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節日氣氛濃 旅遊舖租賃減

節日氣氛濃 旅遊舖租賃減 中原(工商舖)租賃部高級營業經理 鍾振華

進入聖誕節假期,市場交投氣氛減慢,近期旅遊區租賃成交明顯減少,成交金額亦偏向中低價位上,超過二十萬以上的成交尤其少見。因接下來較多假期的關係,一線旅遊區的常客,如零售商或品牌都希望集中投入業務,搶佔市場份額,較少會分心於其他事情上,擴張步伐會暫停或減慢,故十二月至一月常為旅遊區舖位的交投淡季,大額租賃亦隨之減少。最近租賃成交集中於民生區,主要為高士德至北區一帶,以及氹仔市中心區域,而選擇這些區域的商戶,大多是看好區內的民生人流,故不受節假日氣氛影響,積極落位。雖然目前成交集中於傳統民生區域,但亦有商戶嘗試開發其他區域,如皇朝東區,現時該區租金低水,平均約30至40元呎租水平,其人流及消費力穩定,更不時有低於市價水平的盤源流出,日前錄得該區一個約2,000多呎的舖位成交,租金約5萬元,平均呎租約25元,租金成本相對較低,有利生意起步。臨近2018年,除了新外資品牌外,亦有本土品牌在市場上進行資料搜集,為來年開業作準備,但目前整體市場盤源偏少,建議商戶加快步伐。

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