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大橋通商機湧 舖市趨好

大橋通商機湧 舖市趨好

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,第三季商舖市場依然由用家主導,而民生區舖位最受追捧,中原數據庫資料顯示,上季大部分的舖位成交來自民生區,且普遍成交價約兩千萬上下水平,另外,由於市場出現不少減價成交,故整體價格呈回落走勢。

 

最近受到外圍環境影響,投資氣氛欠佳,部分需要資金周轉的業主有意放售部分持有物業,因大多為早年購入,現時出售已有一定利潤空間,故這些業主都願意以低於目前市價放售。如賭場區有一面積約1,420呎的商舖,於一四年底曾接獲買家出價約3.2億,但當時未能成交,直到今年十月初終由中原促成交易,成交價約2.2億。

 

此外,亦因舖位叫價下調,不少有能力的租客趁機入市。始終澳門商業市場發展良好,縱使舖位價格呈跌幅,但租金仍然硬朗,加上港珠澳大橋開通後,有機會為澳門引入更多品牌,刺激租金上揚,故部分租客欲趁價格低水時刻,入市搶購商舖自用。

 

撇除價格因素外,銀行估突亦是吸引租客買舖的原因之一。現時銀行估價足,特別是傳統旺區內,一些面積不大、總額不高的舖位,銀行估突的機會非常高,以九月份由中原成交的高士德區一面積約728呎的商舖為例,銀行估價約4,600萬,但成交價僅約3,200萬,低於估價約三成,有利買家借貸。

 

最近北區舖位特別受到買家關注,估計是受到港珠澳大橋影響,估計北區將為市場成交高峰區域;而商戶方面,亦有不少知名餐飲及零售品牌有意於澳門開設分店,不過大多仍處於睇舖階段,還需要一段時間才能反映在成交上。預計在大橋作用下,未來澳門商舖市場氣氛將越來越好。

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