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樓價趨向穩定回升 購買力一觸即發

樓價趨向穩定回升  購買力一觸即發 澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍小姐


最近市場睇樓氣氛持續活躍,不少用家有意趁樓價回落希望把握機會換樓,由於換樓客考慮的因素會較多,成交較為拉鋸。不過隨著過去一季壞消息已盡出,相信樓市將會出現逆轉。

自市場進入調整期以來,樓價累積了不少跌幅,以氹仔區最受換樓客歡迎藍籌屋苑之一的花城為例,該屋苑價格由年頭起跟隨大市回落,吸引不少用家及換樓客睇樓,不過部份人由於信心問題,未有即時做決定,暫時以觀望為主,加上市場盤源增加了,買家的選擇性多了,亦影響了交投。據中原資料顯示,由八月份至今花城錄得買賣成交不足10宗,平均呎價約5,800多元,與去年同期呎價約7,700元下跌達25%。雖然買賣成交淡靜,不過租盤卻相當搶手,現時兩房單位租金可達10,000至12,000元,平均呎租達11元左右。由於有租金支持,業主減價拋售的意願不大,只有個別業主早年以較低價錢買入,如今要換樓或有資金需要才會願意以低於市價的價錢出售。由於劈價的情況不多,部份買家或會轉而考慮同區其他樓齡更新的屋苑,如金峰南岸、濠庭都會等兩房單位呎價最低僅6,000元左右,由於呎價差距不大,吸納了不少換樓客。

現時不少人擔心樓價仍未止跌,然而根據中原澳門景氣指數最新走勢,過去連續兩季錄得上升,反映樓價的趨勢已由跌幅逐漸收窄趨向穩定回升,市場實際情況並非外界想像中悲觀。隨著壞消息已經盡出,市場信心逐漸回復,之前積累多時的購買力將一觸即發,市場有望出現低位反彈。有意置業的人士建議要盡快做好準備,把握低位入市良機。


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