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豪宅放盤量增 料掀減價潮

豪宅放盤量增  料掀減價潮 澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍小姐


住宅市場經過半年調整,已經低位喘定,第二季市況調頭向上,隨著中低端住宅交投回升,豪宅市場亦開始受到注視,在放盤量急增之下,未來或有機會引發減價潮。

最近市場放盤量增加,新入伙屋苑及遠期樓花二手盤源充足,主要因為部份業主選擇薄賺離場,叫價亦未敢進取。不少用家趁機入市換樓,買家的選擇性多了,有條件擇平而買,故雖然成交量上升,然而成交價卻未有突破。以金峰南岸為例,現時分層單位的成交呎價約7,500至8,000元,與去年高峰期呎價約10,000元相比,仍有20─25%差距。

中低端住宅價格持續偏軟,市場普遍認為豪宅將會成為下一波減價潮的主角。最近陸續有複式單位、空中別墅等特色豪宅單位推出市場,引起不少本地富豪及專門投資豪宅的基金公司關注。惟叫價與準買家的意向仍有差距,故暫未有成交。現時金峰南岸、星河灣名門世家、壹號湖畔、澳門凱旋門等名牌屋苑的特色單位呎價介乎15,000至20,000元不等,相信短期內或有10─15%下調空間。

事實上,澳門的豪宅向來不乏捧場客,除了本地富豪及基金公司,近年隨著澳門與鄰近地區的經濟往來日漸頻繁,不少內地及香港富豪亦鍾情購買澳門豪宅作投資或度假之用。不過由於過去少有放盤,業主叫價強硬,加上銀行對豪宅的估價及按揭稍欠積極,令買家的購買成本高,成交難度大。現時買家正觀望市況動向,等待減價,只要業主願意在叫價上稍作讓步,相信必定可以推動成交,打破悶局。


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