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流入商廈資金增 籲用家提早入市

流入商廈資金增 籲用家提早入市

隨著住宅新政出台,資金有轉向流入寫字樓市場趨勢,因多數寫字樓單位面積由數百呎至千餘呎,即使較優質的商廈單位,每呎以8,000至9,000元左右放售,總價都是千餘萬水平,與住宅單位價格相近。

 

中原(工商舖)寫字樓部副營業董事黎偉杰先生表示,最近亦錄得不少成交,如皇朝區誠豐商業中心,一個面積約1,200呎低層單位,以1千餘萬成交,呎價約8,500元。雖然目前寫字樓受到投資者們注視,但可惜市場盤量不多,現時各區正在放售或放租的物業數量平均在20個以下,而全層單位放售更是少之又少,二月份僅錄得南灣區一宗,平均成交呎價約8,300元。預計在是次新政影響下,將進一步收窄寫字樓盤源。

 

此外,由於近來賭收回升、入境人次增長及零售業銷售總額按年上升12.6%等,在眾多利好消息推動下,商戶擴張情緒明顯高漲,最近賭場區、南灣區及中區新馬路一帶的商舖空置率有所下降,商戶落戶於這些區份,部分會同時租用該區寫字樓單位作辦公配套,故帶動區內寫字樓需求上升,寫字樓空置率亦有輕微下降現象。

 

目前市場氣氛一片向好,年底或有機會上升兩至三成,建議市面一些有能力,但仍在租用辦公室的公司考慮入市,既可增加公司資產,又可免受租金壓力。

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