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中原澳門景氣指數回升 樓市逆轉一觸即發

中原澳門景氣指數回升  樓市逆轉一觸即發 澳門中原地產高級區域營業董事張麗華小姐


樓市在過去一段時間持續沉寂,不少投資者及市場人士都缺乏方向,需要有明確的市場訊息以作參考。然而,澳門一直缺乏一個有系統的樓市資訊發佈機制,市場訊息滯後,容易誤導投資者及準買家的買賣決定。中原經過兩年研究,日前終於推出全澳首個指標性樓市指數「中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)」,相信可以為廣大準買家及投資者提供一個真實客觀的參考,讓大眾準確地掌握樓市變動。指數以50為盛衰分界線,當指數大於50時,表示未來樓價趨向上升,相反當指數小於50時,表示未來樓價趨向下跌。

最近受外圍經濟因素影響,市場氣氛難免淡靜,不少人擔心樓市再度下滑,積極觀望市場變動,其實市況未必如坊間預期悲觀,根據「中原澳門景氣指數」最新數字,今年首兩季指數由第一季16.67,上升至第二季38.46(臨時數字),指數低於50而逐漸增加,反映樓價下跌趨勢有改善跡象。事實上,雖然近月交投量未有明顯上升,不過睇樓量的確顯著增加,始終本地換樓需求仍然強勁,不少用家都有意趁樓價未回復之前把握機會入市換樓,這股購買力已經積累多月,蓄勢待發,只要稍有推動力,相信必可一觸即發,甚至有機會大幅逆轉。各界可以密切留意「中原澳門景氣指數」的變動,把握入市先機。

隨著樓市調整,銀行亦陸續應因市況收緊按揭,令買樓的門檻提高了,尤其是部份質素較低、樓齡較舊的中低端住宅,銀行普遍傾向三低一高的取態:估價調低,貸款比例降低,供款佔入息比例降低,貸款利息調高。相比之下,藍籌屋苑所受的影響相對較小,這亦反映即使淡市之下藍籌屋苑的實力始終較穩定。大市回升在即,建議持有現金較充裕的準買家,不妨考慮趁樓市逆轉之前,購買質素較好的藍籌屋苑,享受未來的升值優勢。


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