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外圍經濟趨明朗 樓市料年底好轉

外圍經濟趨明朗  樓市料年底好轉 澳門中原地產氹仔區副區域營業董事羅俊明先生


樓市經過之前一輪沉寂,最近開始有回穩跡象。隨著人民幣匯率止跌回升,以及美國宣佈暫不加息,不利因素塵埃落定,市場緊張情緒開始緩和,交投開始浮現。

最近市場氣氛較之前活躍,一方面由於樓價已累積下跌了二至三成,誘發了用家的入市意欲,加上外圍經濟因素趨向明朗,令買家信心開始回復,不少用家出來物色單位及了解市場現況,睇樓量明顯增加。早前中原舉辦的海洋花園開放日,反應相當熱烈,短短兩日就接獲近60組客人睇樓,當中大部份是換樓用家。不過成交量暫未有明顯上升,畢竟用家一般需要較長時間消化市場訊息,故此入市速度會較慢。另外,有部份用家在較早之前已開始「做功課」,密切觀察市況,一心等待低於市價的筍盤。因此,現時一般市價水平的單位會較難被消化,只有低於市價的單位才較易成交。最近就陸續有低於市價的單位獲用家承接,其中,氹仔利民大廈一個832呎兩房單位以350萬成交,平均呎價約4,200元,較該屋苑上月均價低兩成。另外一個花城利鴻大廈1,260呎三房單位,以680萬成交,較同屋苑三房單位半年前成交價800萬低15%。

而投資者方面,之前美國未公佈是否加息前,投資者以觀望為主,暫停入市步伐,其後隨著消息公佈,加上人民幣匯率止跌回升,以及股市企穩,市場憂慮情緒逐漸消除,部份投資者開始重回市場物色優質物業。最近業主態度較三個月前明顯放軟,議價空間放寬,不少投資者都有意把握機會趁低吸納,可見投資者對後市依然充滿信心。現時成交雖然仍然緩慢,不過隨著市場信心逐漸回復,相信最快年底前市況會開始好轉。

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