於採用開放式連露台設計,在眾多新盤中較罕有,因而成為不少上車人士及年輕自住客購買首選。據澳門財政局資料顯示,於今年首三季成交量達689宗,銷售成績理想。東方明珠區作為港珠澳大橋落腳點,是連接澳門市區的第一站,佔盡交通及位置等方面的優勢;而且景觀開揚兼望海景,以十月成交價來計算,開放式及一房單位平均呎價約為1.15萬元,每層價差約為1.5萬元左右;這些單位總價細、首期成本低,除適合上車客外,亦深受投資者鍾愛。租賃方面,區內放租盤的數量買少見少,使租金一直趨升,中原數據庫資料顯示,目前平均每呎叫租約17元起,較年初上升約12%。總括而言,東方明珠區聚集多個高級住宅項目,擁有一定的承接力,加上該區生活配套完善,對外交通便利,非常受用家青睞,且業主大多放租不賣,在供不應求的情況下,盤源異常珍貴,市場上一旦有盤源放出,短時間內即獲得成交。
2018-11-09
工商鋪市場分析
更多

經濟指標升勢強 料明珠區舖成熱點

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,去年商舖買賣成交微升,估計約630宗水平,而總成交金額亦提高至接近100億水平,按年升幅約三成多。因去年大額成交較2017年多,特別是第四季,市場受到貿易戰影響,普遍業主心態回軟,叫價回落約20%至30%,不少商舖投資者趁機入市,購買一些罕見的貴重物業,故第四季錄得不少大額商舖成交,總成交金額亦因此上漲。租賃市場方面,成交未算活躍,估計約千餘宗水平,並以15萬以下的租金為主,而大額成交除了續租個案外,亦較少見。不過由於賭收、旅客人次及旅遊消費等,各項經濟指標顯著上升,旅遊區商舖的租賃價值自然亦有所上升,如十二月時議事亭前地附近有一面積約300呎的商舖,成交租金約40萬,明顯高於去年第三季的平均呎租水平。踏入2019年,貿易戰等不利好消息已被市場淡化,估計買家入市氣氛將更活躍。此外,受到港珠澳大橋的影響,近來查詢東方明珠區商舖情況的客人明顯增多,始終該區極具潛力,且入手門檻不高,如早前該區成交的一個面積約700呎的商舖,以1,200萬元成交,呎價約1.7萬,在性價比較高的情況下,預料該區將會成為今年投資熱點。
2019-01-14

業主換貨時機 十二月錄逾半億成交

十二月澳門節日氣氛濃厚,除了旅遊區商戶忙著促銷推廣,無暇擴張外,許多人選擇外遊,投資者、用家等入市意欲不高,故全月買賣及租賃市場交投氣氛均較淡。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,本月商舖租賃成交量亦較上月少,估計約三十多宗水平,當中最為矚目的成交為賭場區附近一個面積約200呎的商舖,以約13萬租出,平均呎租高達600多元。目前除了北區、高士德區等民生租賃成交最多外,皇朝區亦是較多租客考慮地點之一,始終該區現時租金水平合理,而且多數店內空間夠大,非常適合餐飲類的店舖進駐,如皇朝區內一面積約3,800呎的商舖,早前以約15萬租金成交,呎租約40元。至於買賣市場方面,雖然本月成交量不多,不過仍然錄得矚目成交個案,如月中時,南灣旅遊區附近有一面積約600呎的商舖,以超過半億的金額售出;而民生區方面,亦錄得一宗高呎價買賣,成交舖位面積約650呎,以1,258萬獲承接,平均呎價約1.9萬元,是民生區難得出現的呎價水平。由於近期業主受到外圍氣氛影響,有意增加現金存量,故出貨套現,或轉持投資成本較低及有前景的物業,畢竟現時普遍商舖入手價不高,且具有升值空間,是換貨的好時機。
2018-12-31

貿戰宣休入市料增 商舖前景佳

回顧十一月份商舖租賃市場,據中原(工商舖)資料顯示,上月錄得約62宗成交,較十月有輕微升幅。因臨近節日,旅遊區的商戶擴張步伐放緩,而節日向來對民生商戶影響較微,故民生商戶入市情況較為活躍,因此上月大部分成交集中於民生區細額租盤。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,十一月份僅有約五宗租金超過二十萬以上,當中最矚目的是由中原獨家招租的南灣區單邊舖位,而另一宗來自民生區,一個過萬呎的商舖以28萬租金租出。至於買賣市場方面,成交量與十月份持平,其中有三成來自一千萬以下舖位,主要為高士德及沙梨頭一帶的商舖,成交價格約800萬至1,000萬水平,並以用家購入為主;而大額成交約占兩成左右。最近商舖市場除了釋出一些罕有位置的商舖外,亦有不少低水筍盤流出,如上月錄得沙梨頭附近的一個面積約1,500呎舖位成交,成交價格約1,200萬,平均呎價不到一萬元,價廉物美,故引起買家關注,有意購買商舖人士,最近應密切留意市場動向,或許會有不錯的發現。隨著中美貿易宣佈休戰,投資市場氣氛開始有恢復跡象,越來越多住宅投資者轉投商舖市場,故未來持續看好舖市。
2018-12-28

工廈現用家追捧潮 暫看不見下調空間

今年受加息、貿易戰氣氛影響,投資者入市審慎觀望,但工廈的成交數據卻不斷創新高,坊間掀起用家入市潮,大約每十宗成交當中,有八至九宗的買家為自用客,長期看好工廈前景及澳門發展。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,除了成交量較去年大增外,成交金額方面亦錄得明顯增幅,據統計局資料顯示,去年全年總成交額約15億,而今年首三季的總成交額已接近17億。因今年工廈業主普遍叫價合理,回報率相對去年高,一般可達三厘或以上,而銀行借貸的利息亦沒有調升,故用家入市情況較去年積極。今年亦錄得多宗大手入市個案,據中原(工商舖)資料顯示,六月份曾錄得有香港上市公司,以1.29億購入保利達工業大廈內多個單位,平均成交呎價約3,910元;另外,七月份亦有本地老牌凍肉食品公司一次購入飛通工業大廈的多個單位,成交價約8,800萬,呎價約4,250元;而最近一宗為太平工業大廈全層單位以接近一億元易手,成交呎價約3,660元,類似的成交個案比比皆是。現時澳門工廈往多元化方向發展已是必然的趨勢,加上住宅類政策會引流部份資金進入商業部分,相信未來一年工廈成交量會持續活躍。由於工業大廈不會增加新供應,但卻越來越多工廈組織業主會進行全幢封盤,在供不應求下,相信會帶動價格上升,投資者可把握機會,放心入市。
2018-12-03
橫琴市況分析
更多

年關將近 橫琴商舖矚目

隨着港珠澳大橋開通,靠近大橋落腳點的片區備受買家關注,特別是三大自貿區之一的珠海橫琴片區,吸引不少港澳買家入市。近期橫琴最受市場矚目的仍屬商舖物業。由於臨近年尾,多家發展商推出優惠政策,吸引買家入手商舖,帶動商舖市場交投量提升。現時橫琴不限購不限貸市場供應多為商舖,辦公類物業新供應量較少,因此買家目光主要集中於商舖市場。由於臨近年底,橫琴多家發展商推出優惠措施促進交投,加上中美貿易停戰、港珠澳大橋通車等利好消息頻現,不少投資者認為現時是入市最佳時機,而且橫琴商舖物業買少見少,因而紛紛出動購買物業,帶動商舖成交量上升。其中金匯國際廣場、民生電商(橫琴)國際金融大廈、保利中心等項目商舖最受買家青睞。金匯國際廣場位於橫琴新區中軸港澳大道,距橫琴口岸三公里,周邊以居住、辦公體的項目居多,商業極度稀缺,物業價值高。現時金匯國際廣場推售的面積70平方米內街一樓臨街商舖,正對着該項目會所,擁有1:2完美開間進深比例,總價約400萬,較“低水”。加上隨着該區域配套逐步完善,臨街商舖價值將逐漸體現。展望未來,隨着年關將近,預料珠海橫琴商舖交投量將逐步提升,價格或將於一九年初調升約一成或以上,建議銀根寬鬆的買家可把握時機入市。中原橫琴區域總監陳瑞樊
2018-12-28

港珠澳大橋落腳點 十萬首期買兩房

隨著港珠澳大橋通車,三地匯聚眾多投資者目光,特別是珠海橫琴臨近大橋落腳點的片區,備受買家關注。最近位處橫琴大橋、港珠澳大橋雙橋頭的龍光·玖龍匯推售2棟37-42㎡產品,引起各地買家搶購。總價低10萬首期入手大灣區橋頭堡物業項目產品總價低,入戶門檻低,又可享一成首付,僅約10萬首期,月供約5,200元,免息分期兩年,即可入手大灣區橋頭堡物業,因而吸引很多買家入市。37-42㎡珍稀產品3.9米樓底創意空間目前珠海橫琴以及保稅區內45㎡以下的產品甚少,因此龍光九龍匯推售的37-42㎡產品屬珍稀單位,吸引不少買家關注。該項目推售產品為3.9米樓底,較同類型45㎡以下小面積產品3.3米樓底高,空間感極強,格局方正科學。地理位置優越位處雙橋頭享優奢配套此外,龍光玖龍匯地理位置優越,占位“琴澳灣芯”黃金切割價值區,位於珠海中心保十琴一體化區域的保稅區,與澳門隔水相望。位處橫琴大橋、港珠澳大橋雙橋頭,可享24小時通關澳門,約30分鐘可到達香港。項目周邊配套優奢,彙集金融中心,商業中心、教育高地等中央資產,升值潛力極佳。查詢熱線:陳小姐(853)66927723
2018-12-18

民生電商(橫琴)國際金融大廈推售約20-50㎡全臨街陽光餐飲舖

隨著橫琴城市建設逐步完善,於橫琴辦公的企業上升,人流逾加增多,令橫琴商舖受到很多買家關注。其中位於橫琴金融島,現推售面積約20-50平方米橫琴目前唯一全臨街陽光餐飲舖的民生電商(橫琴)國際金融大廈備受矚目。彙集多方人流輕鬆做東粵港澳民生電商(橫琴)國際金融大廈位置優越交通配套便捷,臨近港珠澳大橋落腳點以及金融島輕軌站,項目通過輕軌金融島站(建設中)、橫琴站(建設中)實行客流互通。項目周邊圍繞多個辦公大樓,1公里範圍內聚攏超10萬人高端消費人群。項目於12月初已與17家意向商家洽談進駐事宜,商舖價值未來可期。目前項目推售面積約20-50平方米鑽石舖,七成為餐飲舖,折後價格每平方米約人民幣4.5萬-9萬。擁有較高實用率,各單位平均4米開間,最高可達18米,是1:2完美開間進深比例,加上4.9米-6米層高,實用高拓。橫琴目前唯一在售全臨街陽光餐飲舖民生電商(橫琴)國際金融大廈1號金街,是橫琴目前首個全臨街陽光舖,灣區BLOCK風尚生活體為金融商務區高品質人士量身定制的國際化精品體驗式街區商業,BLOCK將街區與國際化、居住、休閒、娛樂、商務等組合在一起,將打造成為集特色餐飲、休閒娛樂為主的商業綜合體,也是橫琴目前首個唯一在售以餐飲舖為主的“全臨街陽光舖”,可滿足周邊十余個中高端社區固定消費需求。層層導入人流舖舖皆臨街項目在臨街位置設置目的性較強的主力店空間,保證人流在兩個磁極間湧動,以達到人流最大量且最均勻的到達每個店舖。在較難達到的區域設次主力店空間,或相對重點區域設置少量次主力店,形成內部磁極,進一步促進商業微循環的順暢,以達到拉動人流的目的。此外,項目創造性的將負一層設置為下沉式廣場,通過下沉廣場、扶梯、雨棚、連廊等,讓商舖的各個角落與陽光親密接觸,把人們從傳統的封閉圍合式居家中引導出來。項目多業態全滿足,採用最先進的點狀與帶狀商業相結合的商業形態,兼具時尚購物與休閒體驗,可享一站式樂活天地。首創陽光雨棚、露台酒吧街民生電商(橫琴)國際金融大廈首創陽光雨棚,雨棚玻璃採用多彩有色玻璃,配合燈光設計,豐富視覺感及趣味性。雨棚與主體建築不關聯,獨立積水、並通過結構立柱獨立排水,遮雨面積較大,盡可能在保證視覺通透感的同時滿足負一層遮雨及採光要求。另外,項目二層設置大面積露台,打造休閒餐飲一條街,更有部分360°無敵展示面獨立商舖,增加了商舖的昭示性和步行的趣味性。項目詳情:項目民生電商(橫琴)國際金融大廈(別名:灣區一號)報建名民生電商(橫琴)國際金融大廈開發商珠海民商互聯網金融大廈開發有限公司和中國奧園集團股份有限公司聯合開發項目位置富邦道東側、興盛五路南側、富國道西側、興盛三路北側技術指標佔地面積1.47萬㎡,建築面積10.7萬㎡,商業面積1.4萬㎡建築高度A塔:126m,B塔:87m樓層情況負一層商舖6米、一層商舖5.5米、二層商舖4.9-6米戶型情況面積段20-256㎡,主力20-50㎡套數商舖共99套,本次推出65套商舖,其中一層45套,二層19套,負一層1套(整體出售)停車位約1000多個停車位(含452個產權車位)交樓標準毛坯交樓竣工時間預計2020年6月30號前交樓聯繫人:中原橫琴銷售經理-馮慶富先生聯繫電話:852-68540047
2018-12-10

横琴商舖吸睛 交投上升

隨著港珠澳大橋開通近一個月,橫琴市場交投熱度持續上升,加上臨近年底發展商推出眾多優惠吸引買家,令橫琴市場成交量提升,特別是商舖及辦公產品最受買家青睞。由於臨近年底,橫琴普遍項目發展商均推出買樓折扣優惠以及寬鬆的付款方式吸引買家入市,帶動橫琴交投上升。其中保利國際廣場商舖最為矚目,推售約36-140平方米的一樓臨街現樓商舖,以十分低水的價格,加上即買即收租,吸引了很多曾經置業過橫琴的買家再度入市。由於該項目位於橫琴五大住宅最中央的位置,屬該片區的商業中心,又有連接小橫琴山的通道,加上自身配備約1000平方米獨特的廣場,南面又將規劃文化廣場,周邊人流量有保證,因而吸引不不少買家關注。目前保利國際廣場商舖交投不斷,成交多集中在110平方米左右的商舖,平均每平方米價格介乎5-6萬,建議有意向買家把握機會入市。至於辦公產品方面,民生電商(橫琴)國際金融大廈最受買家喜愛。由於港珠澳大橋通車,不少港客經港珠澳大橋口岸再到橫琴僅約10分鐘,快速便捷,加上該項目位於橫琴大橋落腳點,交通便利位置優越,因而吸引很多買家關注。而且該項目推出價格優惠,在售68平方米商辦物業,每平方米價格約3.6-3.7萬,優惠將持續至11月底,預料將於12月調升,建議買家把握入市時機。展望未來,隨著橫琴發展逐步完善,橫琴辦公虛擬地址將逐步取消,加上進駐企業不斷增多,預料橫琴辦公產品需求量將進一步提升。加上在橫琴開設公司多重優惠,符合條件的公司可享受減15%企業所得稅,以及可享受辦公樓費用5折優惠(最高不超過80元/平方米,不超過2000平方米),預料下月橫琴辦公產品交投量將上升20-30%,價格或升10%。中原橫琴銷售經理王余熙
2018-11-27