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樓價合理調整 春節後樓市料回穩

樓價合理調整 春節後樓市料回穩 澳門中原地產高級區域營業董事張麗華小姐


二月接近尾聲,回顧本月樓市,春節前住宅成交較之前暢旺,睇樓量及查詢量都明顯上升。部分業主希望趁新年前套現,定價會貼近市價,而且會提供一定的議價空間,吸引部分用家四出物色單位,希望趁淡市購買心儀單位,只要叫價合理,最快可於幾日內成交。以濠庭都會為例,最近一個約1,340呎的單位以930萬成交,對比半年前樓價高峰期約1,080萬,樓價回落14%;另外,澳門傳統中產住宅區高士德區,亦有約兩年樓齡的1,700呎大單位連車位,叫價1,600萬,預計快將獲承接,較高峰時期叫價2,000萬,下調達20%。可見之前的不合理叫價,現已回落至合理水平。現時樓價已經有承接,成交以藍籌屋苑為主,大單位較受追捧。由於未來發展商開則會傾向小面積單位,大單位供應將逐漸減少,因此無論換樓抑或長線投資,現時入市都是適合的時機。

春節期間,外遊情況增加,市場氣氛較為淡靜,隨著春節假期完結,預料三月開始樓市就會逐漸重回正軌。去年市場樓花供應少,而且以投資性較大的珍珠盤為主,缺乏大單位供應,不但忽略了用家需求,而且亦導致低端住宅樓價在去年初一度升幅強勁,反而豪宅價格升勢較慢,低端住宅與中高端物業之間的呎價分野不明顯。今年將有幾個屋苑入伙,估計可為市場增加約1,200個住宅單位,將供應量重新提升至合理水平,相信有望推動交投回升,有助樓價健康合理地發展。預料今年中端住宅樓價穩定,豪宅走勢看俏。

最近坊間有聲音,希望銀行放寬按揭,助本地用家置業。事實上,過去由於銀行按揭嚴謹,的確令置業成本增加,拖慢市場成交,間接令本地資金流向外地,對澳門換樓市場造成不健康的影響。本地居民置業需求龐大,希望當局適時檢討調控措施,適度放寬按揭限制,助本地用家解決置業換樓需求,繼而推動盤源流轉,有助本地樓市長遠健康發展。


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