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買家觀望 氹仔交投穩健

買家觀望 氹仔交投穩健

踏入十月,受環球經濟、中美貿易戰、股票金融市場相對波動等因素影響,普遍買家入市態度較為觀望,而氹仔業主心態偏強硬,小部分業主願意降價出售,令氹仔市場交投傾向平穩。


澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,由於受環球經濟因素影響,買家入市態度較為觀望,大部分買家都會出現還價情況,希望業主可將價格降低5至10%。但是由於澳門始終是剛需市場,大部分持有物業的業主多為澳門用家,不同於過往十年前多為投資性質較強、銀行按揭可高達九成或以上的業主。加上現時普遍業主都是換樓客,唯有尋找到適合自身的單位才會放售手上持有的物業。


此外,現時澳門市場較為健康,銀行按揭放款多為四成至五成不等,業主貸款少,供款壓力不大,使得股市波動對澳門市場影響不大。因此普遍業主心態較為強硬,市場放盤量較少,議價空間不大。以近中央公園的市中心樓盤為例,濠庭都會約1,300呎的單位,總價約1,100萬,濠景花園兩房單位則介乎於700萬至800萬間,價格維持平穩。不過,亦有少部分業主因自身原因願意減價出售,帶動氹仔市場交投。


展望未來,預料受小部分業主降價放盤影響,氹仔樓價短時間內或輕微下跌,預估第四季樓價將下降5%。長遠來看,受澳門經濟平穩、本地居住需求強勁影響,預料氹仔市場都將持續平穩發展。

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