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中原澳門景氣指數第三季39.29 較上季微升

中原澳門景氣指數第三季39.29  較上季微升


最新公佈的中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index) 第三季報39.29點,對比上季輕微上升,指數自今年以來連續兩季錄得增長,反映樓價下跌的趨勢趨向緩和。香港中原地產硏究部高級經理楊明儀小姐分析指數,回顧過去紀錄,指數由2013年第四季95.83點開始下跌,直至2014年第三季54.17點,數值一直維持在50盛衰分界線之上,反映當時樓價處於上升趨勢,其後2014年第四季,指數跌穿50,報33.33,反映樓價由當時開始進入收縮階段。踏入2015年第一季,指數更進一步跌至16.67,是自2011年有紀錄以來的最低點,雖然今年首三季指數都在50盛衰分界線之下,市場仍處於收縮狀況,不過由指數連續兩季錄得上升來看,可以估計樓價跌勢暫時喘定,未來樓價趨向回穩的機會增加。

澳門中原地產高級董事石寶德先生分析第三季樓市表現,一如上季所預測,第三季樓價已有回穩的跡象,由於急需減價放盤的業主在首兩季已基本套現離場,餘下的業主減價壓力相對較小,七、八月份減價幅度收窄,若單以該兩個月成交數字計算,指數升幅更明顯。其後九月份股市震盪以及貴賓廳問題浮現,影響市場信心,拖低了指數升幅。總括而言,第三季指數對比上季仍錄得升幅,反映整體樓價跌幅收窄。

現時不少人擔心樓價仍未止跌,然而第三季中原澳門景氣指數並沒如外界預期般下跌,反而連續兩季錄得上升,反映外界想法似乎過份悲觀。隨著壞消息已出盡,相信樓價未來下跌空間有限,正如之前分析,急於賣樓的業主大部份都已經售出單位,現在願意減價出售的只有少數,現時的業主大部份是持貨能力較強的人士以及自住用家,因此減價幅度會比較小。加上SSD有力穩定樓價,部份業主在去年高峰期買入單位,現在即使願意蝕讓,還要另外支付SSD 20%稅款,成本高昂,因此SSD令市場避免出現強烈的劈價現象。

現時樓市交投開始回暖,由中原澳門景氣指數的跡象可以看見樓價的趨勢已由跌幅逐漸收窄趨向穩定回升,故此無需要對市場過份悲觀,相信未來樓價下跌的空間有限,反而上望的空間會較高,預料市場將會出現低位反彈的情況。之前不少購買力已經積累多時,有意置業的人士可以密切留意中原澳門景氣指數的最新走勢,盡早掌握市況變動,把握入市良機。

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