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氹仔人口急升 金峰南岸吸租客轉租

氹仔人口急升  金峰南岸吸租客轉租 澳門中原地產路氹區副區域營業董事吳佩玲先生


近年澳門各區人口不斷膨脹,過去被視為宜居新區的氹仔區,人口密度亦不斷上升,加上居住環境轉變、租金上升等因素,不少租客開始向鄰近的路氹區遷移,最近區內更有大型新盤金峰南岸入伙,成功吸引一批氹仔區的租客轉租。

隨著金光大道工程不斷推進,外來常駐人口日益遞增,據澳門統計暨普查局最新數據顯示,截至六月份外地僱員人數逾15.5萬。過去在金光大道工作的外地僱員一般會選擇租住氹仔區的住宅,然而近年區內人口急速遞增,住屋供不應求的問題日漸明顯,推動租金持續攀升,最近部份舊租約到期單位業主加租幅度高達兩成,加上交通堵塞情況加劇,居住環境明顯轉變。相比之下鄰近的路氹區人口密度低,居住環境舒適,而且發展日益完善,吸引不少氹仔區租客有意遷入。

最近,路氹區大型新盤金峰南岸第一期1至5座於七、八月份開始陸續收樓,正好成為該批到期租客的頭號目標。項目是近年同區唯一的大型優質私人屋苑,質素較氹仔市中心的同類屋苑更高,故受到不少租客青睞。近日,一個開放式單位以11,000元獲承租,呎租高達16元,租客為香港外僱高層,原本以13,000元租住市中心兩房單位,雖然新單位的面積相對原本的單位為小,不過由於屋苑在配套、級數、交樓標準等方面都屬於頂級水平,租客經過衡量和考慮,最終決定轉租金峰南岸。

目前金峰南岸第一期已有不少單位完成交樓,部份業主收樓後希望盡快出租單位,租金叫價相對保守,現時兩房單位不包傢電租金約15,500元左右,呎租約13元水平,若連傢電呎租約15元以上,與氹仔市中心的藍籌屋苑濠庭都會呎租相約。不過隨著首批租盤被消化,下一輪放租的單位數量將大幅減少,物以稀為貴,屆時租金必然越來越高。預料年底前開放式單位呎租升至19至20元,兩房單位有機會升至18至20元水平。

現時路氹區正處於全速發展的階段,隨著金光大道工程加緊推進,預料最快明年開業的三大博企項目估計將產生兩萬個新職位,越來越多人在路氹區工作,到路氹區居住已成為大勢所趨,相信未來金峰南岸租金將繼續沿正向增長。


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