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用家主導市場 價格趨升

用家主導市場 價格趨升 澳門中原地產氹仔區區域營業董事 羅俊明

最近市場回暖,經新盤帶動,誘發買家入市,交投氣氛較活躍。市場成交以用家為主,因議價空間小,價格現緩升狀態。

 

澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,回顧九月、十月市況,多個新盤推售,如擎天半島、濠尚、信譽名門等,吸引了大批買家入市。按以往慣例,在新盤推售後的兩三個月內,市場將較為淡靜,主因新盤開售消耗了大批市場上的資金。然而,近期本澳市場卻一反常態,雖無新盤推出仍顯得十分活躍,不少用家四處外出物色物業,帶動市場交投增多。加上業主心態強硬,議價空間不大,令價格上調。現時,氹仔普遍的1020年樓齡兩房一廳單位價格超過600萬,約500萬細價樓已少之又少。其中,金峰南岸兩房單位最受用家追捧,平均呎價升至約7,500-8,000元,如近日一個11座高層B單位,以呎價約8,100元獲承接,價格呈緩升趨勢。

 

此外,氹仔租賃市場十分活躍,市場租客以賭場工作者居多,因租盤甚少,租金開始攀升。其中,普通的20年左右樓齡兩房單位,每月租金升至介乎10,000-11,000元;而較新的熱門屋苑,如濠庭都會兩房單位租金已升至15,000元,較年初時租金上升約10%-15%

 

展望十二月市況,相信市場交投仍是用家主導,預料下月將有新盤推出,市場將繼續向旺,加上港珠澳大橋即將開通,預估年底樓價將持續穩步上調。

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