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打破市場悶局 氹仔租售量齊升

打破市場悶局  氹仔租售量齊升 澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍小姐


最近市場焦點離不開氹仔區,早前區內新盤濠珀接連推出三房及開放式一手單位,以靈活的付款方式吸引買家,由三月底至四月初短短的時間內已錄得超過100宗一手成交,其中開放式單位更於一日內售出60多伙。濠珀的熱銷不但打破了沉靜已久的市場悶局,更帶動了氹仔區的二手市場成交。

在一手銷情帶動下,市場二手成交氣氛明顯回暖,買家的入市意欲增加,不少用家希望把握機會上車或換樓,市場上個別低價單位成為搶手貨,造就上月氹仔市中心多個屋苑成交增加。其中,濠庭都會四月份錄得十多宗成交,呎價介乎6,700至7,400元,另外濠珀亦有多宗二手成交產生,呎價約9,000至9,200元。隨著這批低價盤源陸續被消化,開始出現業主反價現象,現時濠庭都會叫價介乎每呎7,200至8,200元,濠珀二手叫價更升至9,300至10,000元。面對業主叫價進取,買家考慮更為謹慎,成交速度開始放慢。不過,車位交投反而較之前活躍,早前政府提出將考慮調升停車場收費,消息刺激了車位交投,四月份濠庭都會錄得15宗車位成交,成交價介乎155至165萬。

至於租賃成交就更為活躍,由於五月底金光大道將有新酒店項目投入營運,外僱人數將進一步增加,不少外僱租客近一兩個月已經開始物色租盤,氹仔市中心的三房單位最受歡迎,花城區接連錄得多宗租賃成交,呎租由8至10元。此外,濠珀由四月份開始分階段收樓,亦為市場增加了一批租盤,現時該屋苑放租單位大概有20個左右,租金叫價約每呎15至17元,受區內不少優質租客追捧。

踏入五月份,預料二手市場表現會相對平穩,由於市場上的低價盤源已經基本被消化,相信之後的樓價會相對穩固,除非業主願意提供較大的議價空間,為成交增加動力,否則未來二手交投可能會較為拉鋸。

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