橫琴中國鐵建大廈 金融島輕軌上蓋CBD綜合體
2018-08-03
隨著港珠澳大橋即將開通,人民幣貶值,作為廣東三大自貿區之一的橫琴新區備受買家關注,特別是位處十字門商務區金融島的中國鐵建大廈吸引了大批買家注意。金融島輕軌上蓋物業,暢享便捷交通中國鐵建大廈是中國鐵建集團有限公司總部大廈,位於橫琴新區——十字門商務區金融島核心位置,是中國鐵建投資集團在珠海第一個面世的主力項目,是集智慧化寫字樓、大型現代購物中心、金融島稀缺住宅類公寓等多功能設施于一體的金融島CBD綜合體物業。該項目還是金融島內真正的輕軌上蓋物業,樓下就是輕軌金融島站,首層商業通過扶手電梯即與輕軌站連通,下樓即可連通長隆、橫琴鎮和各大一二線城市,屆時乘坐輕軌就可以直通口岸站換乘前往澳門,未來澳門輕軌將延伸進橫琴口岸樞紐,與廣珠城軌間實現“下車、快速通關、上車”的無縫換乘,其中兩個輕軌站台直線距離僅3米,未來可享受輕軌出站口帶來的各種利好,自住投資皆宜。稀缺央企總部進駐項目 引大量高端辦公人群進駐項目該項目現正優惠登記中。占地面積約1.7萬平米,總建築面積約為16.5萬平方米,容積率6.8,綠化率30%。由商業裙樓以及兩棟超高層建築構成,其中一棟是高度105.05米共29層的70年產權住宅公寓,共有432套,戶型格局是 6梯18戶,產品面積段約46-90㎡,有一至三房共5個戶型,公寓跟商業之間有架空層,架空層空間將作空中綠化,屆時將有效提升居住體驗。另一棟是高度226.75米46層的5A甲級總部大樓,標準層面積約978-2078㎡,產品為66-367㎡左右的現代總部辦公空間,其中28層以上未來將有中國鐵建系統內的多個央企進駐,而中國鐵建投資集團總部將進駐43-46層,屆時項目將成為橫琴內少有的央企總部進駐的項目,未來也將會有大量的高端辦公人群進駐。配備商業,滿足消費需求另外,作為未來的CBD區域,金融島內各大項目,均通過商業二層的連廊連通,未來將形成一個串聯的現代商圈,這種格局類似於香港中環的立體交通,主要是為了適應未來cbd核心區域的人車分流。項目擁有10539平方米自身配套商業,首層氣派8米層高商業奢華經營空間,多元化高品質的商業環境,集聚商業潛力,租售價值盡顯,輕軌網站人流彙聚。物業詳細資料:项目中国铁建大厦开发商珠海铁建大厦置业有限公司项目位置西接荣粤道、北接汇通五路与南方传媒相连、东隔荣珠道与中心绿地相邻、南侧为汇通三路总占地面积约17275㎡总建筑面积约165000㎡容积率6.8绿化率30%使用年限写字楼40年,住宅70年停车位1178个(524个空中车位、654地下车位)装修标准精装交楼产品类型45-90㎡住宅、200-300㎡写字楼物业公司葆力物业物业管理费公寓2.99元/㎡建筑设计华通设计顾问工程有限公司承建公司中铁承建集团
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中原獨家研究
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豪宅吸睛 交投料提升

次季因受新盤帶動,本澳市場交投氣氛漸見活躍,睇樓量持續不斷,買家入市態度積極,成交量明顯增多,估計第二季成交量約2,700宗水平,或較第一季成交量約1,297宗上漲逾1倍。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,隨著本澳市場回暖,優質筍盤買少見少,很多買家擔憂價格將提升,開始加快入市步伐。當中東方明珠區以、等屋苑交投較多。屬服務式公寓,配備無邊際游泳池、私人宴會廳、英式桌球室、全海景建身室等,相當吸引。現時重新推售,吸引不少買家購買,在過去半個月內即錄得十多宗成交,單位面積約介乎510至1,200呎,成交價格約512至1,144萬左近。始終明珠區地理位置優越,臨近港珠澳大橋落腳點,生活配套又非常完善,因此是許多本地用家及中港外地買家買樓的首選之地。至於氹仔方面,位於氹仔市中心的再推新品,由於周邊集齊衣、食、住、行及學校網等完整配套,因而受到眾多買家喜愛,交投相當熾熱,成交主要以三房及四房的大單位為主。此外,位處尊貴地段的推出了珍貴罕有的第三座。該項目交通極其便利,背山面海,戶戶向南,可眺望金光大道、氹仔賽馬場、小潭山和橫琴風景,並引進全球頂級禮賓服務的公司奧思禮,屬極罕有的優質豪宅樓盤,備受買家關注。本次推售第三座單位為面積約4,620呎,擁有四房、連工人房為五房的大單位,發展商目標呎價約12,000元左右,相信將可帶動市場交投氣氛。畢竟豪宅長期處於供應短缺狀態,抗跌能力強勁,料下半年豪宅市場交投不俗。
2019-07-11

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

君薈歸來 超強優惠吸客

第二季住宅交投逐漸活躍,四、五月交投明顯增多,據澳門財政局資料顯示,五月成交量約1,025宗,環比升約30%,當中有不少成交來自新盤,數量約258宗水平,約占總成交量四分之一,成為五月全澳住宅交投之冠。中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,現時市場仍是上車客及用家居多,並以物色開放式、一房及兩房單位為主,擁有較多此類盤源的自然成為買家熱捧對象。不過,最近東方明珠區除了外,另一受關注的新屋苑為,其同樣位處海岸旁,近日推出限時折扣優惠,有優惠的單位均為兩房套房戶型,並帶有一線海景,更有3%印花稅回贈,折後呎價僅約8,700元起,故推出後即獲得市場熱烈迴響,其承接速度相當快速。至於租賃方面,因東方明珠區以用家為主,放租單位不多,而且多為兩房或三房等大單位,故擁有較多戶型的盤源釋出市面後,迅即成為附近單身或新婚家庭的租用對象。現時開放式單位租金約8,500至9,500元,傢私齊全的兩房單位約12,500至13,500元,租金持續走好。預計七月暑假來臨,不少家長會趁在外讀書子女回澳而為其置業,開放式或一房單位將持續受到熱捧,目前盤源已不多,而該區附近短時間難再有大批盤源出現,東方明珠區住宅供應將更加緊絀,屆時區內物業價格將再度提升,有意於明珠區置業人士,應把握機會。
2019-06-27

橫琴住宅受捧 港澳客增

近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。?
2019-06-14
工商鋪市場分析
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新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14

投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據中原(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局面;價格方面,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
2019-05-02
橫琴市況分析
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橫琴住宅受捧 港澳客增

近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。
2019-06-14

橫琴樓市交投熱度不減 買家入市慾望強

近期橫琴樓市交投熱度不減,睇樓與成交量明顯提升,除了因珠海“英才計劃”實施,加上橫琴擬調整約1.3平方公里住宅用地為產業用地,未來住宅產品供應量或將減少,刺激買家入市慾望增強,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理林海明先生表示,據市場錄得數據顯示,橫琴住宅市場五月下旬成交量較上旬提高約三至五成,特別是位於橫琴大橋落腳點的中冶逸璟公館最受買家歡迎。該項目的發展商是世界500強企業,實力強勁,且小區自帶豪華泳池、運動休閒公園、健康跑道和豪華會所,部分戶型層高約6.1米,採光通風極佳,居住舒適度高,因而大受買家青睞。該項目現時在售介乎約98至171平方米的三至四房單位,每平方米均價約4.5萬(人民幣)起,有意置業大灣區的買家不妨考慮。另外,受住宅類產品成交旺盛帶動,商辦類產品交投氣氛亦十分熱烈,部分發展商推貨節奏加快。其中橫琴萬象世界即將加推約3.3米樓底,面積約31至55平方米的SOHO單位。目前誠意登記僅需5萬元(人民幣)即可享開盤當日驚喜折扣,且前150名購買更可獲得精裝修折扣優惠。該產品面積段小,總價相對較低,入市門檻不高,投資自用皆宜,因此吸引了不少買家前往登記,相信會帶動橫琴商辦物業交投上升。隨著橫琴國際休閒旅遊島地位提高,蓮花口岸年底落實遷至橫琴口岸,將實施兩地一檢,以及珠機城軌一期預計年底投入使用等眾多利好消息頻出,刺激買家加快入市步伐,屆時將帶動整個橫琴樓市交投持續保持上揚。
2019-06-06

總價170萬起 入手方達成大廈266米天幕都會

隨著澳門金管局計劃將對設立澳門證交所展開可行性研究,市場對橫琴辦公產品關注度再次提升。加上橫琴加強了辦公虛擬地址的管理,刺激不少用家外出物色心儀辦公單位,帶動橫琴辦公產品交投向上。其中於五月中旬入市的新盤——方達成大廈備受買家青睞。由於該項目地理位置優越,位處橫琴金融島,又鄰近橫琴輕軌站旁,周邊精品商業配套環繞,加上推售產品為4.9米高樓底約39至64平方米的優創空間,面積段小空間大,總價僅約170萬起,因此受到不少港澳買家喜愛。方達成大廈項目自身質素十分高,總建築高度高達266米,不僅可俯瞰橫琴金融島全景,更可觀賞三江交匯的獨特景觀,以及澳門、橫琴、十字門三地靚景。該項目採用“十字型”獨特設計,大大增加各單位的採光度和景觀面。此外,項目比鄰約6萬平方米中央公園(規劃中),臨近遊艇碼頭(規劃中),以及多個高端寫字樓,將匯聚橫琴金融島很多高端商務人群,令業主既可享受休閒生活,又可與社會名流建立良好人際關係及開展商業合作。另外,方達成大廈與全國百強萬科物業強強聯手,以萬科標準化規範管理,將萬科“三好”融入,結合自身優勢,充分發揮1+1>2的效應,給業主“好房子、好服務、好社區”的升級版體驗,讓業主享受尊崇禮遇人生。
2019-05-31

購買力釋放 珠海前四月一手住宅交投面積升逾117%

受惠珠海人才購房政策,銀行降低買樓貸款利息,國內經濟穩固等利好消息持續影響,買家入市態度積極,帶動珠海前四月商品房市場交投保持活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約124.17萬平方米,同比大增約67.3%。其中珠海一手住宅是前四月市場交投主力,銷售面積共計約110.16萬平方米,占商品房銷售面積總體約88.7%,同比大幅度提升約117.7%。中原橫琴銷售經理馮慶富先生表示,由於珠海樓市限購政策已實行三年多,市場上早已累積了大批購買力,伴隨珠海開始放寬人才購房,且銀行降低買樓貸款利息,刺激了該批購買力釋放,帶動一手住宅市場交投逐步上揚。受一手市場交投活躍帶動,珠海二手房成交價格保持上升,交投則持續穩健。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海二手房成交面積共計約49.87萬平方米,同比微升約0.8%,成交金額約62.7億,同比大漲約35.9%。其中二手住宅成交面積約46.65萬平方米,同比升約7.9%,成交金額共約59.5億,同比大增約50.6%。展望未来,馮慶富先生表示,受眾多利好因素持續影響,預料市場上累積的購買力將不斷釋放,帶動一手市場交投上升。相信住宅仍將是珠海一手市場交投主力軍,預估珠海上半年交投或同比提升超六成。(數據來源:珠海市統計局)
2019-05-24