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供應趨增 橫租賃市場現

供應趨增 橫租賃市場現 橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐

近期,橫琴睇樓客多為港澳投資者,市場交投平穩,仍以寫字樓成交為主,價格較16年同期上升近15%-20%。隨著部分寫字樓及住宅項目陸續入伙,二手及租賃交投逐漸增多,橫琴二手及租賃市場初現雛形。

 

    中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時橫琴寫字樓每平米租金介乎150-200元,由於橫琴擁有總部經濟政策,在橫琴租賃辦公用房,按實際租賃面積,連續3年給予房租補貼,補貼標準為房租月租金的30%(最高不超過50/平方米),最高補貼面積不超過1,000平方米,因此吸引不少企業進駐。據悉,截至一六年底,橫琴各類市場主體數量共27,657家,隨著日後多個寫字樓相繼落成入伙,以及橫琴要求公司落實營業地址,相信屆時租賃市場將逐步興旺。

 

目前二手市場交投集中於住宅,成交價格每平米約4.2-4.3萬左右,其中二三房單位最受買家青睞。由於橫琴樓價持續平穩上漲,普遍業主看好橫琴後市,令市場放盤量甚少。不過,由於華融琴海灣早期業主多為投資者,買入物業時價格約每平方兩萬多元,較目前二手市價低,因而一些業主會願意選擇放盤獲利離場。此外,自24小時通關後,澳門人至橫琴居住情況愈加增多,加上二手住宅普遍較一手價格低,吸引不少澳門用家入市,令交投量上升。

 

展望未來,隨著澳門單牌車進出橫琴政策將於農曆春節後放寬,以及橫琴二月份將有兩塊土地即將拍賣,相信將會帶動橫琴一手市場交投進一步提升,預料價格將平穩上漲,建議有意向的買家盡早入市。

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