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首置入市積極 掀換樓潮

首置入市積極 掀換樓潮

近月住宅市況表現理想,據財政局資料顯示,五、六月成交量均達千宗水平,價格方面,按月亦錄得增幅,主因放寬首置措施解放了一批市場購買力,推動市場交投氣氛。

 

澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,措施推出後,上車客明顯大增,其主要目標集中於775萬以下的物業,很多業主趁機將自用單位釋出市場,在成功套現後,馬上將資金重新投入市場,目標購買些面積較大,三房或四房戶型的單位,總價介乎約1,000萬至1,300萬水平;而臨近公園、學校的屋苑單位承接速度較快,如氹仔市中心區域的濠景花園濠庭都會花城系列等。相較之下,一些地區偏遠,總樓價約2,000萬或以上的屋苑交投較淡靜。

 

租務市場方面,交投持續暢旺,呎租更錄得明顯升幅。以濠庭都會單位為例,現時兩房租金約1.7萬,三房租金約2.3萬,按季上升約一成;而非氹仔市中心屋苑金峰南岸亦錄得同樣升幅,現時兩房呎租約1.3萬。目前市場上尋租盤客人仍以賭場人士居多,並以金光大道附近屋苑為目標,可惜市面上租盤甚少,求過於供,估計下半年租金仍有上調空間。

 

展望下半年,隨著首置客戶勇躍入市,最近市場開始出現業主反價情況,幅度約5%8%,預測未來,現時市面上1,300萬以下的物業價格將有接近一成升幅;而價格約2,000萬或以上的屋苑,走勢較為平穩。

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