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橫琴通關政策漸消化 樓價最快明年初回穩

橫琴通關政策漸消化  樓價最快明年初回穩 澳門中原地產路氹區副區域營業董事吳佩玲先生


橫琴熱潮持續,分散本地市場注意力,加上24小時通關消息放出,為本地市場增添不穩定情緒,成交繼續淡靜。

上月24小時通關消息公佈,令部分業主產生心理影響,擔心本地樓市受衝擊,個別業主加緊放售物業套現,叫價態度軟化,另外亦有部分業主由於之前叫價過高,令單位遲遲未獲成交,最近亦陸續調整叫價,整體樓價較之前回落。其中,金峰南岸上月錄得約16宗成交,平均成交呎價約8,000元水平,個別單位呎價最低約7,200元,與過去兩個月呎價約9,000元相比,回落一成左右。

踏入十二月,價格繼續調整,現時市場上金峰南岸放盤叫價以每呎8,000元左右為主,個別細單位約8,500元水平。現時業主取態大致有兩種:部分業主擔心大環境不穩會影響市況,甚至擔心樓價下跌,希望盡快出售套現;另一部分業主眼見現時樓價回落,與目標價格有一定差距,寧願暫時封盤放租,先觀察市況再作決定。而買家方面,不少之前未能入市的準買家留意到樓價已回落到可接受的水平,希望把握時機入市,因此最近的放盤只要叫價合理,都可很快獲承接,不過始終放盤量不多,整體成交量未見明顯增長。

現時市況仍然維持拉鋸,預料年底前樓價不會有明顯變動。雖然現時坊間對於24小時通關對本地樓價的影響存有疑慮,不過現階段橫琴仍在發展初期,所有配套有待完善,居住條件仍未成熟,因此相信短期內不會因為通關政策而對澳門樓價造成拖累。而且不少本地居民始終視澳門為長遠居住地,傾向在本地置業,因此本地市場始終有支持。隨著橫琴24小時通關正式實施後,業主及買家逐漸看清市場走勢,相信屆時市場氣氛將會逐漸回暖,預料樓價最快或會在明年初回復穩步向上。



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