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海一居動工 料帶動同區成交

海一居動工  料帶動同區成交 澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事曾曉萍小姐


延續去年底市況淡靜氣氛,一月份交投仍然疲弱,其中東方明珠區成交亦不多,由於該區以用家為主,未有大量減價放售現象,區內幾個大型屋苑只錄得零星成交。不過,隨著海一居投入動工,相信將會為該區市況帶來明顯變化。

各界期待已久的海一居於一月份正式動工,並有望年底前完成打樁工程。由於該區缺乏一手供應多時,市場渴求甚殷,令海一居再度引起各界關注。最近有部分額外印花稅期滿的業主獲利放售,亦有持貨量多的投資者減持出售,令成交量有明顯增長。據澳門中原地產資料顯示,一月份海一居錄得二手成交約10宗,平均呎價約7,200元,呎價較去年中樓價高峰時期回落近兩成。主要因為去年底大市調整,部分業主叫價下調。

海一居為東方明珠區內最大型樓花,共有17座大樓,提供約5,220個住宅單位及100萬呎商場配套,項目落成後,將帶動區內發展得更完善、更成熟,加上港珠澳大橋概念,以及區內幾個大型屋苑,形成近似香港的「九龍站效應」,吸引不少自住用家以及為子女置業的家長選擇該區,剛需龐大。過去一年該區新盤供應近乎零,市場缺乏一手帶動,欠缺方向,相信隨著海一居動工,發展商恢復推盤,交投有望回升。

雖然最近正值春節前夕傳統淡季,市場成交偏淡,不過,過去幾個月市場對於不利消息已基本消化,現時各界都憧憬春節期間的博彩及旅遊數據,期望可為之後的市況帶來推動力。事實上,近日已有不少用家四出物色單位,市場成交難度降低,只要有單位放售很快可獲成交,可見現時市場承接力已經開始回復。預料二月份成交量及成交價都會持平,過年後市況變動會漸趨顯著。


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