房地產經紀模擬測試

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1: 根據《民法典》的規定,倘分層建築物平常管理權已移轉予相關單位之承租 人,承租人在代表單位業主出席所有人大會時,出示哪項文件得為代理憑 證。(單選題)
2: 根據《民法典》的規定,分層建築物之所有人大會應於每年之( )月份內舉(單選題)
3: 根據《民法典》的規定,誰有權召集分層建築物的首次所有人大會?(單選題)
4: 根據《民法典》的規定,首次(第一次)的分層建築物所有人大會的會議應於 何時召集?(單選題)
5: 以下哪一項法律事實屬於根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定須作出 登記?(單選題)
6: 在未成立管理機關的情況下,一住宅單位的所有人甲與乙簽訂了預約買賣合 同,在簽署買賣公證書前,甲交付該單位給乙,隨即乙入住該單位及由其負 責向管理實體支付每月的管理費。現乙拖欠支付相關單位兩個月的管理費, 誰負有責任支付拖欠繳付的管理費?(單選題)
7: 根據《民法典》的規定,以下何者屬分層建築物平常管理範疇? (單選題)
8: 根據《民法典》的規定,分層建築物之平常管理所擁有之權力,可轉移予下 列哪些人?(單選題)
9: 根據《民法典》的規定,以下哪些人受分層建築物管理規章約束?(單選題)
10: 根據《民法典》的規定,分層建築物管理規章之制定、通過及更改由分層建 築物的( )負責。(單選題)
11: 根據《民法典》的規定,經分層建築物之所有人大會就該建築物的共同負擔 而議決應繳數額之會議紀錄,在司法訴訟上構成( )。(單選題)
12: 根據《民法典》的規定,對分層建築物的共同部分投保火險屬( )。(單選題)
13: 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,以下哪項是正確的陳述?(單選題)
14: 根據《民法典》的規定,就分層建築物之共同部分所需進行之必要及急需之 修補,如無管理機關或該機關因故不能視事或拒絕進行有關修補,則( )得 主動進行。(單選題)
15: 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金的來源之一為分層建築物 之固定開支之( )。(單選題)
16: 以下對“分層建築物共同儲備基金"描述不正確的是哪項?(單選題)
17: 根據《民法典》的規定,分層建築物共同儲備基金之設立屬( )。(單選題)
18: 根據《民法典》的規定,在綜合管理制度下,就分層建築物之整體,設有 其( )及( )負責管理。(單選題)
19: 根據《民法典》的規定,在綜合管理制度下,就分層建築物之每一子部分, 設有其( )及( )負責管理。(單選題)
20: 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋對私人房屋市場及社會房屋 政策起著( )的作用。(單選題)
21: 根據《民法典》的規定,在簡單管理制度下,分層建築物之共同部分由( ) 及( )負責管理。(單選題)
22: 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理,是指對分層建築物( )作出 的管理行為。(單選題)
23: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人在有義務但拒絕 讓執行職務的具房地產中介範疇職責的主管實體的人員進入受監察的地點及 商業營業場所及其內逗留者,構成以下哪項犯罪?(單選題)
24: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人應將已訂立的房 地產中介合同存檔及保存多少年?(單選題)
25: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,如未訂明房地產中介合同的有 效期時,則該有效期視之為多少個月?(單選題)
26: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介合同須以何種方式 訂立?(單選題)
27: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,應房地產經紀提出中此准照申 請,該中止期間不得連續或間斷超過多少個月?(單選題)
28: 根據第41/95/M號法令規定,分層建築物在執行首次(第一次)分層所有人大會 之決議前,樓宇共有部分之管理應由下列何者負責?(單選題)
29: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,應房地產中介人提出中止准照 申請,該中止期間不得在其准照有效期內連續或間斷超過多少個月?(單選題)
30: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產中介人准照的有效期為 多少年?(單選題)
31: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,在沒有例外的情況下,在同一 時期內,房地產經紀可為多少名房地產中介人提供服務?(單選題)
32: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,房地產經紀必須是以下那一類 法律主體?(單選題)
33: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,“房地產中介業務"是屬於以 下那一項法律性質的活動的正確定義?(單選題)
34: 以下哪一土地可以批給:(單選題)
35: 甲為一住宅物業單位之所有人,現甲出售該住宅物業單位給乙。當雙方完成 哪項手續時,乙取得該住宅物業單位的所有權?(單選題)
36: 以下哪項不屬根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關之職務範圍?(單選題)
37: 根據《民法典》的規定,兩幢樓宇高度相同者,推定分隔兩樓宇之整幅牆壁 或圍牆屬誰所有?(單選題)
38: 根據《民法典》的規定,土地所有人在其土地上建造之樓宇或其他建築物內 開設直接面向相鄰地產之窗或門時,須在各有關之門窗工作物與相鄰房地產 之間預留( )之距離。(單選題)
39: 根據《民法典》的規定,屬於一人所有之物,與不屬於該人之他物附合或結 合為一體時,即產生( )。(單選題)
40: 根據《民法典》的規定,雖對物之保存非不可或缺,但可增加其價值之改善 費用是( )費用。(單選題)
41: 根據《民法典》的規定,用作避免物之失去,毁滅或毁損之改善費用是( ) 費用。(單選題)
42: 根據《民法典》的規定,改善費用分為以下哪幾項?(單選題)
43: 根據《民法典》的規定,有關分層建築物所有人大會上屬召集方面或大會運 作方面之不當事情而違反法律或有關規章者而作出的決議,均( )。(單選題)
44: 根據《民法典》的規定,一切用作物之保存或改善之費用,視為下列哪種費 用?(單選題)
45: 根據現行相關法例,分層建築物中被指定為停車位用途的部份的法律狀況分 為以下哪種方式?(單選題)
46: 一分層建築物的共同部分的所有權屬 ( )所有。 (單選題)
47: 一分層建築物的獨立單位的所有權屬 ( )所有。(單選題)
48: 用以構成及標明分層建築物內的各獨立單位的個別化,其中的資料是以該樓 宇總價的百分率或千分率訂出每一單位的( )。(單選題)
49: 用以區分分層建築物之各獨立單位,須在分層建築物所有權之設定憑證及有 關房屋之說明書內以一( )或足以使各單位相互認別之資料加以區別。(單選題)
50: 建築物上的間隔牆屬於樓宇的( )。(單選題)
51: 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,在經濟房屋單位在不可轉讓的期間屆 滿後,如單位仍屬首次購買者或因其死亡而移轉予未經法院裁判分居或分產 的生存配偶、卑親屬或尊親屬,則市區房屋稅可獲多少百分比的減免?(單選題)
52: 除了分層建築物的設定憑證外,還有哪些政府文件顯示及證實相關分層建築 物的獨立單位的劃分?(單選題)
53: 分層建築物中哪一部分可以透過簽訂買賣公證書出售?(單選題)
54: 指定分層建築物的獨立單位部分、公共部分以及各部分用途的文件是分層建 築物的( )。(單選題)
55: 下列何者是為在澳門公共房屋政策中,對社會房屋的正確陳述?(單選題)
56: 以下何者是對“分層建築物"的正確描述?(單選題)
57: 實務上,在房地產市場上出售的由多個樓層、多個獨立單位及公共空間所組 成的建築物的住宅樓宇、商住樓宇在法律上稱為( )。(單選題)
58: 根據《都市房地產的使用規範》法律,以下哪項不屬於都市房地產的一般用(單選題)
59: 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,經濟房屋的申請方式為以下哪一種?(單選題)
60: 土地上定著之任何樓宇連同附屬樓宇之土地,為( )。 (單選題)
61: 經定界之土地及在該土地上無獨立經濟價值之建築物,為( )。(單選題)
62: 以下哪項有關批給土地的事宜須在物業登記局作出登記? (單選題)
63: 對土地的批給、批給土地的失效、解除及收回的宣告公布於( )。 (單選題)
64: 以下哪項可能導致不許可批出土地程序當事人(承批人)的替換或轉移的原因?(單選題)
65: 根據物業登記資料顯示,一分層建築物的物業以租賃方式批給及性質為臨時 批給。可否就該物業的獨立單位辦理簽訂買賣公證書?(單選題)
66: 甲將物業出售給乙時,尚欠管理公司五萬元管理費,管理費應由誰支付?(單選題)
67: 根據《土地法》的規定,土地仍為臨時批給時,替換程序當事人或移轉批給 所衍生的狀況,均須經行政長官( )。(單選題)
68: 以下何者為正確的陳述?(單選題)
69: 以下哪項是使批給土地由臨時批給轉為確定批給的情況?(單選題)
70: 由行政當局主動開展的批給土地的普通程序階段組成的順序為:(1) 公佈批 給憑證; (2) 在物業登記局作臨時批給的登記;(3) 就臨時批給轉為確定批給 作出登記;(4) 將擬公開招標的土地臨時劃界;(5) 公開招標; (6) 證實有關 利用及確定劃界;(7) 臨時批給; (8) 聽取土地委員會的意見。(單選題)
71: 以下哪項是根據《民法典》規定,屬“共同儲備金"用途?(多選題)
72: 根據《民法典》的規定,以下哪項不屬分層建築物之所有人需負擔之分層建 築物公共部分的費用?(多選題)
73: 根據《民法典》的規定,下列何者為分層建築物所有人之義務?(多選題)
74: 根據《民法典》的規定,下列何者為分層建築物所有人之權利?(多選題)
75: 根據《民法典》的規定,以下哪種情況,由一樓宇群組成之分層建築物可受 綜合管理制度約束?(多選題)
76: 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理受( )約束。(多選題)
77: 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》,提交經濟房屋的申請只可由同時符合 下列哪項要件的一名家團成員或個人申請人作出?(多選題)
78: 根據《民法典》的規定,分層建築物之管理是指包括一切旨在促進及規範對 建築物共同部分之( )的行為。(多選題)
79: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除罰款外,尚可按行政違法行 為的嚴重性及其行為人的過錯程度作出以下哪項附加處罰?(多選題)
80: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,除房地產中介人及其全體僱員 外,以下哪些人士同樣負有保密義務?(多選題)
81: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是房地產中介人的權 利?(多選題)
82: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況將註銷房地 產經紀准照?(多選題)
83: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項是獲發給及續發房地 產經紀准照的要件?(多選題)
84: 根據《民法典》的規定,分層建築物管理機關對分層建築物公共部分進行檢 查的目的在於查證以下哪些事項?(多選題)
85: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下哪項情況構成註銷房地產 中介人准照?(多選題)
86: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,發生以下哪項情況時,利害關 係人被視為不具備適當資格,而不可獲發或續發房地產經紀准照,又或者當 該名利害關係人作為公司及其行政管理機關成員、董事或經理時,而不可獲 發或續發屬公司的房地產中介人准照?(多選題)
87: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,以下那項是獲發給及續發屬公 司的房地產中介人准照的要件?(多選題)
88: 根據第16/2012號法律《房地產中介業務法》,須符合下列那項要件,方獲發 給及續發屬自然人商業企業主的房地產中介人准照?(多選題)
89: 下列何者屬正確的陳述?(多選題)
90: 根據《民法典》的規定,以下哪項屬分層建築物被明確界定為共同的部分?(多選題)
91: 當批給土地屬以下哪些情況時,不容許批給土地的程序當事人作出替換?(多選題)
92: 根據第10/2011號法律《經濟房屋法》的規定,以下哪項組別是為可獲接納的 申請人?(多選題)
93: 在批給土地仍為臨時批給時,程序當事人(承批人)的替換及移轉批給所衍生 的狀況,得因下列哪些事情而進行?(多選題)
94: 可處置的土地的權利用作交換時,視乎其用途,僅可按 ( )制度或以( )的制度 給予該等權利。(多選題)
95: 以下哪項屬於以租賃方式批給的農用土地豁免公開招標的情況?(多選題)
96: 以下哪種土地,可透過租賃方式批給?(多選題)
97: 根據《土地法》的規定,以下哪實體可獲無償批給土地?(多選題)
98: 根據《土地法》的規定,對於私產(可處置土地)的處置方式有以下哪種?(多選題)
99: 可處置的土地按其用途分為以下哪幾類?(多選題)
100: 根據《民法典》的規定,分層建築物所有人大會召集書應張貼於分層建築物 的甚麼地方?(多選題)