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買家趁低吸納 二手樓價止跌回穩

買家趁低吸納  二手樓價止跌回穩 澳門中原地產氹仔區副區域營業董事羅俊明先生


經濟環境持續波動,賭收十連跌,博彩監察協調局數據顯示首季博彩毛收入跌至647.77億,較去年同期下跌36.6%,其中二月份更創有紀錄以來最大跌幅,同比急跌48.6%,至195.42億。樓市亦受影響持續調整,直至二月底樓價已較去年底下調最少兩成。
不少準買家認為樓價已下跌了一定的水平,是時候止跌回穩。最近有買家開始加緊入市步伐,希望趁低價吸納心儀單位。加上早前濠珀推售三房單位,發展商以靈活的付款方式吸引買家,呎價介乎12,000至13,000元,較市場二手價高四成,依然反應熱烈,短時間內錄得30多宗成交,在這股熱潮帶動下,市場不少二手成交開始湧現,而且成交價亦有回升跡象。新入伙屋苑尤其受追捧,以金峰南岸為例,最近有兩房單位以呎價7,300元成交,較之前呎價6,800至6,900元回升近7%;而天鑽現時成交價回升至每呎9,500至10,000元,較入伙前近9,000元回升超過5%。此外,部份傳統豪宅屋苑價格亦有支持,其中壹號湖畔最近成交呎價已回升至11,500至20,000元水平,對比年初個別單位呎價低至10,000元已有顯著升幅。可見買家信心回穩,看好市場長遠發展。

踏入四月份,濠珀再推出最後一批開放式單位,相信會進一步帶動市場氣氛,預料四月份市場會陸續有成交湧現。至於樓價方面,現時樓價對比一、二月已有明顯升幅,相信急需出貨的業主之前都已套現離場,現時市場上都是持貨能力較強的業主,因此預料未來樓價會漸趨回穩。

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