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中產家庭客追捧 林茂塘區大單位搶手

中產家庭客追捧  林茂塘區大單位搶手 澳門中原地產氹仔區副區域營業董事羅俊明先生


隨著樓市調整完畢,市場氣氛逐漸回穩,用家及換樓客的入市意欲增加,睇樓量顯著上升,最近林茂塘區成為市場焦點,有發展商醞釀推售一手單位,受到不少換樓客高度關注。

林茂塘區向來是澳門半島最受用家追捧的熱門區份,用家不但注重屋苑的質素,對於整個區份的居住環境及配套同樣注重。林茂塘區人口密度相對低,據統計局資料顯示,2014年筷子基及林茂塘區年終人口約55,900人,人口密度相對黑沙環區、東方明珠區、氹仔中心區等區份低。加上該區發展得越來越成熟,高檔食肆、連鎖超市等生活配套應有盡有,區內休憩設施充足,而且鄰近高士德名校區,因此是不少人心目中的理想居住區份。近年隨著區內多個大型屋苑陸續落成,令不少中產家庭客都鍾情林茂塘區,對大單位需求殷切,惟區內幾個近年落成的大型屋苑皆以中小型單位為主,1,500呎以上的大單位相當緊絀,每當有大單位放盤,往往會成為家庭客高度關注的目標。據中原資料顯示,由年初至今林茂塘區共錄得約50宗成交,平均呎價約7,873元,其中1,500呎以上大單位僅佔6宗。

踏入八月份,隨著外圍不明朗因素逐漸消除,本地經濟開始回穩,七月份賭收錄得186.15億,較預期理想,為市場增添信心,樓市氣氛開始回暖,用家積極物色盤源,希望把握機會換樓。最近已先後有發展商部署推盤,其中林茂塘區有屋苑推出一手單位,呎價約8,000餘元起,反應相當理想。相信這次一手銷情將會成為市場的熱身,隨著交投氣氛回升,未來區內其他高端一手新盤開售定必誘發更多用家及換樓客入市,推動成交量及成交價上升。


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