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本地缺盤促澳人外遷 長遠影響經濟結構

本地缺盤促澳人外遷  長遠影響經濟結構 澳門中原地產高級區域營業董事張麗華小姐


近月,市場出現新焦點,本地購買力向橫琴、珠海、香港等外地市場延伸,尤其橫琴市場,熱潮一時無兩。橫琴樓市熾熱,反映了澳門剛需龐大,與此同時亦對本地成交造成影響,成交量大幅減少,不少具指標性的藍籌屋苑成交量由上半年平均每月數宗,跌至最近兩個月零成交,個別屋苑即使成交量變動不大,然而價格卻明顯回調。

近年本地樓價累積了不少升幅,相比之下橫琴的樓價僅相等於澳門舊樓樓價六成水平,由於兩地樓價的差距,除吸引投資者到橫琴購買物業作投資用途,亦有部分未能在澳門置業的中層人士轉移目標,視橫琴為未來的居所,因此令本地不少購買力轉移至當地。橫琴的發展,固然可為澳門提供土地及人才的補給,舒緩本地住宅供應緊張的現況,然而倘若本地資金長期外流,長久下去將導致本地換樓鏈出現斷層,不利澳門樓市健康發展。而且隨著中層人士外遷,部分本地民生行業亦會跟隨外流,未來澳門的經濟結構將產生重大改變。而造成該變化的原因,歸根究底是源於本地住宅供應不足,居民的置業需求得不到滿足。

針對樓市問題,早年政府透過行政措施壓抑了購買力,遏止了炒賣,而樓價亦已趨於穩定,不過始終未能解決核心問題。現時樓市的核心問題在於供應不足,根據統計局最新數據顯示,今年首三季人口累積增加了23,500人,若按照每四人居住一個單位推算,所需住宅單位最少5,800多個,然而事實上首十個月新建成住宅單位僅1,905個,可見供應遠不能滿足需求。過去,政府為回應不同階層的居住需要,著力增加公營房屋,然而在私樓市場上始終著墨不多,建議政府首要從增加供應著手,此外亦可考慮推行免息首期貸款、放寬按揭比例上限、撤銷SSD等措施,幫助本地中下階層置業,紮根澳門。

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