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政策利好 橫琴寫字樓量增

政策利好 橫琴寫字樓量增 橫琴中原地產區域總監陳瑞樊


    自國內十月開啟住宅限購後,橫琴十月及十一月初交投氣氛較淡靜,直至十一月尾交投開始恢復活躍,主因橫琴利好消息陸續公佈,不少買家入市態度從觀望轉為積極,以及珠海普遍商業項目集中於橫琴,令市場成交量回升。

 

    橫琴中原地產區域總監陳瑞樊小姐表示,隨著澳門單牌車進琴措施將於回歸日啟動,相關負責人表示申請資格需要符合一定標準,包括需與珠海方面具有聯繫,如在珠海橫琴生活、持有物業或投資等,令買家入市信心增強,加上人民幣再貶值,投資成本降低,港澳大手投資客增多,刺激橫琴市場交投大增。

 

    價格方面,受限購政策影響,國內住宅樓價調整,漲幅明顯收窄,據中國指數研究院資料顯示,2016年11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為12,938元/平方米,漲幅較上月回落0.77個百分點。然而,一些橫琴項目價格則逆市上升,漲幅顯著,例如富力中心、富華紫檀文化中心等。其中富華紫檀文化中心從9月份均價約2.8-2.9萬/平方米升至目前約3.7-3.8萬/平方米,升幅約達三成。而富力中心從9月份均價約3.2萬/平方米升至現時約3.6-3.7萬/平方米左右,升幅介乎12-15%。目前,富力中心在售高層寫字樓單位,面積約76-153平方米,由於高層寫字樓單位普遍租戶為大型企業,租期較長,通達性強,平均候梯時間短,因而租金較可觀,回報率穩定性較低層高,吸引不少買家關注。

 

    展望未來,隨著澳門賭收回升,單牌車措施即將落實,橫琴基建逐步完善,大型項目逐漸落地,相信澳門投資者入市橫琴將會持續增多,預料橫琴商業項目交投量或繼續上揚,價格將穩步上漲。

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