臨近年尾盤源收窄 寫字樓量跌價升
2017-12-18
今年澳門寫字樓市場走勢,與香港十分類似,成交量按季下降,但價格方面卻持續上揚。據統計局資料顯示,首三季成交量約248宗,較去年同期有逾六成升幅,因早前市場浮現多個全層單位出售,吸引投資者進場,故成交量明顯增加,其後除了因盤源消耗外,賭收、經濟氣氛持續向好,加上臨近年尾節日氣氛濃厚,業主惜售情緒明顯上漲,部分開始調整價格,甚至出現封盤現象,故目前寫字樓市場放盤量不多,成交量都隨之減少。而價格方面,於16年第三季經歷低位後,一直保持平穩升幅,本年第三季平均每平方米成交價格已回升至約12萬元,貼近2014年價格水平。現時業主基本上可平手離場,甚至會有利潤產生;至於回報方面,目前普遍可獲兩至三厘回報,如業主為較早前入手,回報率更有機會達至三厘以上。隨即踏入2018年,估計將會吸引更多業主放盤,預料價格將持續平穩向上,租賃市場方面亦會受到帶動,租金或有升幅出現。
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中原獨家研究
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新盤五天成交160宗 一手成交量破紀錄

上週二手交投明顯減少,中原數據庫資料顯示,二手指標屋苑共錄得約5宗成交,較過去一週下跌了約78%;總結最近四週指標屋苑表現,成交量呈下跌趨勢,近四週總成交量約72宗,較上期下跌約15%,估計是受到新盤開售影響。80萬購兩房連車位擄獲用家芳心上週新盤「信譽名門」展開新一輪推盤,單位戶型由451呎至2,201呎,約100個已裝修單位開放參觀,該批單位買家更可獲全屋贈送,實行真正意義上「拎包即入住」;此外,更提供折扣優惠,可高達84折,加上半價車位及贈送印花稅,在多項優惠之下,購買其兩房連車位,首期可低至八十餘萬。是次「信譽名門」推盤方案擄獲不少用家芳心,連日排隊睇樓人流不斷,數據顯示,五天成交了約160個單位,成交量破近月新盤紀錄。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-05-25

細單位受捧 晉海成焦點

近期一手市場交投氣氛不錯,部分新盤推出置業優惠,吸引一班用家入市,明珠區、黑沙環及水塘區一帶較少開放式及細單位戶型放售,故此,一班上車客將目標投放在晉海等新盤上。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,晉海位處漁翁街,坐享一線無敵開闊海景,南向海景新樓在澳門區比較少見。其所設置的現樓示範單位內,肉眼可見的建築材料質素亦是客人下決心購買相連單位的原因之一;當然物業單位外,即將開幕的大型會所及24小時健身室、大廈外型設計、大堂及走廊一致式的紐約風格設計,給予客人“晉海可以給他們一個高質素的生活環境"的感覺。除了項目品質佳,戶型貼合用家理想外,晉海發展商更推出全澳首創一口價優惠,積極及彈性配合買家需要,故市場反應熱烈。據統計數據顯示,上月晉海單月成交了約15宗,平均呎價約11,500元。是次推售,開放式單位受盡關注外,其兩房至三房相連單位亦有棒場客,對居住品質有要求的用家,不妨多加考慮。目前來看,該項目剩餘盤量已經不多,有意者應加快步伐。
2020-05-21

疫情緩和成交漸增 澳門區交投倍升

上週二手市場氣氛活躍了不少,中原數據庫資料顯示,上週二手指標屋苑成交共錄得約23宗,較過去一週上升了約53%;以分區計算,澳門區指標屋苑成交量按週增近一倍,而路氹區成交量升幅較少,約30%左右。據新型冠狀病毒應變協調中心指,本澳自4月9日起已連續多天無新增確診,隨著疫情緩和,不少市民已經回復過來,日常上班、置業或投資等活動逐漸恢復;資料顯示,最近四週指標屋苑成交量約93宗,較上期上升約29%,可見市民入市信心漸強。隨著未來「開關」等利好因素出現,市場氣氛或會進一步提升,甚至恢復昔日水平。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。?
2020-05-18

一手持續熾熱 二手成交降

中原數據庫資料顯示,過去一週二手指標屋苑成交共錄得約15宗,對比上週下跌約48%。其中澳門區指標屋苑成交量跌幅較大,約68%,估計受到該區新盤推售影響。濠江驚現搶樓潮四句鐘成交八宗澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,近月一、二手市場表現不錯,美國實施無限QE、澳門本地無新增個案,加上電子消費卡推動市場消費力,各方面的利好消息,令買家對樓市前景有信心,加緊入市,部分一手樓盤更引發搶樓潮。中原上周接獲不少一手新盤查詢及預約電話,部分客人更於參觀後即時落訂,有樓盤於周六下午短短四小時內,迅即成交了約8個單位;此外,早前「金峰名鑄」推出新價單後,至今己成交了約14宗,可見市場置業情緒高漲。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-05-11
工商鋪市場分析
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旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
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上週橫琴成交186宗 環比升近九成

上週各大樓盤購房優惠持續發力,買家入市信心持續增強,令市場看房量平穩上升,據中原澳門及橫琴資料庫監控,本司於2020年5月第四週(5.18-5.24)錄得橫琴市場看房量約239批。此外,錄得橫琴市場成交量共約186宗,分別為辦公約31宗、住宅約155宗,商舖未錄得成交,較5月第三週成交約101宗,上升約87.88%。此外,近四週(4.27-5.24)橫琴市場共錄得509宗成交,相較早前四週(3.30-4.26)約245宗上升約107.76%。5月第四週橫琴市場成交量前四名均為住宅項目,分別是中冶逸璟公館、珠江國際金融中心、華發廣場和龍光玖龍璽。近期琴澳兩地加強合作消息頻出,吸引不少準買家持續關注橫琴市場,令橫琴市場交投氣氛不斷升溫。特別是橫琴住宅項目備受買家關注,上週又有部分優質住宅項目趁機推出新品,使得眾多意向買家積極入市,帶動橫琴整體市場交投量大幅上升。隨著琴澳即將恢復自由通關,相信橫琴市場熱度將進一步提升,成交量將保持穩步向上趨勢。
2020-05-26

上週橫琴成交101宗 環比升約2%

據中原澳門及橫琴資料庫監控,本司於2020年5月第三週(5.11-5.17)錄得橫琴市場成交量共約101宗,分別為辦公約47宗、住宅約52宗,商舖約2宗,較5月第二週成交約99宗,上升約2.02%。此外,近四週(4.20-5.17)橫琴市場共錄得406宗成交,相較早前四週(3.23-4.19)約236宗上升約72.03%。5月第三週橫琴市場成交量前三名項目分別是方達成大廈、華發廣場和碧桂園澳鄰park。受國內疫情影響,橫琴市場1月下旬到2月中上旬交投處於停滯狀態。隨著疫情逐漸受控,自2月下旬起至五月上半月,橫琴市場交投不斷上升,買家心態開始轉觀望為入市,帶動橫琴市場處於逐步回升狀態。受目前多個利好政策刺激,多個項目均推出不同的優惠政策促進銷售,令橫琴五月交投平穩向上。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-05-18

上週橫琴成交99宗 較4月同期大增逾九成

五一黃金週過後,橫琴市場成交量出現些微下降,主因黃金週期間多個項目推出一口價房源,吸引眾多買家入市,消耗了部分市場上早已累積的購買力,故橫琴五月第二週市場交投有所下跌。但是隨著珠海橫琴市場經濟逐步回暖穩定,買家入市信心開始增強,市場看房量持續向上,五月橫琴市場交投氣氛尚好,上週橫琴市場交投較四月同期大增逾九成。據中原澳門及橫琴資料庫監控,本司於2020年5月第二週(5.4-5.10)錄得橫琴市場看房量約237批,橫琴成交量共約99宗,分別為辦公約39宗、住宅約60宗,商舖未有成交,較5月第一週成交約123宗,下跌約19.5%;相較4月第二週約52宗則大幅增長約90.4%。此外,近四週(4.13-5.10)橫琴市場共錄得364宗成交,相較早前四週(3.16-4.12)約225宗上升約61.8%。5月第二週橫琴市場成交量前三名項目分別是方達成大廈、華發廣場和K2荔枝灣。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-05-11

上週橫琴市場成交83宗 環比增逾4成

中原澳門及橫琴資料庫監控,本司於2020年4月第四週(4.20-26)錄得橫琴市場共成交約83宗,分別為辦公約48宗、住宅約32宗、商舖約3宗,較4月第三週成交約59宗,大增約40.7%,截止統計至4月26日橫琴市場共錄得245宗成交。另外,4月第四週橫琴市場成交量前三名項目分別是橫琴萬象世界、方達成大廈以及碧桂园澳邻park。而橫琴市場看房量則錄得約370批,環比4月第三週約174批,大幅上漲約113%。隨著疫情好轉,政府陸續出台多個利好措施促進經濟,買家對市場信心逐步回升,入市態度漸轉積極。加上橫琴多個項目即將推出新品,因而吸引不少買家親臨現場看房,帶動整體看房量及市場交投持續回暖。
2020-04-27