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投資者伺機吸納一線舖 大額成交頻現

投資者伺機吸納一線舖  大額成交頻現 澳門中原(工商舖)副區域營業董事李肇成先生


最近統計局公佈最新數據,上季物業成交量按季下跌12.7%,其中舖位成交量佔107宗,按年下跌75%,最近兩個月舖位成交量雖然仍未見明顯回升,然而市場頻頻出現大額成交。
經過之前的調整後,市場由四月份開始有回暖的跡象,金管局數據顯示,三月份居民存款金額有4,662億,市場資金充裕,不少投資者有入市意欲,不過大部份都希望等待時機「執平貨」,因此暫時以觀望為主,成交未算活躍。有業主選擇獲利離場,市場上陸續出現旺區貴重商舖放盤。一、二線街當旺舖位是不少投資者趨之若鶩的珍貴物業,最近難得有業主放盤,旋即吸引大批投資者注視,接連錄得多宗大額成交。早前東方明珠區就有一籃子舖位,以呎價22,000多元獲承接,總成交金額近10億。近日又有一個近殷皇子大馬路的舖位,以1億元成交,平均呎價高達134,500元。
展望未來,預料五、六月份成交量會維持平穩,不過相信會繼續有大額成交浮現。澳門土地資源緊絀,舖位缺乏新供應,別具投資價值,雖然近月賭收放緩,市況稍為回軟,然而只是高峰期升浪之後的短暫整固,長遠而言,澳門仍具備充分的發展優勢。近年政府大力推動多元化經濟,增加非博彩旅遊元素,隨著各個大型酒店項目陸續落成,旅遊硬件配套不斷豐富,加上港珠澳大橋、輕軌等基建的支持,未來必定令澳門的旅遊城市地位進一步提升,推動旅客量大增,長遠來看舖位始終具有投資前景。尤其部份頂級一線舖位,以往旺市時業主基本上不會放盤,即使放盤叫價亦會相當進取,租金回報一般不足2厘。現時市場難得有部份罕有的一線旺舖放售,而且叫價合理,回報率可達2.2厘以上,有興趣的投資者不妨多加留意,把握入市時機。


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