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民生舖交投熱 呈量升價平穩

民生舖交投熱 呈量升價平穩

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,最近商舖市場不同額度的物業交投表現各異,兩千萬以下物業成交非常活躍,而七千萬以上的大額物業交投相對淡靜。


其一原因在於,數月前出台的青年首置措施,令住宅市場成交熾熱吸睛,投資者無暇顧及商舖市場,而踏入暑假後,外出旅遊的客戶增多,七、八月份預約睇樓的投資客明顯較早前少。其二,現時市場以用家主導,並以工程、電腦科技等中小型企業為主,因見近來業主叫價合理,市場盤量豐富,加上經營數年已經累積了一定的資金,故有意吸納商舖自用,免去日後加租壓力,但這批客戶銀彈有限,故多以民生區物業為目標,如八月初關閘區一個面積約500呎的舖位,有買家以450萬購入自用,而高士德區亦用家以約1,600萬購入一個約2,400呎舖位,故最近商舖市場成交主要圍繞這類兩千萬水平的物業上。


估計此氣氛將會持續至九月份,屆時暑假完結,大額投資客才會陸續重返市場。此外,雖然目前成交集中於兩千萬水平的舖位,但因用家普遍理性入市,不會過分進取,故僅能刺激成交量增加,但對價格方面影響較輕微。

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